РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тураевой Н.Р., с участием помощника прокурора г.Мариинска Акимкиной А.В., при секретаре Тарасенко О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 15 апреля 2026 года гражданскоедело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа к Морозовой Антонине Ильиничне об обязании заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа (далее - КУМИ администрации Мариинского муниципального округа) обратился в суд с иском к Морозовой А.И. об обязании заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда.
Требования мотивированы тем, что заключением межведомственной комиссии Мариинского городского округа об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 12.04.2023 <...> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу.
На основании вышеуказанного заключения межведомственной комиссии постановлением администрации Мариинского муниципального округа от 10.05.2023 №381-П «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации Мариинского муниципального округа от 11.05.2023 №62-р «О дальнейшем использовании многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу» определен срок отселения физических лиц, проживающих в данном многоквартирном доме - до 01.01.2025.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.11.2025 квартира <...> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> принадлежит на праве собственности Морозовой Антонине Ильиничне.
18.11.2025 Морозова А.И. обратилась в администрацию Мариинского муниципального округа с заявлением о предоставлении жилого помещения маневренного фонда в составе семьи 2 человека.
Постановлением администрации Мариинского муниципального округа от 02.12.2025 №1055-П «О предоставлении жилого помещения маневренного фонда» Морозовой А.И. предоставлено жилое помещение по адресу: <...>
Ответчик отказался от предоставленного ему жилого помещения маневренного фонда по вышеуказанному адресу, что подтверждается письменным отказом от 16.12.2025.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения маневренного фонда.
В силу пункта 3 статьи 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
В соответствии с частью 1 статьи 106 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на человека.
Согласно положениям статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Бремя содержания имущества выражается не только в необходимости несения расходов, связанных с обладанием имуществом, но и в обязанности субъекта собственности совершить в отношении такого имущества те или иные действия.
На основании вышеизложенного, для обеспечения безопасности собственника квартиры и его члена семьи, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа (далее - комитет) считает необходимым обратиться в суд об обязании заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также угрозой жизни и здоровью ответчиков.
В данном случае, ответчику для временного проживания предоставляется специализированное жилое помещение в виде квартиры, общей площадью <...> расположенной по адресу: <...> которая отнесена к маневренному фонду Мариинского муниципального округа, является благоустроенной, пригодной для проживания и соответствует требованиям статьи 106 ЖК РФ.
В соответствии с пунктом 4.12 и 4.15 Положения о КУМИ Мариинского муниципального округа, утвержденного постановлением администрации Мариинского муниципального округа от 20.12.2022 №19-ПГ, комитет вправе представлять интересы собственника - муниципального образования - Мариинский муниципальный округ - в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом, обращаться от имени муниципального образования в суды с заявлениями в защиту имущественных и иных прав и законных интересов муниципального образования.
Комитет полагает, что вышеуказанные доводы основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истец просит суд обязать Морозову А.И. заключить с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа договор найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <...>, с составом семьи 2 человека: дочь -В., <...>, на период до завершения расчетов по соглашению об изъятии квартиры и общего имущества многоквартирного дома в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>
Определением Мариинского городского суда Кемеровской области от 03.03.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Веревкина Е.И.
В судебном заседании представитель истца КУМИ администрации Мариинского муниципального округа Кондратьев В.В. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил заявленные требования удовлетворить.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Администрация Мариинского муниципального округа, не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, согласно заявлению просит дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Морозова А.И. возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что предоставляемое жилое помещение для двоих человек маленькое по площади, ее не устраивает местоположение жилого помещения, ей хотелось бы проживать в центре города, а не на его окраине.
В судебном заседании представитель ответчика Филь А.С. исковые требования не признал, поддержал доводы ранее представленных возражений на исковое заявление. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Веревкина Е.И. не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав лиц участвующих в деле, прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из положений ч.1 ст.1, п.3 ст.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, у органа местного самоуправления существует обязанность обеспечить условия для осуществления гражданами конституционного права на жилище.
В силу положений ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст.92 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда.
