ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А., с участием прокурора Акимкиной А.В., при секретаре Медведевой Д.А., представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Маринского муниципального округа - Кондратьева В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске 05 мая 2026 года гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района, к Рождественской Наталье Николаевне о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
КУМИ администрации Мариинского муниципального округа обратилось в Мариинский городской суд с иском к Рождественской Н.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что между муниципальным учреждением «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому району» и Горбатой (Рождественской) Натальей Николаевной - был заключен договор коммерческого найма жилого помещения от <...>, в соответствии с условиями - муниципальное учреждение «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому району» в лице наймодателя передает нанимателю в лице Рождественской Наталье Николаевне и членам его семьи на основании постановления главы Мариинского района от <...> в срочное, возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности площадью <...> расположенное по адресу: <...>
Настоящий договор был заключен сроком на два года согласно <...>
Согласно выписке СМЭВ 3, в данный момент Рождественская Наталья Николаевна не снялась с регистрационного учета по адресу: <...>., что создает препятствия к реализации прав и законных интересов комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа.
04.12.2025 г. комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа было направлено уведомлениео необходимости сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента получения настоящего уведомления.
Согласно информации, содержащейся в акте осмотра муниципального жилого помещения от 01.12.2025 г., комиссией по контролю за соблюдением условий договоров найма найма муниципального жилищного фонда Мариинского муниципального округа был произведен осмотр муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. В результате осмотра установлено, что дом двухэтажный деревянный заброшен, вход на второй этаж заколочен, во всех квартирах на первом этаже выбиты окна, при визуальном осмотре установлено, что в доме никто не проживает.
Вышеуказанное жилое помещение является муниципальной собственностью.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно подпункту «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещенияили признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что Рождественская Наталья Николаевна не проживает и не пользуется вышеуказанным жилым помещением, комитет считает необходимым признать ответчика утратившим право пользования на основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Разделом 3 Положения о Комитете, утвержденного постановлением Главы Мариинского округа от 20.12.2021 № 19-ПГ, предусмотрено, что Комитет, являясь уполномоченным органом в вопросах управления и распоряжения муниципальным имуществом, во исполнение возложенных на него задач реализует следующие функции: осуществляет полномочия собственника в отношении муниципального имущества; осуществляет контроль за управлением, распоряжением и использованием по назначению и сохранностью муниципального имущества.В силу раздела 4 Положения о Комитете, утвержденного постановлением Главы Мариинского округа от 20.12.2021 № 19-ПГ. Комитет с целью решения возложенных на него задач и реализации функций в установленной сфере деятельности вправе представлять интересы собственника - Мариинского муниципального округа - в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом; быть истцом и ответчиком во всех инстанциях судов Российской Федерации, в том числе выступать от имени и в интересах Мариинского муниципального округа по вопросам управления, приватизации и иного распоряжения муниципальной собственностью.
Комитет полагает, что вышеуказанные доводы основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 89 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются.
Истец просит суд снятьРождественскую Наталью Николаевну, <...>. с регистрационного учета по адресу: <...> в течение одного месяца с момента вступления решения по делу в законную силу.
До судебного заседания представителем Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа исковые требования были уточнены, просят признать Рождественскую Наталью Николаевну, <...>р., утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <...>. и обязать освободить указанное жилое помещение в течении 30 календарных дней с момента вступления решения по делу в законную силу.
Обязать Рождественскую Наталью Николаевну, <...> передать по акту приема-передачи комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <...> в течении 30 календарных дней с момента вступления решения по делу в законную силу.
В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа Кондратьев В.В. действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Ответчик Рождественская Н.Н. в судебное заседание не явилась. Согласно вернувшимся конвертам с судебными повестками, направленной по последнему известному месту жительства ответчика (оно же место регистрации): <...> имеется отметка «истек срок хранения».
Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по указанным адресам.
В соответствии с п.67 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Нормы ст.165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, что указано в п. 68 постановления пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25.
Согласно ч.3, ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки в суд или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
При таком положении, суд считает, что обязанность по извещению ответчика о проведении судебного заседания следует считать исполненной, а извещение о судебном заседании - полученным ответчиком Рождественской Н.Н.
Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Суд считает правильным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания и не уведомил суд об уважительных причинах неявки, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебное заседание представитель третьего лица администрации Мариинского муниципального округа не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Прокурор Акимкина А.В. считает заявленные исковые требования законными и обоснованными, поскольку ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживает.
Суд, рассмотрев дело по существу, заслушав истца, прокурора, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. п. 1, 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что постановлению Главы Мариинского района <...> «О предоставлении жилого помещения по договору найма» Г. предоставлено жилое помещение, находящееся по адресу: <...>. (л.д.8).
На основании договора найма жилого помещения <...> наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в срочное, возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 жилой комнаты, в квартире (доме) общей площадью <...>., в том числе жилой <...>., расположенной по адресу: <...>. Срок действия договора составляет 2 (два) года (л.д.5-7).
Согласно дополнительного соглашения к договору «найма жилого помещения» <...> (л.д.9) внесены изменения в п. 5.1. договора, а именно: «Срок найма жилого помещения устанавливается на один год с 18 июня 2010 по 18 июня 2011 год. Изменены реквизиты нанимателя, на Рождественская Наталья Николаева, <...>
Согласно актовой записи <...> (л.д.38 оборот) Р. и Г. 10.07.2007 заключили брак. После заключения брака присвоена фамилия мужу - Р., жене - Рождественская.
Согласно актовой записи <...> (л.д.39) 16.12.2010 брак между Р. и Рождественской Натальей Николаевной расторгнут. После расторжения брака присвоена фамилия мужу - Р., жене - Рождественская
04.12.2025 Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Мариинского муниципального округа направил в адрес Рождественской Н.Н. уведомление о необходимости в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящего уведомления, освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по адресу: <...> (л.д.10,32).
Согласно Акту осмотра муниципального жилого помещения комиссией по контролю за сохранностью муниципального жилищного фонда Мариинского муниципального округа от 19.08.2022 (л.д.12,31) комиссией при осмотре многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, установлено: двухэтажный, многоквартирный, деревянный дом. Муниципальными квартирами являются: <...>. Второй этаж заколочен, попасть не удалось. Окна частично во многих квартирах разбиты, двери первого этажа квартир либо забиты на гвозди, либо закрыты. В целом дом в запущенном состоянии, крыльцо на первый этаж вот-вот развалится, опасно наступать. При осмотре в доме никого не было. Выявить проживает ли кто-то на первом этаже дома не удалось.
Согласно выписки из ЕГРН от 09.02.2026 <...> (л.д.13-15) правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <...> на право собственности является Мариинский муниципальный округ.
Оценив установленные по делу обстоятельства и исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик по месту регистрации - в спорном жилом помещении фактически не проживает, дом находится в запущенном состоянии, срок действия договора найма истек, ответчик не обращалась с заявлением о продлении срока действия договора, выехала из предоставленного ей жилого помещения, договор социального найма с ней не заключался, ордер не выдавался. Судом иного не установлено. Регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения, в связи с чем имеются достаточные основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...>.
Порядок снятия граждан с регистрационного учёта регулируется Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.
В силу подпункта «е» пункта 31 указанных Правил, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа (ИНН 4213004286, ОГРН 1024201364550) удовлетворить.
Признать Рождественскую Наталью Николаевну, <...>., уроженку <...>, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <...>
Настоящее решение является основанием для снятия Рождественской Натальи Николаевны, <...> г.р., уроженку <...> с регистрационного учёта по адресу: <...>
Обязать Рождественскую Наталью Николаевну, <...> уроженку <...>, освободить жилое посещение, расположенное по адресу: <...> в течении 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Обязать Рождественскую Наталью Николаевну, <...>., уроженку <...> передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <...> в течении 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья - Т.А. Гильманова
Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2026 года.
Судья - Т.А. Гильманова
Решение не вступило в законную силу
Судья - Т.А. Гильманова
Секретарь - Д.А. Медведева
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-254/2026 Мариинского городского суда Кемеровской области.
Секретарь - Д.А. Медведева