РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2026 года г.Ленинск-Кузнецкий
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Роппель А.А., при секретаре судебного заседания Лукинской И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого муниципального округа» к Кравцову Д. Н. о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности на ответчика освободить земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого муниципального округа» (КУМИ Ленинск-Кузнецкого муниципального округа) обратилось в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований на л.д.74-75) к Кравцову Д.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности на ответчика освободить земельный участок.
Уточненные исковые требования мотивированы тем, что между КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа (правопреемник КУМИ Ленинск-Кузнецкого муниципального округа) с одной стороны и Кравцовым Д.Н. с другой стороны 06.04.2011 был заключен договор аренды земельного участка <номер> в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью <данные изъяты> га, на срок с 06.04.2011 по 05.04.2021.
В соответствии с п.6.4 договора, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В случае возобновления договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, уведомив об этом письменно другую сторону. В этом случае договор считается расторгнутым по истечении 10 дней с момента получения стороной уведомления другой стороны об отказе от договора, но не позднее 15 дней с момента направления такого уведомления.
КУМИ Ленинск-Кузнецкого муниципального округа извещало ответчика об образовавшейся задолженности путем направления претензии <номер> от 29.01.2026.
В ходе рассмотрения дела, в связи с выявленными обстоятельствами, ответчиком оплачена задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от 06.04.2011 за период с 01.10.2022 по 31.03.2026 в размере 22 458,87 рублей, неустойка за период с 11.10.2022 по 06.03.2026 в размере 7 841,50 рубль, а всего 30 300,37 рублей.
Истец КУМИ Ленинск-Кузнецкого муниципального округа просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка <номер> от 06.04.2011, а также обязать Кравцова Д.Н. освободить земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> га и передать свободный земельный участок по акту приема-передачи КУМИ Ленинск-Кузнецкого муниципального округа в срок до 01.07.2026.
В судебное заседание представитель истца КУМИ Ленинск-Кузнецкого муниципального округа не явился, извещены судом надлежащим образом. От представителя Старосотниковой А.А., действующей на основании доверенности в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д.76-77).
В судебное заседание ответчик Кравцов Д.Н. не явился, извещен судом надлежащим образом, представил в суд заявление о признании уточненных исковых требований в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.79).
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Согласно ст.16 ЗК РФ, государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.
Согласно ч.2 ст.11 ЗК РФ, органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Частью 2 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу ч.4 ст.22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.
Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
В соответствии со ст.619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ, суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Оснований сомневаться в добровольности признания иска ответчиком при отсутствии с его стороны оспаривания обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, а также в том, что ответчик не заблуждается относительно последствий такого признания иска, у суда нет.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Однако судом исследованы представленные доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных истцом исковых требований (оригиналы и копии): акт сверки взаимных расчетов за период с 01.04.2020 по 01.04.2026 (л.д.10); договор аренды земельного участка <номер> от 06.04.2011 (л.д.11-12); акт приема-передачи земельного участка от 06.04.2011 (л.д.13); выписка из постановления администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа <номер> от 25.03.2011 «О предоставлении в аренду земельных участков» (л.д.13 оборот-14); кадастровый паспорт земельного участка (л.д.14 оборот-15); расчет размера арендной платы за земельный участок (л.д.15 оборот); претензия (л.д.16); расчет неустойки (л.д.22); расчетный счет (л.д.23).
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории «Сириус», выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождаются от уплаты государственной пошлины.
В силу ст.333.40 НК РФ, при признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70% суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50%, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30%.
Государственную пошлину при подаче данного иска следует исчислять по правилам, предусмотренным п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, согласно которого при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина подлежит уплате для организаций в размере 20 000 рублей.
Поскольку по настоящему делу было заявлено два требования по неимущественному спору, администрация Ленинск-Кузнецкого муниципального округа при подаче искового заявления была освобождена от уплаты государственной пошлины, соответственно при удовлетворении исковых требований на основании ст.103 ГПК РФ, ст.333.40 НК РФ с ответчика Кравцова Д.Н. подлежит взысканию в доход бюджета Ленинск-Кузнецкого муниципального округа государственная пошлина (30%), от уплаты которой истец был освобожден, в размере 12 000,00 рублей (20 000+20 000)*30%).
Руководствуясь ст.ст.194-198, 173 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Принять признание ответчиком Кравцовым Д. Н. иска Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого муниципального округа» к Кравцову Д. Н. о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности на ответчика освободить земельный участок, исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка <номер> от 06.04.2011.
Возложить на Кравцова Д. Н., <дата> года рождения (<данные изъяты>) обязаность освободить земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> га и передать свободный земельный участок по акту приема-передачи КУМИ Ленинск-Кузнецкого муниципального округа в срок до 01.07.2026.
Взыскать с Кравцова Д. Н., <дата> года рождения (<данные изъяты>) государственную пошлину в размере 12 000,00 рублей в доход бюджета Ленинск-Кузнецкого муниципального округа.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области.
Мотивированное решение изготовлено 23.06.2026.
Председательствующий: подпись А.А. Роппель
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1235/2026 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области, города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области-Кузбасса