Дело №2-436/2026
УИД 04RS0004-01-2026-000567-89
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2026 года город Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ринчино Е.Н., при секретаре судебного заседания Зарубиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бубасановой С.Ц. к Цыганковой А.С. о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Бубасанова С.Ц. обратилась в суд с иском к Цыганковой А.С. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому ответчик обязалась продать истцу, а истец купить квартиру по вышеуказанному адресу. Истец передала ответчику денежные средства 300 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязалась снять ограничение (обременение) права на объект недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также до указанного срока заключить основной договор купли-продажи квартиры. Однако ответчик обременение не снял, от заключения договора уклонился, претензию проигнорировал. Истец проживает в квартире с 2022 года, несет расходы по содержанию, оплачивает коммунальные услуги.
В судебном заседании истец Бубасанова С.Ц., ее представители, допущенные к участию в деле на основании положений части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Ринчинова А.К., Баторова В.Б. требования поддержали, просили удовлетворить, пояснили, что Бубасанова проживает в квартире с 2020 года. Сначала проживала по договору аренды, в 2022 году заключили договор купли-продажи. Расчет с продавцом произведен полностью, за счет полученных от продажи средств ответчик должна была погасить долги по коммунальным услугам, потому договор и назвали предварительным, хотя договор полностью отвечает всем признакам основного договора. Ответчик уклонилась от погашения долгов, снятия обременений и регистрации перехода права собственности на квартиру.
Ответчик Цыганкова А.С., представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебном заседании отсутствовали, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав истца, ее представителей, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из абзаца 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по вышеуказанному договору, заключенному между сторонами по делу, следует установить наличие документа о передаче имущества, а также фактический переход имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131, 132 и Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Исходя из требований абзацев 1,3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
По смыслу приведенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество является основанием для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, по данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости собственником квартиры по <адрес> является Цыганкова А.С.
Из предварительного договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Цыганковой А.С.-продавец и Бубасановой С.Ц.-покупатель, следует, что продавец обязался продать, а покупатель обязался купить в собственность принадлежащую продавцу квартиру, расположенную по <адрес>.
Стороны договорились, что основной договор купли-продажи будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом квартира будет продана покупателю за 300 000 рублей. Стоимость квартиры изменению не подлежит.
В доказательство заключения основного договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения покупатель выдал продавцу в качестве задатка 300 000 рублей наличными денежными средствами при подписании предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской о получении денежных средств (пункт 5 договора).
Согласно пункту 9 договора квартира и ключи переданы покупателю ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Цыганкова А.С. получила от Бубасановой С.Ц. 300 000 рублей за проданную квартиру <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Цыганкова А.С. выдала доверенность на имя Д., в которой уполномочила доверенное лицо продать квартиру по <адрес>.
До настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен, сохраняется регистрация права собственности за Цыганковой А.С.
Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).
В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно статье 224 Гражданского кодекса Российской Федерации передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момент ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Соответственно, предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств, в том числе обязанности передать имущество или обязанности оплатить его.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей А., Б. следует, что в квартире проживает Бубасанова с дочерью.
Из ответа на запрос суда ООО «Единый город» следует, что задолженность по <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 385,10 руб. оплатила ДД.ММ.ГГГГ Бубасанова С.Ц., текущую оплату вносит она же ежемесячно.
На регистрации в указанном жилом помещении никто не значится с ДД.ММ.ГГГГ.
Финансово-лицевые счета в ООО «Экоальянс», АО «Читаэнергосбыт», АО «Интер РАО-Электрогенерация»-филиал «Гусиноозерская ГРЭС», ООО «Горводоканал» открыты на Цыганкову, задолженности нет либо имеется текущая.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, такие как предмет договора (статья 455 Гражданского кодекса Российской Федерации) – квартира по <адрес> цена договора (статья 500 Гражданского кодекса Российской Федерации) – 300 000 руб.
Покупатель Бубасанова С.Ц. свои обязательства по оплате перед продавцом исполнила надлежащим образом и в предусмотренный предварительным договором срок.
Продавец Цыганкова А.С. свои обязательства по квартиры также фактически исполнила - с момента заключения предварительного договора в квартире не проживала; бремя содержания квартиры в виде платы за жилое помещение и коммунальные услуги не несла; выдавала доверенности, предусматривающие права на отчуждение квартиры и регистрацию перехода права собственности, в течение 4 лет претензий, связанных со спорной квартирой, к Бубасановой не предъявляла. Квартира с момента заключения предварительного договора купли-продажи находится в фактическом владении и пользовании Бубасановой С.Ц.
Тем самым суд приходит к выводу, что данный договор не является предварительным договором по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, а является основным договором купли-продажи недвижимости, поскольку стороны имели намерение заключить договор купли-продажи и фактически его исполнили.
Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, учитывая, что договор купли-продажи совершен в надлежащей форме, является заключенным, из его текста следует, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; сторонами исполнены обязательства по договору, в том числе по передаче квартиры, оплате ее полной стоимости, ответчик от регистрации перехода права собственности уклонился, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Цыганковой А.С. в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 7000 рублей.
Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бубасановой С.Ц. (СНИЛС №) к Цыганковой А.С. (СНИЛС №) удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый №, от Цыганковой А.С. к Бубасановой С.Ц..
Взыскать с Цыганковой А.С. в пользу Бубасановой С.Ц. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Возвратить Бубасановой С.Ц. излишне оплаченную гсоударственную пошлину в размере 7000 рублей, оплаченную чеом по операции от ДД.ММ.ГГГГда ( СУИП №).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ринчино Е.Н.
Мотивированное решение принято 30 июня 2026 года