Дело № 2-2031/2026
75RS0023-01-2026-002958-28
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
24 сентября 2026 года.
Черновский районный суд г.Читы в составе председательствующего Ман-за О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником Шаферовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску Долгова Владимира Анатольевича к Барановой Ирине Владимировне о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, установил:
Истец Долгов В.А. обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:
Он, истец Долгов В.А., с 1979 года совместно с матерью ФИО1 проживал и участвовал в приобретении пая на квартиру по адресу: <адрес> составе жилищно-строительного кооператива ЖСК-11. ДД.ММ.ГГГГ они с матерью указанную квартиру обменяли на <адрес> этом же доме по адресу: <адрес>. С этого времени по настоящее время он проживает с ней, никуда не выезжал, производит оплату за коммунальные услуги, несет бремя содержания квартиры. ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО1 умерла. При оформлении прав на спорную квартиру по адресу: <адрес> выяснилась, что собственником указанной квартиры является ответчик Баранова И.В. Ответчик никогда претензии на эту квартиру за все время не предъявлял, требований о выселении не высказывал.
Просит суд признать за ним, Долговым Владимиром Анатольевичем право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качекстве третьего лица привлечено Товарищество собственников жилья №, л.д. 50-51.
Истец Долгов, представитель третьего лица Товарищества собственником жилья № в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Суд находит возможным в соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель истца Григорьева С.В., действующая на основании доверенности, в суде исковые требования поддержала полностью и пояснила аналогичное вышеизложенному, дополнив, что документов по обмену квартиру у истца не сохранилось, надлежащим образом, договор мены оформлен не был.
Ответчик Куклина (Баранова) И.В. в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в своем заявлении просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Также указала, что исковые требования Долгова В.А. к ней о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, она признает в полном объеме, л.д. 73.
Свидетель ФИО8 В суде показала, что с Долговым В.А. она знакома примерно 20 лет, он был другом мужа ее матери. На протяжении всего времени их знакомства Долгов А.А. проживает по адресу: <адрес>. С его слов ей известно, что ранее он проживал в этом же доме в <адрес>, затем они с матерью поменяли <адрес>.
Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Анализ правовых норм свидетельствует о том, что для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности требуется совокупность обстоятельств, а именно, добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.
В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.
Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет площадь 27,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 33-34.
Указанное спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в собственности Куклиной (Барановой_ Ирины Владимировны, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 32.
Из пояснений истца следует, что в спорное жилое помещение он вселился в 1996 году при обмене его предыдущей квартиры по адресу: <адрес>, на спорную. Проживает в спорном жилье по настоящее время, никуда не выезжал, другого места жительства у него нет. При этом он несет бремя содержаний квартирой, оплачивает коммунальные услуги.
Указанные обстоятельства в суде никем не оспорены, а также подтверждены показаниями вышеуказанного свидетеля и материалами дела.
Так, в материалы дела представлена адресная справка от 4 июня 2026 года из Отделения по вопросам миграции ОМИД России «Читинский», из которой следует, что Долгов Владимир Анатольевич, 1959 года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 10.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец Долгов В.А. проживает в спорном жилом помещении на протяжении 30 лет, с 1996 г. и до настоящего времени, обеспечивает в сохранности жилое помещение, проводит текущий и капитальный ремонт жилого помещения своими силами. Кроме этого, истец оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается объяснениями истца, а также материалами дела.
Следовательно, из вышеизложенного следует, что Долгов В.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, более 15 лет, т.е. с 1996 года, проживая в ней до настоящего времени, содержит и поддерживает ее в надлежащем состоянии, оплачивает установленные законом налоги и коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Кроме этого, суд принимает признание иска ответчиком Куклиной И.В., считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Долгова Владимира Анатольевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к.п. 750-005) удовлетворить.
Признать за Долговым Владимиром Анатольевичем, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 27,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2026 года.