В соответствии со ст.95 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
Согласно ч.1 ст.106 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
В силу пункта 3.1 статьи 95 ЖК РФ гражданам, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предоставляются жилые помещения маневренного фонда, предназначенные для временного проживания.
В силу п.3.1 ч.2 ст.106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.
Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что заключением об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом <...> от 12.04.2023 (л.д.6-7) дом, расположенный по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с тем, что износ (фактическое состояние) строительных конструкций достиг предельной черты, за которой уже начинаются необратимые последствия, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранность оборудования.
Постановлением Главы администрации Мариинского муниципального округа от 10.05.2023 №381-П (л.д.8-9) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу.
Из распоряжения от 11.05.2023 №62-р (л.д.10) следует, что Управлению капитального строительства администрации Мариинского муниципального округа необходимо направить в 5-дневный срок со дня принятия решения о признании дома аварийным и подлежащим сносу всем собственникам помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> требование о сносе названного дома, отселения физических лиц в срок до 01.01.2025.
18.11.2025 Морозова А.И. обратилась в администрацию Мариинского муниципального округа с заявлением о предоставлении ей и членам ее семьи жилого помещения маневренного фонда (л.д.13-14).
Постановлением Главы администрации Мариинского муниципального округа от 02.12.2025 №1055-П (л.д.11-12) Морозовой А.И. с составом семьи 2 человека: дочь Веревкина Е.И., <...>, по договору найма жилого помещения предоставлено жилое помещение маневренного фонда, общей площадью <...> находящееся по адресу: <...> на период до завершения расчетов с Морозовой А.И., как с гражданином, жилое помещение которого стало непригодным для проживания в результате признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> аварийным и подлежащим сносу, но не более чем на два года.
16.12.2025 Морозовой А.И. было подано заявление в КУМИ администрации Мариинского муниципального округа об отказе от предоставления жилого помещения из маневренного фонда, заявление содержит требование произвести выкуп ее жилого помещения (л.д.15, л.д.57-58).
Согласно ответу Мариинского муниципального округа от 26.12.2025 на обращение Морозовой А.И. об отказе от предоставления жилого помещения маневренного фонда (л.д.16-18, л.д.59-61) многоквартирный дом по адресу: <...> не включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных после 1 января 2017 в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу» на 2025-2026 годы, постановление администрации Мариинского муниципального округа об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> для муниципальных нужд не принималось. Вопрос об изъятии жилого помещения и предоставлении Морозовой А.И. выкупной цены, может быть решен администрацией Мариинского муниципального округа по мере поступления финансовых средств на данные цели.
Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости <...> от 19.11.2025 (л.д.19) правообладателю Морозовой А.И. принадлежит на праве собственности жилое помещение кадастровый номер <...><...><...>, площадью <...> расположенное по адресу: <...>
10.03.2026 Морозова А.И. обратилась в жилищный отдел администрации Мариинского муниципального округа с заявлением об отзыве заявления на предоставление маневренного жилья (л.д.62).
10.03.2026 Морозова А.И. обратилась в администрацию Мариинского муниципального округа с заявлением о выплате возмещения за аварийное жилое помещение (л.д.63).
Согласно ответу администрации Мариинского муниципального округа от 08.04.2026 (л.д.69) многоквартирный дом по адресу: <...> не включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных после 1 января 2017 в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу» на 2019-2024 годы, т.к. был признан аварийным после 1 января 2017 года. В региональную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных после 1 января 2017 в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» на 2025-2026 годы, утвержденную постановлением Правительства Кузбасса от 11.09.2025 №561 на территории Мариинского муниципального округа указанный дом также не включен. Постановление администрации Мариинского муниципального округа об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> для муниципальных нужд не принималось. Администрацией Мариинского муниципального округа направлена заявка на включение в региональную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийным и подлежащим сносу после 1 января 2017 года» на 2026-2027 годы, в которую внесен многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> С момента принятия указанной программы, определения порядка переселения граждан из аварийных домов и выделения лимитов финансирования на данные цели у администрации Мариинского муниципального округа будет возможность решить вопрос о расселении, т.е. принять решение об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных на нем, для муниципальных нужд. Постановлением администрации Мариинского муниципального округа №1055-П от 02.12.2025 «О предоставлении жилого помещения маневренного фонда», до момент выплаты возмещения Морозовой А.И. предоставлено жилое помещение маневренного жилищного фонда, расположенное по адресу: <...>
Согласно данным паспорта Морозова А.И., <...>, зарегистрирована по адресу: <...> (л.д.44).
