Дело № 2-1562/2026
УИД 42RS0011-01-2026-001080-42
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г.Ленинск-Кузнецкий «09» июня 2026 года
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рыбалтовской О.С., при секретаре Щелчковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа Кемеровской области к Галстяну С. Р. о прекращении права собственности на жилой дом и снятии с государственного кадастрового учёта,
УСТАНОВИЛ:
Истец администрация Ленинск-Кузнецкого муниципального округа обратилась в Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области с вышеназванным иском к ответчику Галстяну С.Р., мотивируя свои требования тем, что согласно акту от <дата>, выполнен снос жилого дома, общей площадью 39,5 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Галстян С. Р., <дата> года рождения, что подтверждается сведениями ЕГРН.
В соответствии с соглашением о сдаче жилого дома (квартиры) для сноса от <дата>, заключенным между истцом и ответчиком ответчик передал администрации, а администрация приняла указанный жилой дом для сноса.
В договоре на предоставлении социальных выплат для приобретения жилья за счёт средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению их ветхого и жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности от <дата> предусмотрено, что администрацией Ленинск-Кузнецкого произведена социальная выплата собственникам жилого дома.
Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Право собственности, как следует из содержания ст.209 ГК РФ, может признаваться только на индивидуально-определенную вещь, которая реально существует в натуре.
Учитывая, что указанное жилое помещение уничтожено и использовать его по назначению невозможно, ответчик прекратил право пользования жилым домом.
На основании изложенного, просит суд прекратить право собственности на жилой дом, общей площадью 39,5 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Галстяну С. Р. и снять его с кадастрового учёта.
В судебное заседание представитель истца – администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа не явился, о дне, времени и месте которого извещен надлежащим образом, согласно письменному ходатайству просит рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.
Ответчик Галстян С.Р. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом - заказным письмом с уведомлением, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
В соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Почтовые отправления об извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, не были вручены адресату, возвращены в суд с отметкой почты России с указанием по истечении срока хранения.
Таким образом, суд при рассмотрении дела предпринял все возможные меры для надлежащего извещения ответчика.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Таким образом, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ с учетом мнения стороны истца.
Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области.
Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, судебный пристав ОСП по г.Ленинску-Кузнецкому, г.Полысаево и Ленинск-Кузнецкому району, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте которого извещены надлежащим образом. Согласно письменных пояснений по делу, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, рассмотрение спора оставляют на усмотрение суда. Согласно письменному заявлению судебный пристав ОСП по г.Ленинску-Кузнецкому, г.Полысаево и Ленинск-Кузнецкому району, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ОСП по г.Ленинску-Кузнецкому, г.Полысаево и Ленинск-Кузнецкому району.
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.
Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся, в том числе жилые помещения.
Согласно ч.1 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены в ч.2 данной статьи, в соответствии с которой жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как следует из содержания ст.209 ГК РФ право собственности может признаваться только на индивидуально-определенную вещь, которая реально существует в натуре. Иное будет противоречить существу права собственности.
Согласно п..2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <номер> со следующими характеристиками: адрес (местоположение) – <адрес>; в пределах земельного участка, с кадастровым номером <номер>, вид объекта недвижимости – здание; наименование – жилой дом; назначение – жилое; площадь 39,5 кв.м. (л.д.7-14).
Право собственности на указанный выше жилой дом зарегистрировано в ЕГРН за Галстяном С.Р. (номер регистрации <номер>), на основании Договора купли – продажи дома, удостоверенный нотариусом Т.Н.М. <дата> в реестре нотариуса за <номер>, зарегистрированный в ЕГРП за <номер> от <дата>, что подтверждается сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу от <дата> (л.д.37-39).
Согласно договору на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счёт средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению их ветхого и жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности от <дата>, заключенному между администрацией города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области и Галстяном С.Р., администрация города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области взяла на себя обязательство за счет средств федерального бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, предоставить семье, состоящей из четырех человек – Галстян С.Р., С.А.В., Г.А.С., Г.Н.С., подлежащих переселению из ветхого жилищного фона, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, социальную выплату в объеме 1623,6 тыс. рублей для приобретения жилого помещения из расчета общей площади на семью 72,0 кв.м. на территории субъекта Российской Федерации по месту проживания, а Галстян С.Р. обязуется безвозмездно передать администрации в срок не позднее двух лет после заключения договора участия в долевом строительстве (в месячный срок после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности) занимаемое им жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.16-17).
На основании соглашения о сносе жилого дома (квартиры) для сноса от <дата>, Галстян С.Р. передал администрации г.Ленинск-Кузнецкого жилой дом, общей площадью 39,5 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> для сноса (л.д.25).
