РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 августа 2026 года г.Ленинск-Кузнецкий
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дреер А.В., при секретаре Апариной К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого муниципального округа к Харченко С. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого муниципального округа обратился в суд с иском к Харченко С. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен финансовый управляющий К.Е.А..
Требования мотивированы следующим.
Между КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа, правопреемником которого является МКУ «КУМИ Ленинск-Кузнецкого муниципального округа» (далее – Истец, Арендодатель) и Харченко С. А. (далее - Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от <дата> <номер> (далее – Договор), в соответствии с которым Ответчику передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома общей площадью 0,1127 га, с кадастровым номером <номер>.
Согласно пункту 3.1 Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до десятого числа первого месяца текущего квартала. Пунктом 3.5 Договора установлено, что Арендатор обязан самостоятельно получать у Арендодателя расчет арендной платы за использование земельного участка на текущий календарный срок до 01 марта текущего года. В данном случае условия настоящего Договора о размере арендной платы считаются измененными с 01 января текущего года. Заключение дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы не требуется.
Согласно расчетам, приложенным к исковому заявлению:
- размер арендной платы за <дата> составил 1 212,19 рублей;
- размер арендной платы за <дата> составил 1 266,74 рублей;
- размер арендной платы за <дата> составил 1 323,74 рублей;
- размер арендной платы за <дата> составил 1 378,87 рублей.
С учетом определения арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу <номер> с <дата> Ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды земельного участка от <дата> <номер>, нарушив тем самым условия Договора, требования ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, части 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
За период с <дата> по <дата> сумма задолженности по Договору составляет 3 837,63 рублей.
<дата> Истцом в адрес Ответчика направлена претензия <номер> с предложением о досрочном расторжении договора аренды земельного участка <номер> от <дата>, с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате. На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию в адрес Истца не поступал.
Из положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 3.6 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.
Таким образом, за нарушение срока внесения арендной платы, Ответчику начислена пеня в размере 1 285,32 рублей.
Истец первоначально просил взыскать с ответчика в пользу истца:
- денежную сумму в размере 3 837,63 рублей, в счет задолженности по договору аренды земельного участка от <дата> <номер> за период с <дата> по <дата>;
- пени в размере 1 285,32 рубля за период с <дата> по <дата>;
- расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата> <номер>, заключенный между истцом и ответчиком;
- обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома общей площадью 0,1127га, и передать свободный участок по акту приема-передачи истцу в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.
Позднее истец уточнил требования, просит:
- взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере 3 824,16 рублей, в счет задолженности по договору аренды земельного участка от <дата> <номер> за период с <дата> по <дата>; пени в размере 1 276,82 рубля за период с <дата> по <дата>;
- расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата> <номер>, заключенный между истцом и ответчиком;
- обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома общей площадью 0,1127га, и передать свободный участок по акту приема-передачи истцу в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.
Истец - КУМИ Ленинск-Кузнецкого муниципального округа, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом; представитель истца Соколовская Н.А., действующая на основании доверенности, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем направила в суд соответствующее заявление.
Ответчик Харченко С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - финансовый управляющий К.Е.А., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Кроме того, информация о рассмотрении дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Ленинск-Кузнецкого городского суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Суд, изучив письменные материалы дела, проверив приложенный к исковому заявлению расчет задолженности, составленный истцом, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как установлено ч. 1 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с требованиями п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Из положений пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.
Согласно п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
На основании п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяются по результатам этого аукциона.
Судом установлено, что согласно постановлению администрации <данные изъяты> от <дата> <номер> «О предоставлении в аренду земельного участка» постановлено предоставить в аренду Харченко С. А. земельный участок площадью 0,1127 га из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый <номер> по адресу <адрес> (далее также – спорный земельный участок), для строительства индивидуального жилого дома, сроком на 20 лет.
Также судом установлено, что на основании постановления администрации <данные изъяты> от <дата> <номер> «О предоставлении в аренду земельных участков» между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа и Харченко С.А. заключен договор аренды земельного участка, от <дата> <номер> (далее также – договор, договор аренды земельного участка), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, общей площадью 0,1127 га; разрешенное использование: предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки.
