РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Байгунакова А.Р., при секретаре Селезневой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мариинске Кемеровской области
13 октября 2026 года гражданское дело по иску Денисовой Зинаиды Анатольевны к Новоселовой Наталье Владимировне об установлении границ земельного участка, признании реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Денисова З.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Новоселовой Н.В., об установлении границ земельного участка, признании реестровой ошибки.
Требования обоснованы тем, что Денисовой З.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <...> кв. м, кадастровый номер <...>. Границы данного участка не были установлены в соответствии с требованиями законодательства. При проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ участка истца на смежный участок ответчика (кадастровый номер <...>). Согласование границ с ответчиком не достигнуто, возражения ответчиком не представлены.
Денисова З.А. полагает, что в сведениях ЕГРН о границах участка ответчика содержится реестровая ошибка.
В уточнениях к исковым требованиям, Денисова З.А. ссылается на выводы эксперта К. о наличии в ЕГРН реестровой ошибки в границах участка ответчика, возникшей при пересчете координат из местной системы в систему <...>, что привело к наложению границ. Для устранения наложения Денисова З.А. избрала вариант восстановления границы по историческим документам (прямая линия), а не по фактическому землепользованию.
На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований, просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...> (принадлежащего ответчику), внесенные в ЕГРН; восстановить смежную границу между участками <...> и <...> (принадлежащим истцу) в виде прямой линии, соответствующей графическим материалам межевого дела, технических паспортов на жилые дома и топографического плана <...> года; внести изменения в ЕГРН о местоположении границ участка ответчика (<...>) по координатам, представленным в заявлении об уточнении исковых требований (система <...>, зона <...>); установить границы участка истца (<...>) по координатам, представленным в заявлении об уточнении исковых требований (система <...>, зона <...>).
В судебное заседание истец Денисова З.А. и ее представитель Кралинов С.А. заявленные исковые требования с учетом уточнений, поддержали в полном объеме.
Ответчик Новоселова Н.В. и ее представитель Милешина А.В. не возражали против установления границ по предложенному истцом варианту в уточненном исковом заявлении.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Меркулова А.Н., КУМИ администрации Мариинского муниципального округа, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, руководствуясь ст.167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с п. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Статьями 68 - 70 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что формирование земельного участка происходит посредством землеустройства, включающего описание в установленном федеральным законом порядке местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства, и кадастрового учета.
В силу положений ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" площадь и границы являются главными индивидуализирующими признаками земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (пункт 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года).
В соответствии с п. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в частности, о земельных участках, зданиях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу п. 4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
Исходя из приведенных правовых норм, границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Согласно пунктам 3, 9 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости, в числе прочих, вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).
Исходя из положений ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу Денисовой З.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...>, а ответчику Новоселовой Н.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...>. (л.д. 7-12 т.1).
При этом, границы земельного участка с кадастровым номером <...> не установлены, в соответствии с требованиями земельного законодательства.
При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка <...> выявлено наложение его границ на границы участка <...>.
В рамках рассмотрения настоящего дела назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта <...> от <...> (л.д. 2-47 т.2) произведены следующие выводы:
Фактическая площадь участка истца (<...>) составляет <...> кв. м, что соответствует сведениям ЕГРН с допустимой погрешностью.
Имеется наложение границ участка ответчика (<...>) на границы участка истца (<...>). Площадь наложения составляет <...> кв. м.
В сведениях ЕГРН о границах земельного участка <...> содержится реестровая ошибка, возникшая при пересчете координат из местной системы в систему ведения ЕГРН <...>.
Экспертом предложены варианты устранения наложения:
Вариант 1: установление границ по фактическому землепользованию (изломанная линия).
Вариант 2: установление границ по историческим документам (топографическому плану <...> г., техпаспорту, межевому делу, ситуационным планам) - прямая линия.
Варианты 1 и 2 представлены в графическом варианте на рис.2,9 и рису.13, а также представлены каталоги координат для обоих вариантов.
В связи с выводами произведенной судебной землеустроительной экспертизы, со стороны истца Денисова З.А. представлены уточненные исковые требования, согласно которым она просила устранить реестровую ошибку используя вариант 2 из экспертного заключения, то есть установление границ по историческим документам (топографическому плану <...> г., техпаспорту, межевому делу, ситуационным планам) - прямая линия.
В судебном заседании 13.10.2026 сторона ответчика Новоселова Н.В. и ее представитель Милешина А.В. с вариантом, предложенным в уточненном исковом заявлении согласились.
Суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства, так как эксперт обладает специальными знаниями, предупрежден об уголовной ответственности, а заключение содержит подробное описание хода исследования и обоснованные выводы.
Согласно ст.61.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это ошибка, допущенная в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении которых не требуется согласие правообладателя объекта недвижимости, в том числе:
ошибка, допущенная в результате технической ошибки;
ошибка, допущенная в результате пересчета координат из одной системы координат в другую.
Поскольку экспертиза установила, что наложение границ возникло вследствие технической ошибки при пересчете координат участка ответчика, суд признает наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка <...>.
В соответствии с п. 1 ст.61.14 Закона о регистрации реестровая ошибка исправляется в порядке, установленном данным Законом, по решению суда.
Исходя из изложенного, уточненные исковые требования о внесении изменений в ЕГРН в части устранения наложения границ участка ответчика и установлении границ участка истца являются законными и обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Денисовой Зинаиды Анатольевны к Новоселовой Наталье Владимировне удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.
Восстановить смежную границу земельных участков с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>, и с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>, в виде прямой линии, отраженной в межевом деле, технических паспортах на жилые дома и топографическом плане <...> года.
Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...> по следующим координатам поворотных точек в системе координат <...>, зона <...>:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м. X
Координаты, м. У
Горизонтальное проложение, м.
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, по следующим координатам поворотных точек в системе координат <...>, зона <...>:
Обозначение
Координаты, м.
Координаты, м.
Горизонтальное характерных точек границ
X
У проложение, м.
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья - А.Р. Байгунаков
Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2026 года.
Решение не вступило в законную силу.
Судья - А.Р. Байгунаков
Секретарь - Л.А. Селезнева
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-325/2026 (2-665/2025;) Мариинского городского суда Кемеровской области.
Секретарь - Л.А. Селезнева