РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А., с участием прокурора Кравцовой А.И.
при секретаре Медведевой Д.А., с участием представителя истца - Кондратьева В.В., ответчика Хоруженко Л.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 04марта 2026 годагражданскоедело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа к Хоруженко Ларисе Петровне об обязании заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа обратился в суд с иском к Хоруженко Л.П. об обязании заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда.
Требования мотивированы тем, что заключением межведомственной комиссии Мариинского городского округа об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 12.04.2023 <...> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу.
На основании вышеуказанного заключения межведомственной комиссии постановлением администрации Мариинского муниципального округа от <...> «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации Мариинского муниципального округа от <...> «О дальнейшем использовании многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу» определен срок отселения физических лиц, проживающих в данном многоквартирном доме - до 01.01.2025.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.01.2026 квартира <...> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности Хоруженко Ларисе Петровне.
Постановлением администрации Мариинского муниципального округа от <...> «О предоставлении жилого помещения маневренного фонда» Хоруженко Л.П. предоставлено жилое помещение по адресу: <...>
Ответчик отказался от предоставленного ему жилого помещения маневренного фонда по вышеуказанному адресу, что подтверждается письменным отказом от 18.11.2025.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения маневренного фонда.
В силу пункта 3 статьи 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
В соответствии с частью 1 статьи 106 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на человека.
Согласно положениям статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Бремя содержания имущества выражается не только в необходимости несения расходов, связанных с обладанием имуществом, но и в обязанности субъекта собственности совершить в отношении такого имущества те или иные действия.
На основании вышеизложенного, для обеспечения безопасности собственника квартиры и его члена семьи, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа (далее - комитет) считает необходимым обратиться в суд об обязании заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также угрозой жизни и здоровью ответчиков.
В данном случае, ответчику для временного проживания предоставляется специализированное жилое помещение в виде квартиры, общей площадью <...>, расположенной по адресу: <...>, которая отнесена к маневренному фонду Мариинского муниципального округа, является благоустроенной, пригодной для проживания и соответствует требованиям статьи 106 ЖК РФ.
В соответствии с пунктом 4.12 и 4.15 Положения о КУМИ Мариинского муниципального округа, утвержденного постановлением администрации Мариинского муниципального округа от 20.12.2022 № 19-ПГ, комитет вправе представлять интересы собственника - муниципального образования - Мариинский муниципальный округ - в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом, обращаться от имени муниципального образования в суды с заявлениями в защиту имущественных и иных прав и законных интересов муниципального образования.
Комитет полагает, что вышеуказанные доводы основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истец просит суд обязать Хоруженко Л.П. заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа договор найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <...> на период до завершения расчетов по соглашению об изъятии квартиры и общего имущества многоквартирного дома в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>
В судебном заседании представитель истца КУМИ администрации Мариинского муниципального округа Кондратьев В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Хоруженко Л.П. возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что идет процесс по выкупной стоимости жилого помещения, возможно скоро вопрос разрешится. Она бы не хотела покидать свое жилье и оставлять его без присмотра. Ей физически сложно проживать на краю города, сейчас рядом больница, магазины, аптеки, все в шаговой доступности. Она педагог на пенсии, занимается репетиторством, детям удобно до нее добираться, переезд по другому адресу лишит ее возможности дополнительного заработка.
В судебное заседание представитель третьего лица, на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Мариинского муниципального округа, не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представитель третьего лица, на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Суд, заслушав лиц участвующих деле, прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из положений ч.1 ст.1, п.3 ст.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, у органа местного самоуправления существует обязанность обеспечить условия для осуществления гражданами конституционного права на жилище.
В силу положений ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст.92 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда.
В соответствии со ст.95 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
Согласно ч.1 ст.106 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
В силу пункта 3.1 статьи 95 ЖК РФ гражданам, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предоставляются жилые помещения маневренного фонда, предназначенные для временного проживания.
В силу п. 3.1 ч.2 ст.106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.
Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что квартира, расположенная по адресу: <...> принадлежит на праве собственности Хоруженко Л.П., что подтверждается выпиской из ЕГРН и находится в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции постановлением администрации Маринского городского поселения от <...> (л.д.16-18).
Согласно заключению об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом <...> (л.д.6-7) дом, расположенный по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с тем, что износ (фактическое состояние) строительных конструкций достиг предельной черты, за которой уже начинаются необратимые последствия, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранность оборудования.
Согласно постановлению от 10.05.2023 <...> (л.д.8-9) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Из распоряжения от 11.05.2023 <...> (л.д.10) следует, что Управлению капитального строительства администрации Мариинского муниципального округа необходимо направить в 5-дневный срок со дня принятия решения о признании дома аварийным и подлежащим сносу всем собственникам помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>: требование о сносе названного дома, отселения физических лиц в срок до 01.01.2025.
14.11.2025 Хоруженко Л.П. направлено уведомление о необходимости освободить занимаемое жилое помещение в аварийном доме, по адресу: <...> так как 10.05.2023 многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, и об обращении с заявлением и документами в жилищный отдел администрации Мариинского муниципального округа для рассмотрения вопроса возможности предоставления жилого помещения маневренного жилищного фонда (л.д.13).
18.11.2025 Хоруженко Л.П. обратилась в администрацию Мариинского муниципального округа с заявлением о об отказе в предоставлении ей жилого помещения маневренного фонда. (л.д.15).
Согласно постановлению от 16.01.2026 <...> (л.д.11-12) Хоруженко Л.П. предоставлено по договору найма жилое помещение маневренного фонда, общей площадью <...>., находящееся по адресу: <...> на период до завершения расчетов с Хоруженко Л.П., как с гражданином, жилое помещение которого стало непригодным для проживания в результате признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, аварийным и подлежащим сносу, но не более чем на два года.
Объектами жилищных прав могут являться только жилые помещения, которые отвечают техническим требованиям и строительным нормативам, поэтому утрата объектом недвижимости жилищно-эксплуатационных свойств влечет возникновение у собственника данного имущества обязанности прекратить проживание в данном помещении.
Оценив установленные по делу обстоятельства и исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что единственное жилое помещение ответчика расположено в многоквартирном доме признанном аварийным и непригодным для проживания, тем самым существует непосредственная реальная угроза жизни и здоровью ответчика вследствие реальной и непосредственной угрозы обрушения здания - дома, в котором расположена квартира. При этом суд учитывает, что временное переселение ответчика в жилое помещение маневренного жилого фонда не нарушает ее жилищные права, поскольку право на получение равноценного возмещения взамен изымаемого аварийного жилого помещения ответчик не утрачивает, поэтому заявленные исковые требования об обязании Хоруженко Л.П., <...> года рождения, заключить с КУМИ администрации Мариинского муниципального округа договор найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <...>, на период до завершения расчетов по соглашению об изъятии квартиры и общего имущества многоквартирного жилого дома в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером: <...>, являются законными и обоснованными.
С учетом изложенного, доводы ответчика не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа удовлетворить.
Обязать Хоруженко Ларису Петровну, <...> года рождения, уроженку <...>, заключить с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа <...> договор найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <...>, на период до завершения расчетов по соглашению об изъятии квартиры и общего имущества многоквартирного жилого дома в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья - Т.А. Гильманова
Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2026 года.
Судья - Т.А. Гильманова
Решение не вступило в законную силу
Судья - Т.А. Гильманова
Секретарь - Д.А. Медведева
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-218/2024 Мариинского городского суда Кемеровской области.
Секретарь - Д.А.Медведева