РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 февраля 2026 года п. Чернышевск
Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Дмитриевой Т.А., при помощнике судьи М.Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.А.Н. к Ш.Л.В. и администрации Чернышевского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, в силу приобретательной давности, установил:
М.А.Н. обратился в суд с указанным иском ссылаясь на следующее. В 2002 году он приобрел у А.Л.И. квартиру, общей площадью 41,5 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Оплату производил частями, 7 июня 2002 года передал 20000 рублей, 17 марта 2003 года – 5000 рублей, 24 июня 2003 года – 15000 рублей. В расписках указано о продаже жилого дома, однако фактически приобретены были квартира и земельный участок. Квартира и земельный участок принадлежали продавцу на основании свидетельства о праве на наследство. Продавец А.Л.И. передала ему подлинники документов на квартиру и земельный участок, однако оформить договор купли-продажи в установленном порядке не успели, так как 1 мая 2004 года она умерла. Её наследником является дочь Ш.Л.В., которая передала свидетельство о смерти матери, а также свои документы, но оформлять документы по наследству отказалась
С 2002 года он владеет и пользуется квартирой и земельным участком по адресу <адрес>, в квартире делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, на земельном участке выращивает овощи, принял меры по межеванию земельного участка. Владение осуществляет открыто, непрерывно и добросовестно.
С 2002 года квартира и земельный участок выбыли из владения титульного собственника А.Л.И., после её смерти наследник Ш.Л.В. права на спорное имущество не предъявляла, споров в отношении владения и пользования недвижимом имуществом не заявляла.
В ходе рассмотрения дела, исковые требования уточнил и окончательно сформулировав их просит прекратить право собственности А.Л.И. на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> признать за ним право собственности на недвижимое имущество квартиру, площадью 41,5 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 914 кв.м., с условным номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
22 декабря 2025 года протокольным определением Чернышевского районного суда Забайкальского края к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (л.д.106)
15 января 2026 года протокольным определением Чернышевского районного суда Забайкальского края к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена Администрация Чернышевского муниципального округа и М.И.С. (л.д.120).
Определением от 4 февраля 2026 года произведена замена ненадлежащего ответчика администрация городского поселения «Чернышевское» на надлежащего ответчика администрацию Чернышевского муниципального округа.
Истец М.А.Н., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что он приобрел квартиру и земельный участок у А.Л.И., денежные средства передавал ей частями, о чем получал расписки. В расписках значится только о продаже жилого дома, однако фактически приобреталась квартира вместе с земельным участком. В квартире сделал ремонт и заехал вместе с семьей. Оформить сделку по приобретению имущества не успели, так как А.Л.И. умерла. Квартирой и земельным участком он пользуется открыто, непрерывно и добросовестно с 2002 года.
Ответчик - администрация Чернышевского муниципального округа, будучи надлежащим образом и своевременно извещена о времени и месте слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направила, своё мнение относительно заявленных требований не высказала.
Ответчик Ш.Л.В., будучи надлежащим образом, уведомлена о дате и времени судебного заседания в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании Ш.Л.В. пояснила, что М.А.Н. купил квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес> её матери А.Л.И. денежные средства М.А.Н. ей выплатил, однако сделку не успели оформить, А.Л.И. умерла. Возражений относительно признания права собственности на квартиру и земельный участок за М.А.Н. не имеет.
Третье лицо М.И.С. М.И.С., будучи надлежащим образом и своевременно извещена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю будучи своевременно и надлежащим образом уведомлено о дате и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило. Ранее в представленном отзыве просило рассмотреть в отсутствие их представителя, дополнительно указав, что для удовлетворения требований о признании права собственности за истцом, необходимо прекратить право собственности А.Л.И.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ о их применении следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 5 ноября 2002 года принадлежало А.Л.И. на праве собственности (л.д.14).
В техническом паспорте на квартиру, расположенную по адресу <адрес> собственником значится А.Л.И. (л.д.17-25).
Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная в <адрес> принадлежит А.Л.И. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 5 ноября 2002 года (л.д.68-69)
Согласно справок «Облтехинвентаризации» квартира и земельный участок, расположенные в <адрес> принадлежат А.Л.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.28).
По сообщению «Роскадастр» по Забайкальскому краю за А.Л.И. по состоянию на 1 мая 2004 года принадлежали земельный участок и квартира, расположенные в <адрес> (л.д.73).
По сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» в архивном фонде имеется информация о принадлежности недвижимого имущества, расположенного в <адрес>, право собственности которых возникло после 1 мая 1999 года, сведений из реестра объектов технического учета, о собственниках земельного участка по указанному адресу не имеется, так как в реестре объектов технического учета содержаться сведения о собственниках объектов капитального строительства.(л.д.53).
Таким образом, судом установлено, что право А.Л.И. на спорные квартиру и земельный участок было зарегистрировано в соответствии с действующим в то время законодательством без выдачи свидетельства о праве собственности. Из выписки из ЕГРН следует, что местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>.
Из материалов дела следует, что А.Л.И. продала жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно расписок, А.Л.И. получила от М.А.Н. денежные средства 7 июня 2002 года в размере 20000 рублей, 17 марта 2003 года в размере 5000 рублей, 24 июня 2003 года в размере 15000 рублей за продажу жилого дома, расположенного в <адрес> Кроме того, в расписке мот 24 июня 2003 года значится, что рассчитался полностью (л.д.11).
А.Л.И. умерла 1 мая 2004 года (л.д.15).
После смерти А.Л.И. открылось наследство. Нотариусом Чернышевского нотариального округа заведено наследственное дело после смерти А.Л.И. наследником которой является дочь Ш.Л.В. наследственное имущество состоит из денежного вклада, земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес> (л.д. 86-96).
При обращении Ш.Л.В. с заявлением к нотариусу было заявлено только о наследственном имуществе, принадлежащем наследодателю А.Л.В., состоящем из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> (л.д.86 оборот).
Также жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности, в реестре муниципального района «Чернышевский район», в реестре собственности Забайкальского края не значится (л.д. 72, 78).
Факт того, что М.А.Н., с 2002 года владеет спорным жилым помещением и земельным участком непрерывно, открыто и добросовестно, не оспаривался сторонами в ходе судебного разбирательства.
Владея и пользуясь земельным участком М.А.Н. провел межевание земельного участка, расположенного в <адрес>, площадь земельного участка определена 914 кв.м.
Таким образом, установленные судом обстоятельства дают основания полагать, что М.А.Н., с момента приобретения спорного имущества, с 2002 года, то есть более 20 лет открыто и добросовестно владеет спорным земельным участком и квартирой как своим собственным, при этом наследники имущества устранились от владения и пользования имуществом, в течение всего времени владения какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, более того, в судебном заседании подтвердили факт продажи указанного имущества покупателю М.А.Н.
При этом не опровергнуто, что с момента поступления истцу спорного имущества, владение истцом этим имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса.
В связи с чем, суд считает, что у истца М.А.Н. возникло право собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил:
Исковые требования М.А.Н. к Ш.Л.В., администрации Чернышевского муниципального округа о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Прекратить право собственности А.Л.И., 05 июля 1951 года рождения, умершей 1 мая 2004 года, на квартиру, общей площадью 41,5 кв.м., с кадастровым номером 75:21:230749:101 и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>.
Признать право собственности М.А.Н., родившегося 27 апреля 1974 года в с. Старый Олов Чернышевского района Читинской области, СНИЛС 046-982-615-00 на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 41,5 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Признать право собственности М.А.Н., родившегося 27 апреля 1974 года в с. Старый Олов Чернышевского района Читинской области, СНИЛС 046-982-615-00 на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 914 кв.м., условный номер земельного участка 75:21:230749:ЗУ1, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд Забайкальского края.
Председательствующий по делу Т.А. Дмитриева
Решение изготовлено в окончательной форме 18 февраля 2026 года.