Указанный договор был заключен на срок с <дата> по <дата>; при этом стороны определили, что условия договора применяются к их отношениям, возникшим до <дата>, и подлежал государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке (пункты 2.1, 2.2, 2.3 договора).
Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.
Согласно сведениям из публичных источников (сайт lk.rosreestr.ru) в ЕГРН содержатся сведения об одном объекте недвижимости (земельном участке с кадастровым номером <номер>), расположенном по адресу <адрес> того, в ЕГРН в установленном порядке внесены сведения о регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости (земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу <адрес>) в виде аренды:
- <номер> от <дата>;
- <номер> от <дата>.
Согласно п. 3.5 договора, арендная плата по настоящему договору исчисляется в порядке, установленном органами государственной власти <адрес> для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Пунктом 3.1 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа текущего квартала, путем перечисления по реквизитам, указанным в данном пункте договора.
Согласно п. 3.6 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.
КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа прекратил свою деятельность <дата>, что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ.
Согласно решению Совета народных депутатов <данные изъяты> от <дата> <номер>, правопреемником КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа (ОГРН <номер>,) является муниципальное казенное учреждение «КУМИ Ленинск-Кузнецкого муниципального округа» (ОГРН <номер>).
Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу <номер> Харченко С.А. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства – реализация имущества должника.
Согласно ст. 213.25 Федерального закона от <дата> N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты признания должника банкротом наступают последствия и ограничения, установленные данной статьей.
Определением арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу <номер> с <дата> (дата вступления в законную силу данного определения) завершена процедура реализации имущества должника Харченко С.А. Требования кредиторов, неудовлетворенные по причине недостаточности имущества гражданина, считаются погашенными. Харченко С.А. освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина, за исключением требований кредиторов, предусмотренных п.п. 4, 5 ст. 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а также требований, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина. Срок обжалования данного определения в Седьмой арбитражный апелляционный суд составлял десять дней со дня его вынесения через Арбитражный суд <адрес>.
Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 3 824,16 руб., пени в размере 1 276,82 рубля за период с <дата> по <дата>.
Представленный истцом расчет задолженности ответчика по договору аренды земельного участка, судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, контррасчет последним не представлен.
Таким образом, ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды земельного участка от <дата> <номер>, возникшие после окончания процедуры реализации имущества должника – Харченко С.А., соответственно, обязательства по внесению арендной платы за период с <дата> (дата окончания срока на обжалование Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу <номер>, и вступления его в законную силу) по <дата> (далее – спорный период) не являются ни реестровыми, ни текущими платежами банкрота. Харченко С.А., не исполнив обязательства по договору аренды земельного участка от <дата> <номер> за спорный период, тем самым нарушил условия договора, требования ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, части 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Разрешая спор, суд, с учетом установленных обстоятельств дела, с учетом положений ст. ст. 433, 552, 606, 614 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 213.11, 213.25 Федерального закона от <дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по договору аренды земельного участка от <дата> <номер>, приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору в размере – 3 824,16 руб. за период с <дата> по <дата>, и суммы пени в связи с просрочкой платежей в размере – 1 276,82 руб., за период с <дата> по <дата>.
Истцом также заявлены требования расторгнуть договор аренды земельного участка; обязать ответчика освободить спорный земельный участок, и передать свободный участок по акту приема-передачи истцу в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.
Основным принципом земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан (статья 1 Земельного кодекса РФ), согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
В силу статьи 46 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; в иных, предусмотренных федеральными законами, случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Сторонами согласовано, что арендная плата по договору исчисляется в порядке, установленном органами государственной власти <адрес> для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (абз.1 п.3.5 договора).
Арендная плата по договору подлежит внесению арендатором в срок, установленный договором, в размере, определенном исходя из установленных органами государственной власти <адрес> на момент внесения арендной платы показателей, применяемых при расчете арендной платы и указанных в расчете арендной платы, прилагаемом к договору (абз.2 п.3.5 договора).
Арендатор обязан самостоятельно получать у арендодателя расчет арендной платы за использование земельного участка на текущий календарный год в срок до 1 марта текущего года; в данном случае условия договора о размере арендной платы считаются измененными с 1 января текущего года; заключение дополнительного соглашения об изменении арендной платы не требуется (абз.3 п.3.5 договора).
