РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2026 года г. Ленинск-Кузнецкий
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дреер А.В., при секретаре Апариной К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к Игнатовой Т. Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «ТБанк» (далее – АО «ТБанк», Банк) обратилось в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к Игнатовой Т.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что <дата> Игнатова Т. Ф. и АО «ТБанк» заключили кредитный договор <номер> путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке.
Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента.
Кредитный договор заключен на следующих условиях:
- размер кредита – 200 600 руб. (п.1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости далее – Индивидуальные условия);
- ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 4 670 руб. (п.6 Индивидуальных условий);
- срок кредита – 120 месяцев (п.2 Индивидуальных условий);
- проценты за пользование кредитом – 20,9% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п.4 Индивидуальных условий – 20,9 % годовых (согласно п.17 Индивидуальных условий);
- ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п.12 Индивидуальных условий);
- обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>), согласно условиям договора об ипотеке <номер> от <дата>.
В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства в размере 200 600 руб. на текущий счет ответчика <номер> (в соответствии с Заявлением-Анкетой клиента). Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету и использовал по своему усмотрению.
Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме.
Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору. Неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустил просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету. Нарушение указанных выше условий в соответствии с п.2.4.4 договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.
В связи с неисполнением обязательств ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Требование в добровольном порядке не исполнено.
Согласно расчету задолженности, сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 213 650,96 руб., в том числе: 181 892 руб. – сумма основного долга, 29 840,11 руб. – сумма просроченных процентов, 1 918,85 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Истец вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.
Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке <номер> от <дата>, составленном ООО «<данные изъяты>» равной 3 218 237 руб. Таким образом, в соответствии с правовыми нормами, начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 3 218 237 руб. х 80% = 2 574 589,60 руб.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика Игнатовой Т.Ф. в пользу АО «ТБанк»:
- задолженность по кредитному договору в размере 213 650,96 руб., из которой: сумма основного долга – 181 892 руб., просроченные проценты – 29 840,11 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 1 918,85 руб.;
- взыскать с ответчика Игнатовой Т.Ф. в пользу АО «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 20,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 181 892 руб., начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательства;
- взыскать с ответчика Игнатовой Т.Ф. в пользу АО «ТБанк» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 211 732,10 руб., начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательства;
- обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 46,7 кв.м., расположенную по адресу <адрес> (кадастровый <номер>), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 574 589,60 руб.;
- взыскать с ответчика Игнатовой Т.Ф. в пользу АО «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 410 руб.;
- взыскать с ответчика Игнатовой Т.Ф. в пользу АО «ТБанк» расходы по оплате отчета об оценке <номер> от <дата> в размере 5 000 руб.
В судебное заседание представитель истца АО «ТБанк» не явился, извещен судом надлежащим образом, согласно просительной части иска просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражает против вынесения заочного решения.
В судебное заседание ответчик Игнатова Т.Ф. не явилась, извещена судом надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением. Судебная корреспонденция не востребована адресатом, срок хранения истек. Возражений и ходатайств ответчиком не представлено.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В силу правил, изложенных в ч.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Исполнение кредитного обязательства, как и иного другого в соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> между АО «ТБанк» (ранее – АО «Тинькофф Банк») и Игнатовой Т. Ф. заключен кредитный договор <номер> по условиям которого Банк выдал заемщику кредит в размере 200 600 руб., под 20,9% годовых, на срок 120 месяцев, с ежемесячным регулярным платежом – 4 670 руб. (п.7 Индивидуальных условий кредитного договора), под залог недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес> (свободного от обременений) (п.11 Индивидуальных условий кредитного договора).
Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента.
Согласно п.13 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, начисляемую ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом, с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа.
<дата> в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <номер>, между АО «ТБанк» (ранее – АО «Тинькофф Банк») и заемщиком Игнатовой Т.Ф. был заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) <номер>, по условиям которого, Игнатова Т.Ф. (залогодатель) передала АО «ТБанк» (залогодержатель) в залог (ипотеку): квартиру, назначение: жилое, кадастровый <номер>, общей площадью 46,7 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности с <дата>, номер государственной регистрации права <номер>.
Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, Игнатовой Т.Ф. с <дата> принадлежит на праве собственности недвижимое имущество: квартира, площадью 46,7 кв.м., кадастровый <номер>, расположенная по адресу <адрес>, номер государственной регистрации права <номер> от <дата> (на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>).
Согласно представленному Банком отчету об оценке <номер> от <дата>, составленному ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость объекта оценки - недвижимого имущества, жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером <номер>, составляет 3 218 237 руб.
Во исполнение кредитного договора Банк зачислил денежные средства кредита в размере 200 600 руб. на банковский счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету.
Факт заключения кредитного договора, договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке), их условия и факт поступления в распоряжение ответчика заемных денежных средств ответчиком Игнатовой Т.Ф. оспорены не были.
Таким образом, Банк исполнил свои обязательства по предложенной ответчиком оферте, соответственно договор, в силу ст.ст.432, 435 и п.3 ст.438 ГК РФ, считается заключенным и обязательным для его исполнения.
Ответчиком Игнатовой Т.Ф. обязанности по своевременному погашению кредита и уплате процентов исполнялись ненадлежащим образом, были допущены просрочки внесения платежей в счет погашения кредита и уплате процентов за пользование им, что подтверждается выпиской по счету, предоставленной истцом и не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.
Согласно сведений истца, последний платеж внесен ответчиком <дата>. Ответчиком обратного не представлено.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору <номер> от <дата>, <дата> АО «ТБанк» в адрес ответчика было направлено Требование, в котором Банк требует досрочного исполнения обязательств по договору в течение 30 календарных дней, а именно уплаты задолженности по состоянию на <дата> в размере 201 360,99 руб., из которой: кредитная задолженность – 181 892 руб., проценты – 6 292,74 руб., неустойка – 13 176,25 руб.
Доказательств исполнения Требования истца, ответчиком Игнатовой Т.Ф. не представлено.
<дата> в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении наименования АО «Тинькофф Банк» на АО «ТБанк».
Согласно представленному Банком расчету задолженности, по состоянию на <дата>, задолженность ответчика Игнатовой Т.Ф. по кредитному договору <номер> от <дата>, перед Банком составляет 213 650,96 руб., в том числе: сумма основного долга – 181 892 руб., просроченные проценты – 29 840,11 руб., неустойка – 1 918,85 руб.
Расчет задолженности истцом выполнен в соответствии с условиями договора с учетом внесенных ответчиком платежей, оспорен ответчиком не был, судом проверен, сомнений в правильности произведенного расчета у суда не имеется, контррастчет ответчиком не представлен.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком, суду не представлено каких-либо доказательств, опровергающих заявленные истцом требования в части взыскания задолженности по кредитному договору.
При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что заемщик Игнатова Т.Ф., приняв на себя долгосрочные обязательства по указанному выше кредитному договору, допустила ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в результате чего образовалась задолженность по кредитному договору, суд считает, в соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ с учетом положений ч.2 ст.819 ГК РФ, требования истца являются обоснованными и сумма задолженности в размере 213 650,96 руб., подлежит взысканию с ответчика Игнатовой Т.Ф. в полном объеме.
В качестве обеспечения своевременного полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, сторонами определено обеспечение (по условиям договора залога) в виде залога (ипотеки) недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу <адрес> с кадастровым номером <номер>, принадлежащей Игнатовой Т.Ф. на праве собственности.
Разрешая требования истца в части обращения взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Из положений ч.1 ст.348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3 ст.348 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Судом установлен факт нарушения сроков платежей по кредитному договору ответчиком Игнатовой Т.Ф.
Принимая во внимание установленные фактические обстоятельства дела, руководствуясь приведенными нормами права, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу <адрес>, с кадастровым номером <номер>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В частности, в соответствии с п.4 ч.2 ст.54 названного Федерального закона, при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как установлено выше, согласно отчету об оценке <номер> от <дата>, составленному ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость объекта оценки - недвижимого имущества, жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером <номер>, составляет 3 218 237 руб.
