ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тураевой Н.Р., при секретаре Тарасенко О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мариинске Кемеровской области
21 июля 2026 года дело по иску Галямова Антона Сергеевича к Яковлевой Елене Валерьевне об установлении сервитута,
УСТАНОВИЛ:
Галямов А.С. обратился в суд с иском к Яковлевой Е.В. об установлении сервитута.
Заявленные требования мотивированы тем, что является собственником земельного участка с кадастровым <...> <...><...><...> расположенного по адресу<...> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.10.2024.
Право собственности на земельный участок с кадастровым <...> <...>:<...>, зарегистрировано за истцом в государственном реестре прав недвижимости 18.10.2024 за <...>
Право собственности на отдельно стоящее здание (склад) с кадастровым <...> <...><...> зарегистрировано в государственном реестре прав недвижимости 18.10.2024 за <...>
Земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, имеет общую границу с земельным участком с кадастровым <...> <...><...><...>, принадлежащий на праве собственности ответчику.
Право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым <...> <...>:<...>
Для проезда к отдельно стоящему зданию склада с кадастровым <...> <...>:<...>, истцу необходимо использование части земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику.
Ответчик же на своем земельном участке, который располагается перед земельным участком истца, установил устройство для осуществления блокировки доступа на территорию Галямова А.С. в виде шлагбаума, тем самым создал истцу препятствия в пользовании его недвижимым имуществом, как земельным участком, так и отдельно стоящим зданием - складом.
В целях определения поворотных точек земельного участка для установления сервитута, истец обратился к кадастровому инженеру, который на схеме расположения земельного участка, принадлежащего ответчику, определил площадь сервитута: <...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
05 января 2026 года в адрес ответчика посредством почты России ценным письмом направил проект соглашения об установлении сервитута земельного участка, просил до 15 января 2026 года подписать его.
Однако, ответчик на предложение Галямова А.С. не отреагировал. Соглашение об установлении сервитута земельного участка между нами заключено не было.
Эксплуатация отдельно стоящего здания (склада) не возможна без свободного проезда к нему, а также въезда и выезда из него, препятствия к такому проезду, въезду и выезду нарушают права истца, как собственника, и влекут возникновение у него права на обращение за судебной защитой.
В соответствии со ст.23 Земельного кодекса Российской Федерации, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Согласно ст.209 ГК РФ Галямов А.С., как собственник, вправе осуществлять пользование отдельно стоящим зданием (складом) в соответствии с его целевым назначением.
В соответствии с п.1 ст.274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линии электропередачи, связи и трубопроводов, обеспеченияводоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества,которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере.
Из Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года, следует, что действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.
Просит суд установить в пользу Галямова Антона Сергеевича бессрочный (постоянный) частный сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым <...><...><...><...> принадлежащий на праве собственности Яковлевой Елене Валерьевне для обеспечения прохода и проезда автотранспортных средств, сотрудников, арендаторов, клиентов, проверяющих лиц, перевозчиков, в том числе большегрузных автомобилей, тентованных грузовиков, седельных тягочей с полуприцепами, бортовых грузовиков, самосвалов, а также пожарной техники на территорию земельного участка с кадастровым <...> <...><...> к нежилому отдельно стоящему зданию складу, принадлежащего на нраве собственности Галямову Антону Сергеевичу по следующим координатам поворотных точек:
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Установить плату за обременение части земельного участка с кадастровым <...> <...>:<...> частным сервитутом с Галямова Антона Сергеевича в пользу Е. в сумме 1000 рублей в месяц. Взыскать с Яковлевой Елены Валерьевны в пользу Галямова Антона Сергеевича расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.
В судебное заседание истец Галямов А.С. не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, доверяет представлять свои интересы Глушковой Э.Н.
В судебном заседании представитель истца Глушкова Э.Н., действующая на основании нотариальной доверенности, уточнила исковые требования в части установления платы за обременение части земельного участка с кадастровым <...> <...>:<...> частным сервитутом с Галямова Антона Сергеевича в пользу Яковлевой Елены Валерьевны в сумме 1000 рублей в месяц. В остальной части заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
В судебное заседание ответчик Яковлева Е.В. не явилась, извещалась судом по адресу регистрации: <...>, конверты возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по указанным адресам.
