РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.
при секретаре Медведевой Д.А.
с участием представителя истца Иволиной Т.В., ответчика Нохриной Ж.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 17апреля 2026 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Теплоснаб» к Нохриной Жанне Карловне о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Теплоснаб» (далее - ООО «Теплоснаб») обратилось в суд с иском к Нохриной Ж.К. о взыскании задолженности за коммунальные услуги.
Исковые требования мотивированы тем, что Общество с ограниченной ответственностью «ТеплоСнаб», предметом деятельности которого является поставка коммунальных услуг в виде теплоэнергии, начисление и сбор платежей с населения за жилищно-коммунальные услуги, поставка, в том числе, теплоэнергии в виде горячей воды собственникам жилого фонда.
В соответствии со статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту заявления - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, в данном случае, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) является основание возникновения права собственности на жилое помещение - собственника жилого помещения и проживающим с ним лицам.
Жилой многоквартирный дом по адресу: <...> получает теплоэнергию для нужд отопления жилых помещений от котельной ООО «ТеплоСнаб» и согласно решению внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома производит оплату за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающей организации.
Нежилое помещение в доме <...> принадлежит Нохриной Жанне Карловне на основании договора купли-продажи части отдельно стоящего здания от 12.07.2007 года.
На основании ст.309 Гражданского Кодекса Р.Ф. обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно данным лицевого счета, сумма задолженности за коммунальные услуги запериод с 01 апреля 2025 г,- по 31.12.2025г. составляет 70 817 руб. 67 коп.
Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности был издан судебный приказ на взыскание задолженности, но должник написал заявление 24.12.2025 об его отмене.
Также ранее истец подавал исковое заявление о взыскании долга за коммунальные услуги, которое было удовлетворено.
До настоящего момента вышеуказанная задолженность не погашена.
Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должник), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ).
Расчет начисления платы, пени произведен и приложен к данному исковому заявлению с учетом требований Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №474 и пени составляют за период с 11.05.2025 по 11.01.2026 - 3 718 руб. 79 коп.
В соответствии со статьями 123 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту заявления - ГПК РФ) и 333.19 Налогового кодекса РФ, при подаче заявления искового, истцом оплачивается государственная пошлина. Сумма взыскания составляет 74 536,46 руб., соответственно, госпошлина составляет 4000 руб. (иск до 100 000 руб. - 4 000 руб.).
Также общество понесло почтовые расходы по отправке корреспонденции ответчику.
Истец просит суд взыскать с Нохриной Ж.К. в пользу ООО «ТеплоСнаб» задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 70 817 руб. 67 коп. за период с 01.04.2025 года по 31.12.2025, пени за период с 11.05.2025 по 11.01.2026 в размере 3 718 руб. 79 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы по факту согласно чеков почтовых, пени с 12.01.2026 по момент исполнения решения суда в полном объеме.
23.03.2026 от представителя истца поступили дополнения, согласно которым в Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 27.04.2021 № 16-П разъяснено следующее. Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта б части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения, и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов, по общему правилу, не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491); раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 (далее - Правила № 170)). Обеспечение сохранности многоквартирного дома как сложного единого объекта, а также содержание его в состоянии, исключающем разрушениеего составных элементов вследствие промерзания или отсыревания, предполагает в первую очередь соблюдение в отдельных жилых и нежилых помещениях такого дома и в расположенных в нем помещениях общего пользования нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования соответствующих помещений по целевому назначению. Это достигается, как правило, за счет предоставления собственникам и пользователям указанных помещений коммунальной услуги по отоплению в виде подачи по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии (подпункт «е» пункта 4 Правил 3. 