РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.
при секретаре Медведевой Д.А., с участием истца Аркузиной Н.Ф.
ответчика Ковалевой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 05 мая 2026 года гражданское дело по иску Аркузиной Нины Федоровны к Кредитному потребительскому кооперативу «Городской кредит», Ковалевой Кристине Евгеньевне о прекращении обременения недвижимости в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Аркузина Н.Ф. обратилась в Мариинский городской суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Городской кредит», Ковалевой К.Е. о прекращении обременения недвижимости в виде ипотеки.
Исковые требования мотивированы следующим. 03.03.2025г. между Аркузиной Ниной Федоровной и Ковалевой Кристиной Евгеньевной был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>.
Согласно п.2.1 договора часть стоимости объекта недвижимости (квартиры) в размере 100 000 рублей выплачивается покупателем продавцу за счет заемных денежных средств, предоставляемых по договору займа <...>., заключенному между Ковалевой К.Е. и КПК «Городской кредит», часть в размере 812 000 рублей должны быть перечислены за счет средств материнского капитала, часть в размере 138000 рублей наличными денежными средствами. Расчет по договору не был произведен, денежные средства в размере 100 000 рублей перечислены ей не были, материнский капитал не был реализован, наличные денежные средства также не вносились.
26 ноября 2025 года Мариинским городским судом вынесено решение по гражданскому делу <...> по иску Аркузиной Н.Ф. к Ковалевой К.Е. о признании договора купли-продажи недействительным. Суд признал недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу <...> применил последствия недействительности сделки, прекратил право собственности Ковалевой К.Е. с погашением записи в ЕГРН. Признал за Аркузиной Ниной Федоровной право собственности на вышеуказанную квартиру.
При регистрации перехода права собственности на квартиру в силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года №102-ФЗ была внесена запись озалоге (ипотеке) в пользу КПК «Городской кредит».
В настоящий момент основания для обременения объекта недвижимости отсутствуют в связи с признанием договора купли-продажи судом недействительным. Однако запись озалоге (ипотеке) в Едином государственном реестре недвижимости не погашена (не аннулирована), чем нарушаются ее права.
Она неоднократно устно обращалась путем телефонных звонков к залогодержателю о снятии обременения, однако ее требования проигнорированы. Письменное требование им не получено.
Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога.
Согласно абз. 8 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственнуюрегистрацию прав, заявления залогодержателя.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В свою очередь абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.
В силу абзаца 2 пункта 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила данного кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку вступившим в законную силу решением суда прекращено право собственности Ковалевой К.Е. на квартиру по адресу: <...> с погашением записи в ЕГРН на указанное недвижимое имущество, соответственно, оснований для сохранения записи в ЕГРН об обременении не имеется.
Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки от 25.03.2025 года <...> в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...> с погашением в ЕГРН запись о регистрации ипотеки.
В судебном заседании истец Аркузина Н.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, суду пояснила, что Ковалева К.Е. собиралась приобретать жилое имущество через материнский капитал, но денежные средства не получила. Сделка была зарегистрирована. В ЕГРН имеются сведения об обременении в виде ипотеки. Просит прекратить обременение в виде ипотеки.
В судебном заседании ответчик Ковалева К.Е. не возражала против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание представитель ответчика КПК «Городской кредит» не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, рассмотрев гражданское дело, заслушав истца, ответчика, приходит к следующему.
Согласно ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку (ч.1). К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа, применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (ч.3).
В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Согласно абз.2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога.
Согласно абз. 8 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственнуюрегистрацию прав, заявления залогодержателя.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В свою очередь абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.