Ответчиком стоимость спорного объекта недвижимости не оспорена.
Таким образом, исходя из изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную цену предмета залога (ипотеки), в соответствии с ч.2 ст.54 Закона об ипотеке, в размере 2 574 589,60 руб. (3 218 237*80%), определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом и неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, суд приходит к следующему.
В силу положений пунктов 1, 3 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В силу п.3 ст.395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Из содержания указанных выше норм в их взаимосвязи следует, что предъявление кредитором требования о досрочном возврате займа (кредита) влечет за собой изменение условия договора займа (кредита) о сроке исполнения обязательства и не влечет расторжения договора.
Поскольку договор не расторгнут, в силу ч.2 ст.809 ГК РФ проценты по кредитному договору подлежат уплате ежемесячно до дня возврата суммы кредита.
В соответствии с п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», если иное не установлено законом или договором, за просрочку уплаты процентов, являющихся платой за пользование денежными средствами, кредитор вправе требовать уплаты неустойки или процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от <дата> «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании п.2 ст.811, ст.813, п.2 ст.814 ГК РФ, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст.809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Таким образом, взыскание процентов за пользование кредитом до дня фактического его возврата, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством.
Сам по себе факт взыскания процентов за пользование кредитом за определенный период не лишает банк права требовать взыскания установленных кредитным договором процентов за пользование кредитом, начиная со дня, по который решением суда были взысканы проценты, до дня фактического возврата суммы займа либо до даты расторжения кредитного договора.
Присуждая указанные проценты, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает размер процентов, исчисленных на дату вынесения решения и подлежащих взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства либо наступления иных обстоятельств.
Расчет суммы процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.
Таким образом, суд полагает обоснованным взыскать с Игнатовой Т.Ф. в пользу АО «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 20,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 181 892 руб., начиная с <дата> (день, следующий на дату расчета процентов истцом) до дня фактического исполнения обязательства.
В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Условиями кредитного договора предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства: при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа (составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов) за каждый день просрочки до даты поступления просроченного регулярного платежа на счет залогодержателя включительно.
Принимая во внимание условия заключенного кредитного договора, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу АО «ТБанк» неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 211 732,10 руб., начиная с <дата> (день, следующий на дату расчета неустойки истцом) до дня фактического исполнения обязательства.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, c ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 410 руб. (7 410 руб. – за требования имущественного характера, 20 000 руб. - требования неимущественного характера), расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб., как расходы, связанные с реализацией истцом своих прав на обращение в суд за защитой своих нарушенных прав, подтвержденные истцом документально.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Искровые требования Акционерного общества «ТБанк» к Игнатовой Т. Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с Игнатовой Т. Ф., <дата> года рождения, уроженки <адрес> (ИНН <номер>) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН <номер> ОГРН <номер>) задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> в размере 213 650,96 руб., в том числе: 181 892 руб. – сумма основного долга, 29 840,11 руб. – сумма просроченных процентов, 1 918,85 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, а также судебные расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 410 руб.
Взыскать с Игнатовой Т. Ф., <дата> года рождения, уроженки <адрес> (ИНН <номер>) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН <номер> ОГРН <номер>) проценты за пользование кредитом в размере 20,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 181 892 руб., начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Игнатовой Т. Ф., <дата> года рождения, уроженки <адрес> (ИНН <номер>) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН <номер> ОГРН <номер>) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 7,50% годовых) за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 211 732,10 руб., начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН <номер> ОГРН <номер>) на предмет залога:
- квартиру, общей площадью 46,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>), принадлежащую Игнатовой Т. Ф., <дата> года рождения (ИНН <номер>), определив способ реализации указанного недвижимого имущества (квартиры) в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость указанного недвижимого имущества (квартиры) в размере 2 574 589,60 руб.
Решение может быть обжаловано в Кемеровской областной суд через Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 11.08.2026.
Судья: подпись А.В. Дреер
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-1408/2026 Ленинск-Кузнецкого городского суда <адрес>.