354 и пункт 15 приложения № 1 к данным Правилам; подпункт «в» пункта 11 Правил № 491; пункты 3.1.2 и 3.2.2 Правил 170). Несмотря на то, что многоквартирные дома - в зависимости от особенностей их конструктивного устройства и инженерно-технического оснащения - могут обогреваться различными способами (в том числе не предполагающими оказания собственникам и пользователям расположенных в них помещений коммунальной услуги по отоплению), подавляющее большинство этих домов подключены к централизованным сетям теплоснабжения либо имеют автономную (общедомовую) систему отопления, при наличии которой производство коммунальной услуги по отоплению осуществляется с помощью оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме. Проектирование и строительство таких многоквартирныхдомов осуществляется с учетом необходимости соблюдения нормативных требований к температурному режиму в расположенных в них помещениях (включая как обособленные жилые и нежилые помещения, так и помещения общего пользования), составляющих совокупный отапливаемый объем здания в целом, что достигается, как правило, за счет присоединения каждого из этих помещений к внутридомовой системе отопления, которая включается в состав общего имущества многоквартирного дома и состоит из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил № 491). Принимая во внимание обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в таком доме (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации, часть 3 статьи 30 и часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации), в основу регулирования отношений по предоставлению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги по отоплению должен быть положен принцип возложения на потребителей данной услуги обязанности по внесению платы за тепловую энергию, фактически потребляемую для обогрева как обособленных жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, так и расположенных в нем помещений общего пользования (постановление № 46-П). Такой подход, обусловливающий, по общему правилу, недопустимость отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, а равно и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, основан на презумпции фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева каждого из расположенных в нем помещений (включая помещения общего пользования) и тем самым многоквартирного дома в целом. Данная презумпция ""может быть опровергнута лишь полным отсутствием фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева того или иного помещения, что, в свою очередь, может быть обусловлено, в частности, особенностями схемы теплоснабжения конкретного многоквартирного дома, предполагающей изначальное отсутствие в помещении элементов внутридомовой системы отопления (отопительных приборов, трубопроводов, стояков отопления и т.п.), либо проведением согласованного в установленном порядке демонтажа системы отопления определенного помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через это помещение элементов внутридомовой системы (аналогичная правовая позиция высказана и в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019 года). Доказательств, исключающих потребление тепловой энергии на нужды содержания общедомового имущества, ответчик не представил. Доводы жалобы о неподписании ответчиком договора теплоснабжения не имеют правового значения исходя из приведенного нормативно-правового регулирования спорных правоотношений. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 139 Жилищного кодекса Российской Федерации). Из подпункта 2 пункта 1, подпункта 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за содержание жилого помещения для собственников помещений включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. При таких обстоятельствах суды пришли к правильному выводу о наличии у предпринимателя обязанности вносить плату за поставленную истцом тепловую энергию. Действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) не допускается (части с 1- 3 Гражданского кодекса РФ).
В судебном заседании представитель истца Иволина Т.В. уточнила исковые требования, просила взыскать с Нохриной Ж.К. сумму задолженности за период с 01.04.2025 по 28.02.2026 в размере 85 307,58 руб., пени за период с 11.05.2025 по 17.04.2026 в размере 6 879,10 руб., пени до момента фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 339,14 руб.
В судебном заседании ответчик Нохрина Ж.К. исковые требования не признала, суду пояснила, что возражений по сумме нет, радиаторы закрыты опорными вентиляциями, вентиляция запломбирована, стояки закрыты, отапливается за счет электрических обогревателей. Они обращались в управляющую компанию чтобы они зафиксировали, что у них все закрыто и отапливаются они электроприборами. Это не считается переоборудованием. У них есть разрешение на большой объем потребления энергии. Приходила управляющая компания, у них претензий не было. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд, рассмотрев дело, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Такая же обязанность собственника жилого помещения по оплате коммунальных услуг с момента возникновения права собственности на жилое помещение предусмотрена и пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (в ред. от 24.05.2024).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст.154 ЖК РФ).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст.157 ЖК РФ).
Расчет платы за горячее водоснабжение и отопление в многоквартирном доме, подключенном к системе централизованного теплоснабжения, производится в соответствии с положениями пунктов 42 и 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее Правила), и формулами, к которым эти положения отсылают.
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета горячей воды и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению определяется по формуле 4 приложения № 2 к Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23 приложения N 2 к Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.
Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме размер такой платы определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению, площади отдельного помещения и тарифа на тепловую энергию.
Учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Прибор учета считается вышедшим из строя в случае истечения межповерочного интервала поверки приборов учета с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил (пункты 80, 81 (12) данных Правил).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст.155 ЖК РФ).
Таким образом, при невозможности использовать данные коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, индивидуального прибора учета расхода коммунальных услуг, ввиду их отсутствия или неисправности, при определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению, горячему водоснабжению подлежат применению полученные расчетным способом показатели объема потребленной тепловой энергии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
При этом временное отсутствие собственника и членов его семьи в указанном жилом помещении не является основанием для освобождения от оплаты данных услуг.
Как следует из п.86 Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил. Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденных соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы и случая отсутствия постоянно или временно проживающего в жилом помещении потребителя в связи с его призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации (за период прохождения военной службы по мобилизации).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц <...> (л.д.26-27), общество с ограниченной ответственностью «Теплоснаб» имеет основной государственный регистрационный номер <...>, дата внесения записи 22.01.2016. Сведения об основном виде деятельности - производство, передача и распределение пара и горячей воды, кондиционирование воздуха.
Согласно Уставу ООО «Теплоснаб» (л.д.11-16) целью деятельности Общества является осуществление предпринимательской деятельности и получение прибыли. Общество вправе осуществлять любые виды деятельности не запрещенные законом, в том числе: производство, передача и распределение пара и горячей воды, кондиционирование воздуха; производство пара и горячей воды (тепловой энергии); передача пара и горячей воды (тепловой энергии); распределение пара и горячей воды (тепловой энергии); обеспечение работоспособности котельных; обеспечение работоспособности тепловых сетей; производство пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными и иные виды деятельности согласно уставу.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Нохрина Ж.К. является собственником нежилого помещения, <...> на основании договора купли-продажи от 10.04.2007 г. (л.д.10).
Согласно акта от 02.03.2017 (л.д.63) произведено перекрытие опломбировка запорных вентилей на системе отопления торгового помещения, теплоснабжение торгового помещения прекращено.
Как следует из акта осмотра внутридомовой системы отопления и ГВС от 18.06.2025 (л.д.64-66) наличие и работоспособность запорной и регулирующей арматуры: запорная и регулирующая арматура в помещении - отсутствует, запорная арматура располагается в подвальном помещении МКД расположенного по адресу <...>. Система ГВС - отсутствует, перекрыта и заглушена. Состояние трубопровода и изоляции тепловых сетей, принадлежащих потребителю тепловой энергии: в помещении имеются 5 чугунных радиаторов отопления по 8 секций на которых установлены 5 кранов выполненных из латунного сплава диаметром 20 мм, краны на момент осмотра перекрыты и опломбированы. Также имеются 6 стояков выполненных из металлической трубы диаметром 20 мм и высотой 3 м 20 см. В торговом зале установлен кондиционер, у которого два режима работы, как охлаждение, так и обогрев. Состояние трубопроводов и изоляции тепловых сетей, принадлежащих теплоснабжающей организации в пределах теплового пункта, тех.подполья здания: трубопроводы принадлежащие теплоснабжающей организации - отсутствуют, так как дом имеет управляющую организацию. Состояние ХВС: имеется подключении к холодному водоснабжению, раковина и унитаз. Наличие и работоспособность теплообменного оборудования: теплообменное оборудование - отсутствует. Наличие и работоспособность приборов учета: приборы учета, системы автоматизации, автоматические регуляторы, системы защиты и контроля технологических параметров - отсутствует. Требуется переопломбировка кранов на радиаторах отопления, а также провести изоляцию 3 стояков в служебных помещениях из металлической трубы диаметром 20 мм и высотой 3 м 20 см.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 21 мая 2025 (л.д. 67-69) нежилое помещение по адресу: <...>, имеет общую площадь <...>
Определением мирового судьи судебного участка №2 Мариинского городского судебного района Кемеровской области от 24.12.2025 (л.д.29) судебный приказ, выданный 03.12.2025 по делу №2-2185/2025-2 о взыскании с Нохриной Жанны Карловны в пользу ООО «ТеплоСнаб» задолженности за коммунальные услуги отменен.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 11.11.2025 (л.д.30-35) решение Мариинского городского суда Кемеровской области от 07 июля 2025 года отменено.
