ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2026 года г.Ленинск-Кузнецкий
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Роппель А.А., при секретаре судебного заседания Лукинской И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого муниципального округа» к Филенко С. А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого муниципального округа» (КУМИ Ленинск-Кузнецкого муниципального округа) обратилось в суд с иском к Филенко С.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
Требования мотивированы тем, что между КУМИ Ленинск-Кузнецкого муниципального округа (правопреемник Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого муниципального округа») и Филенко С.А. заключен договор аренды земельного участка <номер> от 16.06.2016, в соответствии с которым ответчику передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым <номер>, общей площадью <данные изъяты> га.
Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится один раз в квартал до 10 числа первого месяца в сумме 252,54 рубля, определенной в расчете размера арендной платы путем перечисления на расчетный счет истца.
Ответчик, в нарушении условий Договора и требований ч.1 ст.614 ГК РФ, не исполняет обязательства – за период с 01.01.2024 по 31.12.2025 сумма задолженности по Договору составляет 2 065,18 рублей.
Истец направил в адрес ответчика требование от 17.02.2026 <номер> об оплате задолженности. На момент обращения в суд действий по урегулированию спора ответчиком не предпринято.
Неисполнение надлежащим образом обязательств по Договору нарушает его условия и требования ст.42 ЗК РФ.
Пунктом 3.6 Договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору ответчик выплачивает истцу пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки, подлежащей оплате за истекший расчетный период – ответчику начислена пеня за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 684,70 рубля.
Таким образом, общая сумма задолженности составляет 2 749,88 рублей, в том числе: основной долг в размере 2 065,18 рублей, пеня в размере 684,70 рубля.
Кроме того, так как ответчиком нарушены условия договора в части внесения арендной платы, Договор подлежит досрочному расторжению в соответствии с ч.2 ст.450, ст.ст.614, 619 ГК РФ.
Истец КУМИ Ленинск-Кузнецкого муниципального округа просит суд взыскать с Филенко С.А. в пользу истца сумму задолженности по договору аренды земельного участка <номер> от 16.06.2016 за период с 01.01.2024 по 31.12.2025 в размере 2 065,18 рублей, пени за период с 11.01.2024 по 31.12.2025 в размере 684,70 рубля, а также расторгнуть договор аренды земельного участка <номер> от 16.06.2016, заключенный между истцом и ответчиком.
В судебное заседание представитель истца КУМИ Ленинск-Кузнецкого муниципального округа не явился, извещены судом надлежащим образом, от и.о. председателя КУМИ Ленинск-Кузнецкого муниципального округа Шевцовой Н.А. в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д.62).
В судебное заседание ответчик Филенко С.А. не явился, извещен судом надлежащим образом, заявлений, возражений относительно исковых требований истца не представил.
В целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, на основании ст.233 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным, при этом арендная плата является одним из видов платы за пользование землей.
Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
На основании ч.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В соответствии ч.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки.
Судом установлено, что на основании постановления администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от 16.06.2016 <номер> «О предоставлении в аренду земельных участков», 16.06.2016 между КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа (в настоящее время Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого муниципального округа») и Филенко С.А. заключен договор аренды земельного участка <номер>, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым <номер>, находящийся по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемому к настоящему договору, общей площадью <данные изъяты> га. Договор аренды заключен на срок с 16.06.2016 по 15.06.2036. (л.д.9-12).
В соответствии с условиями договора, устанавливающими размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения, п.п.3.1, 3.2, 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на расчетный счет арендодателя, арендная плата по договору исчисляется с 16.06.2016, ежеквартальный размер арендной платы в 2016 году за участок составляет 335,41 рублей.
На основании Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты», с учетом кадастровой стоимости, утвержденной Приказом КУГИ Кузбасса от 03.11.2022 № 4-2/2263-п что, с 01.01.2024 коэффициент, учитывающий уровень инфляции, составляет 1,045. Таким образом, с 01.01.2024 по Договору аренды земельного участка, ежеквартальный размер арендной платы составляет 252,54 рубля.