Согласно иным условиям договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.4.4.3), самостоятельно получать у арендодателя расчет арендной платы за использование земельного участка на текущий календарный год в срок до 1 марта текущего года (п.4.4.4), использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (п.4.4.2).
Арендодатель, в свою очередь, имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца, в случае неподписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.6.1 и нарушения иных условий договора (п.4.1.4 договора).
Пункт 6.1 договора, в свою очередь, устанавливает, что все предложения какой-либо из сторон об изменении или расторжении договора (за исключением п.3.5 договора) рассматриваются сторонами в течение 30 дней и оформляются дополнительными соглашениями.
Согласно п.6.2 договора он может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда, на основаниях и в порядке, установленными гражданским и земельным законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.4 договора.
Таким образом, невнесение арендной платы арендатором более чем за 2 месяца является основанием для расторжения договора аренды земельного участка по требованию арендодателя без оформления дополнительного соглашения к договору.
Арендодатель в адрес арендатора направил претензию от <дата> <номер> с предложением в тридцатидневный срок с момента получения данной претензии перечислить сумму задолженности по реквизитами истца, указанным в претензии, а также с предложением расторгнуть договор досрочно. Направление претензии Харченко С.А. подтверждено квитанцией от <дата> (ШПИ <номер>).
Таким образом, арендатору была предоставлена возможность добровольно исполнить требование об оплате и расторжении договора аренды земельного участка, тридцатидневный срок, установленный п.6.1 договора для извещения о расторжении арендодателем договора был соблюден, истец надлежащим образом уведомил ответчика о принятом решении о расторжении договора аренды земельного участка.
В соответствии со статьей 450.1 ГК РФ, предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Направляя письмо с предложением о внесении арендной платы и о расторжении договора, арендодатель не обязан указывать причины такого решения, при этом вторая сторона вправе претендовать на преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок с учетом условий, предусмотренных статьей 621 ГК РФ, что не освобождает её от обязанности возвратить арендуемый участок арендодателю.
Факт нахождения имущества истца во владении ответчика подтверждается актом приема-передачи земельного участка и не оспаривается ответчиком по существу. Акт приема-передачи земельного участка в подтверждение его возвращения арендодателю стороны не подписывали. При таких условиях, у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего занятия земельного участка. Преимущественное право на заключение нового договора реализуется в ином порядке. Требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению полностью.
В силу статьи 206 ГПК при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд в том же решении может установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом статьи 206 ГПК РФ суд считает возможным с учетом требований иска установить десятидневный срок для возврата свободного спорного земельного участка по акту приема-передачи истцу.
В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до 100 000 рублей – уплачивается в размере 4 000 рублей.
При подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера (пп.1 п.1 ст.333.20 НК РФ).
Исходя из подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера уплате подлежит государственная пошлина для физических лиц – 3 000 рублей.
На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 7 000 рублей (4 000 + 3 000).
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого муниципального округа к Харченко С. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, - удовлетворить.
Взыскать с Харченко С. А., <дата> года рождения (ИНН <номер>) в пользу КУМИ Ленинск-Кузнецкого муниципального округа (ИНН <номер>) задолженность по договору аренды земельного участка от <дата> <номер> в размере 5 100,98 руб., в том числе арендная плата 3 824,16 руб. за период с <дата> по <дата>, и сумма пени в связи с просрочкой платежей 1 276,82 руб. за период с <дата> по <дата>.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата> <номер>, заключенный между КУМИ Ленинск-Кузнецкого муниципального округа и Харченко С. А..
Обязать Харченко С. А., <дата> года рождения (ИНН <номер>), освободить земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 0,1127га, и передать свободный земельный участок по акту приема-передачи КУМИ Ленинск-Кузнецкого муниципального округа (ИНН <номер>) в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.
Взыскать с Харченко С. А., <дата> года рождения (ИНН <номер>) в доход местного бюджета государственную пошлину 7 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Кемеровской областной суд через Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение составлено 20 августа 2026 года.
Судья: подпись А.В. Дреер
Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1382/2026 Ленинск – Кузнецкого городского суда города Ленинска – Кузнецкого Кемеровской области.