В силу абзаца 2 пункта 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила данного кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как следует из материалов дела, 03.03.2025г. между Аркузиной Ниной Федоровной (л.д.5) и Ковалевой Кристиной Евгеньевной был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>
Согласно п.2.1 договора часть стоимости объекта недвижимости (квартиры) в размере 100 000 рублей выплачивается покупателем продавцу за счет заемных денежных средств, предоставляемых по договору займа <...>., заключенному между Ковалевой К.Е. и КПК «Городской кредит», часть в размере 812 000 рублей должны быть перечислены за счет средств материнского капитала, часть в размере 138000 рублей наличными денежными средствами. Расчет по договору не был произведен, денежные средства в размере 100 000 рублей перечислены ей не были, материнский капитал не был реализован, наличные денежные средства также не вносились
Решением Мариинского городского суда Кемеровской области от 26.11.2025 (л.д.6-9,39-42) исковые требования Аркузиной Нины Федоровны, удовлетворены.
Судом постановлено: признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <...>, заключенный 03.03.2025 между Аркузиной Ниной Федоровной, <...> года рождения, уроженкой <...>, и Ковалевой Кристиной Евгеньевной, <...> года рождения, уроженки <...>, недействительным.
Применить последствия недействительности сделки, а именно: прекратить право собственности Ковалевой Кристины Евгеньевны, <...> на квартиру по адресу: <...>, с погашением записи в ЕГРН на указанное недвижимое имущество.
Признать за Аркузиной Ниной Федоровной, <...> года рождения, уроженкой <...>, право собственности на квартиру по адресу: <...>
Определением Мариинского городского суда кемеровской области от 06.02.2026 (л.д.10,38) внесены исправления во вводную, описательную, мотивировочную част решения Мариинского городского суда Кемеровской области от 26.11.2025 по гражданскому делу <...> Аркузиной Нины Федоровны к Ковалевой Кристине Евгеньевне о признании договора купли-продажи недействительным указав «… <...>
Внесено исправление в резолютивную часть решения Мариинского городского суда Кемеровской области от 26 ноября 2025 по гражданскому делу <...> по иску Аркузиной Нины Федоровны к Ковалевой Кристине Евгеньевне о признании договора купли-продажи недействительным, указав:
«Исковые требования Аркузиной Нины Федоровны, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <...>, заключенный 03.03.2025 между Аркузиной Ниной Федоровной, <...>, и Ковалевой Кристиной Евгеньевной, <...>, недействительным.
Применить последствия недействительности сделки, а именно: прекратить право собственности Ковалевой Кристины Евгеньевны, <...> на квартиру по адресу: <...> с погашением записи в ЕГРН на указанное недвижимое имущество.
Признать за Аркузиной Ниной Федоровной, <...>, право собственности на квартиру по адресу: <...>
Согласно сведениям из ЕГРН (л.д.11-14) правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <...> на праве собственности является Аркузина Нина Федоровна, <...> рождения. Также право собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном порядке за Ковалевой Кристиной Евгеньевной, <...> года рождения, зарегистрирована ипотека в силу закона с 25.03.2025 по 03.03.2026 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Городской Кредит».
Аркузина Н.Ф. направляла в адрес Кредитного потребительского кооператива «Городской Кредит» требование (претензию) о погашении регистрационной записи о залоге (об ипотеке) в отношении недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <...> (л.д.15).
Подвергать сомнению письменные доказательства у суда нет оснований, поскольку они являются относимыми и допустимыми, не противоречивы, взаимно дополняются, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Оценив установленные по делу обстоятельства и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что заключенный между Аркузиной Н.Ф. и Ковалевой К.Е. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...> решением Мариинского городского суда Кемеровской области от 26.11.2025 признан недействительным, прекращено право собственности Ковалевой К.Е. на данную квартиру с погашением записи в ЕГРН на указанное недвижимое имущество.
Таким образом, у суда имеются основания для признания прекратившим действие договор залога недвижимого имущество (ипотеки) обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...> с погашением в ЕГРН записи о регистрации ипотеки, тем самым заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Аркузиной Нины Федоровны удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки от 25.03.2025 года <...> в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...> с погашением в ЕГРН записи о регистрации ипотеки.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья - Т.А. Гильманова
Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2026г.
Судья - Т.А.Гильманова
Решение не вступило в законную силу
Судья - Т.А. Гильманова
Секретарь - Д.А. Медведева
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-345/2026 Мариинского городского суда Кемеровской области
Секретарь - Д.А. Медведева