Согласно адресно-справочной информации Веревкина Е.И., <...>, зарегистрирована по адресу: <...> (л.д.66).
Из представленных материалов дела следует, что ответчик Морозова А.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> использует данное жилое помещение для непосредственного проживания в нем, проживает по указанному адресу с дочерью Веревкиной Е.И., указанные лица состоят на регистрационном учете в указанной квартире.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу, согласно постановлению администрации Мариинского муниципального округа от 10.05.2023 №381-П «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».
Объектами жилищных прав могут являться только жилые помещения, которые отвечают техническим требованиям и строительным нормативам, поэтому утрата объектом недвижимости жилищно-эксплуатационных свойств влечет возникновение у собственника данного имущества обязанности прекратить проживание в данном помещении.
Оценив установленные по делу обстоятельства и исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что единственное жилое помещение ответчика расположено в многоквартирном доме признанном аварийным и непригодным для проживания, тем самым существует непосредственная реальная угроза жизни и здоровью ответчика и членам ее семьи вследствие реальной и непосредственной угрозы обрушения здания - дома, в котором расположена квартира. При этом суд учитывает, что временное переселение ответчика в жилое помещение маневренного жилого фонда не нарушает ее жилищные права, поскольку право на получение равноценного возмещения взамен изымаемого аварийного жилого помещения ответчик не утрачивает, поэтому заявленные исковые требования об обязании Морозовой А.И. заключить с КУМИ администрации Мариинского муниципального округа договор найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <...> на период до завершения расчетов по соглашению об изъятии квартиры и общего имущества многоквартирного жилого дома в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> являются законными и обоснованными.
Принятие решения о переселении ответчика в жилое помещение маневренного фонда не свидетельствует о нарушении жилищных прав граждан проживающих в аварийном многоквартирном доме, состояние которого требует незамедлительного расселения, наоборот свидетельствует о принимаемых администрацией мерах, направленных на обеспечение безопасности, сохранности жизни и здоровья людей.
Доводы ответчика и его представителя заключаются в несогласии с предоставляемым для переселения жилым помещением по причине его нахождения далеко от центра города, а также меньшим по площади.
Вместе с тем, суд отклоняет данные доводы, поскольку в силу положений ст.89 ЖК РФ предоставляемое жилое помещение должно находиться в границах того же населенного пункта, а не в районе старого места проживания переселяемых граждан. Предоставляемая ответчику квартира находится в границах г.Мариинска, в Мариинском муниципальном округе. При предоставлении жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания требование о размере общей площади предоставляемого жилья в соответствии с требованиями ч.1 ст.106 ЖК РФ соблюдено.
Обстоятельств, свидетельствующих об объективной невозможности проживания ответчика в предоставляемой ей квартире, не установлено.
С учетом изложенного, доводы ответчика не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
Установленными по делу обстоятельствами подтверждаются основания для переселения ответчика в жилое помещение маневренного фонда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа удовлетворить.
Обязать Морозову Антонину Ильиничну, <...> заключить с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа (ИНН 4213004286, ОГРН 1024201364550) договор найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <...> на период до завершения расчетов по соглашению об изъятии квартиры и общего имущества многоквартирного жилого дома в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд Кемеровской области, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья - Н.Р. Тураева
Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2026 года.
Судья - Н.Р. Тураева
Решение не вступило в законную силу
Судья - Н.Р. Тураева
Секретарь - О.Н. Тарасенко
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-204/2026 Мариинского городского суда Кемеровской области.
Секретарь - О.Н. Тарасенко