Принято по делу новое решение.
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Теплоснаб» к Нохриной Жанне Карловне о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с Нохриной Жанны Карловны (<...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Теплоснаб» (<...>) задолженность за коммунальные услуги за период с 01.02.2022 по 31.03.2025 в размере 279 695,16 руб., пени в размере 50 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 696 руб. и государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 15 000 руб.
Актом выполненных работ ООО «Река» от 19.01.2026 произведен осмотр помещений <...> собственник помещения Нохрина Жанна Карловна - присутствовала. В помещении система отопления перекрыта, на каждой батарее стоят краны, они перекрыты и опломбированы. Стояки системы отопления (6 шт.) изолированы - утеплены губковым утеплителем, помещения отапливаются электрическими приборами, кондиционером.
В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), части 3 статьи 30, статей 154, 157 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, в частности, оплачивать коммунальную услугу по его отоплению.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего кодекса.
Аналогичные положения содержатся в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1).
Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у негоотвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2).
В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном жилом доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.
Пунктом 4 (пп. "е") Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, отопление - подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.
Согласно пунктам 3.18, 3.19 ГОСТ Р 56501-2015, отоплением является искусственный, равномерный нагрев воздуха в холодный период года, в помещениях путем теплообмена от отопительных приборов системы отопления, или нагрева поступающего воздуха в такие помещения воздухонагревателями приточной вентиляции, которые подобраны расчетным методом для компенсации тепловых потерь, поддержания на заданном уровне нормативных параметров воздухообмена, температуры воздуха в помещениях и комфортных условий проживания; к элементам отопления по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся - полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота.
Отопительные приборы - это радиаторы, конвекторы, батареи системы отопления, калориферы системы приточной вентиляции.
Одним из условий возникновения обязанности собственника отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы (данная правовая позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 N46-П).
Определением Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 N 308-ЭС18-25891 установлена презумпция отапливаемости всех помещений, расположенных в границах многоквартирного дома, подключенного к централизованным сетям теплоснабжения. По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.
Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение) (пункт 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 г.).
В судебном заседании ответчик ссылалась на то, что приборы отопления в принадлежащем ей нежилом помещении опломбированы, вентили перекрыты, при этом ответчик не ссылалась на то обстоятельство, что она в установленном законом порядке отказалась от потребления тепловой энергии посредством демонтажа системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляции проходящих через помещение элементов внутридомовой системы.
Суд учитывает, что многоквартирный дом, в котором находится принадлежащее ответчику нежилое помещение, оборудован централизованной системой отопления.
Материалами дела не установлено изначальное отсутствие системы отопления в нежилом помещении ответчика. Отсутствуют в деле и доказательства согласования в установленном порядке изменений в проект многоквартирного дома с устройством отопления помещения ответчика в ином установленном порядке и исключении этого помещения из числа отапливаемых с использованием системы центрального отопления.
В судебном заседании установлено, что дополнительных источников отопления в нежилом помещении, принадлежащем ответчику, не выявлено, признаков демонтажа элементов внутридомовой системы отопления также нет, что не отрицалось ответчиком.
Приведенное выше правовое регулирование, исключающее самовольный (без соответствующего внесения изменений в проектную документацию дома на основании соответствующих инженерных изысканий) демонтаж или отключение отопительных приборов, направлено на обеспечение сохранения прочностных характеристик и безопасности здания. Очевидно, что различный температурный режим помещений в рамках одного здания, значительно повышает степень износа такого здания в целом, в связи с чем фактическое отключение приборов отопления не может рассматриваться как добросовестное поведение, освобождающее потребителя услуг от их оплаты.
При указанных обстоятельствах оснований для освобождения ответчика от оплаты потребленной тепловой энергии суд не усматривает.
Приказом Департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кемеровской области от <...> установлен норматив потребления коммунальной услуги по отоплению на территории Мариинского муниципального района для многоквартирного дома строительным объемом от 10 000 куб.м - 0,0249 Гкал на 1 кв.м (л.д.25).