Также по условиям указанного соглашения Галстян С.Р. принял на себя обязательства: фактически освободить указанный жилой дом, обеспечить снятие с регистрационного учета всех членов семьи и иных лиц, зарегистрированных в доме (квартире), сдать правоустанавливающие документы на дом и не препятствовать его сносу.
Согласно акту от <дата>, выполнен снос жилого дома общей площадью 39,5 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в рамках проекта ликвидации ОАО "Шахта К" (л.д.15).
В соответствии с договором <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>, заключенному между Муниципальным предприятием «Управление капитального строительства города Ленинска-Кузнецкого» (Застройщик) и Галстяном С. Р., <дата> года рождения, С.А.В., <дата> года рождения, Г.А.С., <дата> года рождения и Г.Н.С., <дата> года рождения (Участники долевого строительства), последним предоставлена квартира по адресу: <адрес> за 1 863 000 рублей, которые перечислены администрацией города Ленинска-Кузнецкого на расчетный счет «Застройщика», в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 года №428 «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков» за счёт средств безвозмездной субсидии, предоставленной «Участникам долевого строительства» и согласно Договора от <дата> б/н на предоставление социальных выплат для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению их ветхого и жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности, заключенного между Администрацией и гр. Галстяном С.Р., в качестве первоначального взноса единовременно в течение трех банковских дней со дня предоставления в Администрацию настоящего Договора, зарегистрированного в установленном порядке, оставшаяся сумма в размере 239 400 рублей должна быть внесена «Участниками долевого строительства» в соответствии с графиком финансирования согласно Приложению, являющегося неотъемлемой частью договора (л.д.18-23, 24).
Исходя из системного толкования вышеприведённых норм закона, следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд полагает требования истца о прекращении права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку, как установлено судом и доказательств обратного суду не представлено, жилой дом, общей площадью 39,5 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, не может быть объектом прав по смыслу положений ст.ст.209, 128, 218, 235 ГК РФ, так как не существует как предмет, в связи с чем, право собственности ответчика на указанное жилое помещение подлежит прекращению.
Также, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о снятии с кадастрового учёта спорного индивидуального жилого дома.
На основании ст.12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.
Согласно п.52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абз.4 п.52 названного Постановления).
В соответствии с п.п.1, 6 ст.131 ГК РФ права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии с п.3 ч.3 ст.14 Федеральным законом от 13.07.2015 годя № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п.4 ч.1 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу п.2 ч.2 ст.15 Закон № 218-ФЗ лицами по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учёт либо снятие с учёта, являются собственники здания, сооружения, объекта незавершённого строительства – при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН.
Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.
Как было установлено в судебном заседании, согласно сведениям Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, по сведениям ЕГРН, объект недвижимости, с кадастровым номером <номер> имеет следующие характеристики: адрес (местоположение) – <адрес>; вид объекта недвижимости – здание; наименование –жилой дом; назначение – жилое; площадь 39,5 кв.м., в пределах земельного участка, с кадастровым номером <номер>. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН <дата> за Галстяном С.Р.
В соответствии с ч.5 ст.4. Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент постановки спорного дома на кадастровый учет), сведения об объекте кадастрового учёта вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учёта на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В ходе рассмотрения дела судом установлено и доказательств обратного суду не представлено, что жилой дом по адресу: <адрес> полностью снесен, взамен утраченного ответчик приобрел в собственность жилое помещение по адресу: <адрес> на средства оплаченные в том числе в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 года № 428 «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития….» администрацией г.Ленинск-Кузнецкого согласно договору <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>, что также следует из акта от <дата>.
Сведений об обращении ответчика в Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу с заявлением о регистрации и прекращении права собственности на спорный индивидуальный жилой дом и снятии его с кадастрового учёта суду не представлено.
При таких обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение перестало существовать в качестве объекта права, собственник жилого дома в установленном порядке сдала его для сноса администрации города, однако действия по регистрации прекращения права собственности на дом и снятию его с кадастрового учёта не исполнены, при этом сохранение существующей записи о постановке на кадастровый учёт указанного дома нарушает права и законные интересы администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требование администрации о снятии спорного индивидуального жилого дома с кадастрового учёта являются правомерными и подлежат удовлетворению.
Таким образом, исходя из приведенных норм закона, оценив по правилам ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд, приходит к выводу, что заявленные администрацией Ленинск-Кузнецкого муниципального округа исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст.194-198,199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа Кемеровской области к Галстяну С. Р. о прекращении права собственности на жилой дом и снятии с государственного кадастрового учёта, удовлетворить в полном объёме.
Прекратить право собственности Галстяна С. Р., <данные изъяты> на здание с наименованием жилой дом, общей площадью 39,5 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учёта здание с наименованием жилой дом, общей площадью 39,5 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено «19» июня 2026 года.
Судья: подпись О.С. Рыбалтовская
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1562/2026 УИД 42RS0011-01-2026-001080-42 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области, г.Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.