РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Байгунакова А.Р.
с участием прокурора Кравцовой А.И.
при секретаре Селезневой Л.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Мариинске 16 июня 2026 года гражданское дело по иску Азевич Валентины Борисовны к Шелковниковой Татьяне Аркадьевне о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, признании утратившей право пользования, снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
Азевич В.Б. обратилась в суд с иском к Шелковниковой Т.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, признании утратившей право пользования, снятии с регистрационного учета.
Требования обоснованы тем, что Азевич В.Б. принадлежит на праве собственности дом по адресу: <...>. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.
Указывает, что между ней и Шелковниковой Т.А. <...> заключен договор купли-продажи вышеуказанного дома, сумма за которую продан дом - <...> тыс.руб.
Шелковниковой Т.А. по данному договору оплачено <...> тыс.руб., оставшуюся сумму она должна была оплатить до <...>.
В настоящее время Шелковниковой Т.А. по данному договору не оплачено <...> тыс.руб.
На основании изложенного истец просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от <...>, вернуть данное недвижимое имущество, а именно дом по адресу: <...>, в собственность Азевич В.Б.; признать Шелковникову Т.А. утратившей право пользования домом по адресу: <...>.
Истец Азевич В.Б. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что <...>, между ней и Шелковниковой Т.А. заключен договор купли-продажи дома по адресу: <...>, с рассрочкой платежа; изначально Шелковниковой Т.А. было оплачено <...> тыс.руб., а также в дальнейшем <...> руб. в <...>; долг за дом должен был быть погашен до <...>, однако по настоящее время оставшаяся сумма задолженности не погашена.
Ответчик Шелковникова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Также, Шелковникова Т.А. неоднократно извещалась судом о судебных заседаниях <...>, <...>, <...> посредством телефонограмм и почтовой корреспонденции.
Судом с учётом мнения явившихся лиц определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав доводы истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, судом приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
Согласно положениям п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).
Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст.485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
На основании п. 1 ст.486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Статьей 489 Гражданского кодекса РФ определено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1). Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. 2).
Согласно п. 1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с п. 1 ст.551, п. 2 ст.558 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Исходя из разъяснений, данных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года (в ред. от 12.12.2023 года)"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.
В силу п. 4 ст.453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст.1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Также суд принимает во внимание разъяснения содержащиеся в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27 декабря 2017 года), согласно которым неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.
Судом установлено, что <...> между Азевич Валентиной Борисовной и Шелковниковой Татьяной Аркадьевной заключен договор купли-продажи жилого дома (л.д. 8), расположенного по адресу: <...>, назначение: Жилое здание, общей площадью <...> кв. м., 1-этажный, с кадастровым номером: <...>, расположенный на земельном участке по адресу: <...>.
Согласно п.3 Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество за <...>, расчет будет произведен следующим образом:
- сумма в размере <...>, будет передана до подписания договора;
- сумма в размере <...>, будет передана до <...>.
Стороны установили, что до получения полной оплаты отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у Продавца.
Стороны установили, что настоящий договор имеет силу Акта приема-передачи.
Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 11) собственником жилого дома расположенного по адресу: <...>, является Азевич В.Б.
Согласно расписке, Шелковникова Т.А. передала Азевич в счет договора купли-продажи от <...>: <...> руб. - <...>; <...> руб. - <...>.
На момент рассмотрения дела судом, задолженность по договору купли-продажи недвижимости, в сумме <...> руб. ответчиком не оплачена.
В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что денежные средства за покупку дома в оставшей части (<...> руб.) перечислены (переданы) истцу.
В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Разрешая исковое заявление суд, руководствуясь положениями ст.450 ГК РФ полагает, что не внесение ответчиком денежных средств в сумме <...> руб. (<...>% от стоимости дома) истцу, как это предусмотрено договором купли-продажи от <...>, является существенным нарушением условий договора.
Учитывая изложенное суд полагает, что исковое заявление в части расторжения договора купли-продажи жилого дома от <...> подлежит удовлетворению, т.к. ответчиком допущено существенное нарушение условий договора.
Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием государственного учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч.3 указанной статьи государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу ст.2 и 3 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное или оспариваемое право, задачами гражданского судопроизводства является восстановления данного права.
Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.
В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.1102, 1104 ГК РФ.
Разрешая исковые требования суд, исходит из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела и полагает, что в связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, нарушением существенных условий договора купли-продажи, и полагает необходимым исковое заявление удовлетворить, и расторгнуть договор купли-продажи жилого дома от <...>, возвратив в собственность Азевич В.А. данное недвижимое имущество.
В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
На основании изложенного, поскольку договор купли-продажи дома расторгнут, Шелковникова Т.А. утратила право пользования спорным недвижимым имуществом и подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.
Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает, что истец, являясь титульными собственниками жилого дома, имеет преимущественное право в пользовании этим помещением и проживания в нем, поэтому препятствия, чинимые ответчиком истцу в пользовании жилым домом, ущемляют права последнего как собственника.
Поскольку ответчиком созданы препятствия истцу в пользовании принадлежащим ей жилым помещением, ущемлены его права как собственника, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании Шелковниковой Т.А. утратившей право пользования жилым домом по адресу: <...>.
Порядок снятия граждан с регистрационного учёта регулируется Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.
В силу подпункта «е» пункта 31 указанных Правил, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с утратой права пользования жилым помещением, Шелковникова Т.А. подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Азевич Валентины Борисовны удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома от <...>, расположенного по адресу: <...>, назначение: Жилое здание, общей площадью <...> кв. м., 1-этажный, с кадастровым номером: <...>, расположенного на земельном участке по адресу: <...>, заключенный между Азевич Валентиной Борисовной к Шелковниковой Татьяной Аркадьевной.
Прекратить право собственности Шелковниковой Татьяны Аркадьевны, <...>, на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, назначение: Жилое здание, общей площадью <...> кв. м., 1-этажный, с кадастровым номером: <...>.
Признать за Азевич Валентиной Борисовной, <...>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, назначение: Жилое здание, общей площадью <...> кв. м., 1-этажный, с кадастровым номером: <...>.
Признать Шелковникову Татьяну Аркадьевну, <...>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Настоящее решение является основанием для снятия Шелковниковой Татьяны Аркадьевны, <...>, с регистрационного учёта по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Мариинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья - А.Р. Байгунаков
Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2026 года.
Решение не вступило в законную силу
Судья- А.Р. Байгунаков
Секретарь - Л.А. Селезнева
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-399/2026 Мариинского городского суда Кемеровской области
Секретарь- Л.А. Селезнева