Постановлением региональной энергетической комиссии Кузбасса от <...> «О внесении изменений в постановление Региональной, энергетической комиссии Кузбасса от 23.07.2020 N 152 "Об установлении долгосрочных тарифов ООО «ТеплоСнаб» на тепловую энергию, реализуемую на потребительском рынке <...> на 2020 - 2029 годы» установлены долгосрочные тарифы ООО «ТеплоСнаб» на тепловую энергию, реализуемую на потребительском рынке <...> на период с 24.07.2020 по 31.12.2029 для населения (НДС не облагается) с 01.01.2022 - 3 424,62 руб., с 01.07.2022 - 4 198,77 руб., с 01.12.2022 - 4 576,66 руб., с 01.07.2024 - 5 016,02 руб., с 01.01.2025 - 5 266,82 руб. (с учетом НДС).
В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Исходя из представленного истцом расчета, с учетом потребленной тепловой энергии, установленных тарифов, с Нохриной Ж.К. за период с 01.04.2025 по 28.02.2026 подлежит взысканию задолженность в сумме 85 307,58 руб., где за 2025 год (0,018675Гкал*80,8 кв.м*5266,82 руб.) + (0,018675Гкал*80,8 кв.м*5266,82 руб.) + (0,018675Гкал*80,8 кв.м*5266,82 руб.) + (0,018675Гкал*80,8 кв.м*5794,08 руб.) + (0,018675Гкал*80,8 кв.м*5794,08 руб.) + (0,018675Гкал*80,8 кв.м*5794,08 руб.) + (0,018675Гкал*80,8 кв.м*5794,08 руб.) + (0,018675Гкал*80,8 кв.м*5794,08 руб.) + (0,018675Гкал*80,8 кв.м*5794,08 руб.) + за 2026 год (0,018675Гкал*80,8 кв.м*5794,08 руб.) + (0,018675Гкал*80,8 кв.м*5794,08 руб.).
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Частью 9.1 статьи 15 Закона о теплоснабжении предусмотрено, что потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.
В соответствии с абз.1 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах" начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Исходя из суммы задолженности и периода просрочки, за период с 11.05.2025 по 17.04.2026 с Нохриной Ж.К. подлежит взысканию неустойка в размере 6 879,10 руб.
В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определения от 25 января 2012 года № 185-О-О, от 22 января 2014 года N 219-О, от 24 ноября 2016 года N 2447-О, от 28 февраля 2017 года №431-О).
Ответчиком не заявлено ходатайство об уменьшении размера взыскания неустойки.
Суд, принимая во внимание обстоятельства конкретного дела, полагает, что установленная сумма пени соразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит взысканию в полном объеме.
Учитывая установленные обстоятельства, представленный стороной истца расчет, который проверен судом и признан верным, ответчиком расчеты не оспорены, она согласна с размерами сумм, подлежащими ко взысканию с нее, суд считает верным исковые требования ООО «ТеплоСнаб» - удовлетворить в полном объеме.
Положения ч.1 ст.88 ГПК РФ закрепляют, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с Нохриной Ж.К. в пользу истца в соответствии с приведенными нормами подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 4 000 руб., а также почтовые расходы в размере 339 руб. 14 коп.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требований Общества с ограниченной ответственностью «Теплоснаб» к Нохриной Жанне Карловне о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Нохриной Жанны Карловны, <...> года рождения, уроженки <...> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Теплоснаб» (<...>) задолженность за коммунальные услуги за период с 01.04.2025 по 28.02.2026 в размере 85 307 рублей 58 копеек, пени за период с 11.05.2025 по 17.04.2026 в размере 6 879 рублей 10 копеек, а также пени до момента фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 339 рублей 14 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья- Т.А. Гильманова
Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2026 года
Судья - Т.А. Гильманова
Решение не вступило в законную силу.
Судья - Т.А. Гильманова
Секретарь - Д.А. Медведева
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-221/2026Мариинского городского суда Кемеровской области.
Секретарь - Д.А. Медведева