Согласно п.3.5 договора, арендатор обязан самостоятельно получать у арендодателя расчет арендной платы за использование земельного участка на текущий календарный год в срок до 01 марта текущего года. В данном случае условия настоящего договора о размере арендной платы считаются измененными с 01 января текущего года. Заключение дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы не требуется.
В соответствии с пунктом 4.4.3 договора, арендатор обязуется уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
Судом установлено, что письменная форма договора соблюдена в соответствии с требованиями ст.ст.432, 434 ГК РФ.
Судом также установлено и подтверждается письменными доказательствами по делу, что истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, а именно в соответствии с п.4.2.1 договора передал арендатору участок по акту приема-передачи в течение пяти дней с момента подписания договора, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка (л.д.13).
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом и договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п.3.6 договора, в случае невнесения арендной платы, а также арендной платы за период просрочки возврата участка, в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.
Вместе с тем, как установлено судом в нарушение указанных норм права и условий договора аренды земельного участка, обязательства по внесению арендной платы ответчиком Филенко С.А. не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.01.2024 по 31.12.2025 в размере 2 065,18 рублей, неустойка за период с 11.01.2024 по 31.12.2025 составила 684,70 рубля. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в соответствии с расчетом задолженности (л.д.6, 19).
Оснований сомневаться относительно представленного истцом расчета суммы задолженности, заявленной ко взысканию, у суда не имеется, поскольку данный расчет соответствует материалам дела, отвечает признакам достоверности и допустимости. Кроме того, контррасчет стороной ответчика в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлен.
В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды земельного участка, истец направил в адрес Филенко С.А. претензию от 17.02.2026 с предложением в 10-дневный срок с момента получения претензии перечислить сумму задолженности по арендной плате на счет истца. Ответ на данную претензию не поступил (л.д.20-23, 24).
Учитывая, что ответчик Филенко С.А. в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не погасил, истец вынужден обратиться за восстановлением его нарушенного права в суд.
Кроме того, в соответствии ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе при существенном нарушении договора другой стороны, при этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
В соответствии с п.4.1.4 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжении договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца, в случае неподписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.6.1 и нарушения других условий.
Согласно п.6.2. договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда, на основаниях и в порядке, установленными гражданским и земельным законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.4 настоящего договора.
Таким образом, исходя из приведенных норм закона, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории «Сириус», выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождаются от уплаты государственной пошлины.
Государственную пошлину при подаче данного иска следует исчислять по правилам, предусмотренным п.п.1, 3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, согласно которого при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина подлежит уплате из расчета до 100 000 рублей – 4 000 рублей, а также при подаче искового заявления неимущественного характера, государственная пошлина подлежит уплате для организаций в размере 20 000 рублей.
В соответствии с ч.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципальных округов.
Поскольку по настоящему делу КУМИ Ленинск-Кузнецкого муниципального округа при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, соответственно при удовлетворении исковых требований на основании ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.19, 333.40 НК РФ с ответчика Филенко С.А. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 24 000,00 рублей (20 000+4 0000).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого муниципального округа» к Филенко С. А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка <номер> от 16.06.2016, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа (в настоящее время Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого муниципального округа») и Филенко С. А..
Взыскать с Филенко С. А., <дата> года рождения (<данные изъяты>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого муниципального округа» (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от 16.06.2016 за период с 01.01.2024 по 31.12.2025 в размере 2 065,18 рублей, пени за период с 11.01.2024 по 31.12.2025 в размере 684,70 рубля, а всего 2 749,88 рублей.
Взыскать с Филенко С. А., <дата> года рождения (<данные изъяты>) государственную пошлину в размере 24 000,00 рублей в доход местного бюджета.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом заочное решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2026.
Председательствующий: подпись А.А. Роппель
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1759/2026 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области, города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области-Кузбасса