В соответствии с п.67 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Нормы ст.165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, что указано в п.68 постановления пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25.
Согласно ч.3, ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки в суд или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
При таком положении суд считает, что обязанность по извещению ответчика о проведении судебного заседания следует считать исполненной, а извещение о судебном заседании - полученным Яковлевой Е.В.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Галямова А.С., надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, и в отсутствие ответчика Яковлевой Е.В., извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не обосновавшего суду уважительность своего отсутствия, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.
Суд, рассмотрев дело, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.
Пунктом 1 ст.23 ЗК РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.
Пунктом 1 ст.274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п.3 ст.274 ГК РФ).
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п.5 ст.274 ГК РФ).
Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (ст.276 ГК РФ).
По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в п.1 ст.274 ГК РФ.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты, в том числе, прав и законных интересов других лиц (ч.2 ст.1 ГК РФ).
Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.
При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 10.10.2024 У. (продавец) и Галямов А.С. (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д.8-9), согласно которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: отдельно стоящее здание (склад), назначение: нежилое, общей площадью <...>
Согласно сведениям из ЕГРН сайта Госуслуги (л.д.10-11) правообладателем земельного участка <...> является Галямов А.С.
Согласно сведениям из ЕГРН сайта Госуслуги (л.д.12-15) правообладателем нежилого здания (склад) с кадастровым <...> <...>:<...> является Галямов А.С.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 14.11.2025 <...> (л.д.16-17) земельный участок с кадастровым <...> <...>:<...>
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 14.11.2025 <...> (л.д.18-19) земельный участок с кадастровым <...> <...>:<...>
Схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории отображена на л.д.20.
01.12.2024 ИП Галямов А.С. (арендодатель) и ООО «Торгсервис 342» (арендатор) заключили договор аренды <...> недвижимого имущества (л.д.21-23), согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью <...>
Передача недвижимого имущества - нежилого помещения общей площадью <...> подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01.12.2024 (л.д.24).
30.04.2026 нотариусом Тяжинского нотариального округа Кемеровской области-Кузбасса выдано свидетельство <...> об удостоверении факта (л.д.25) согласно которого на основании полученных из ЕГРН сведений об объекте недвижимости: <...> правообладателем является Яковлева Е.В., <...>
Распоряжением и.о. Главы Мариинского муниципального округа от 18.10.2024 <...> (л.д.26-37) земельному участку с кадастровым <...> <...>:<...>
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 29.04.2026 <...> (л.д.38-50) правообладателем земельного участка с кадастровым <...> <...><...> является Яковлева Е.В.
17.12.2025 Галямов А.С. направил Е. на согласование проект соглашения об установлении сервитута земельного участка (л.д.51).
Как усматривается из текста проекта соглашения об установлении сервитута земельного участка (л.д.52-53) Е. (собственник) в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет ИП Галямов А.С. (пользователь) для обеспечения прохода и проезда к части здания, принадлежащего на праве собственности пользователю и расположенному в границах земельного участка с кадастровым <...> <...><...><...> принадлежащего собственнику на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 09 декабря 2014 года за <...>
Согласно разделу 1 Соглашения сервитут по условиям настоящего Соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником соседнего земельного участка с кадастровым <...> <...>:<...><...> что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 18 октября 2024 года за <...>
Границы сервитута определены в Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и будут подтверждены Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости после регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Устанавливаемый сервитут является постоянным. Сервитут вступает в силу с момента его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута несет Пользователь.
Согласно разделу 2 Соглашения ограниченное пользование (сервитут) частью земельного участка Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п.1.3 настоящего Соглашения.
Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: Собственником, его сотрудниками обеспечивается право беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда автотранспорта через территорию земельного участка по границам сервитута, определенным в Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, установленных в п.п. 1.1 и 1.3 настоящего Соглашения.
Обременение части земельного участка сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения этой частью или земельным участком в целом. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.
Согласно разделу 3 Соглашения собственник обязан: оказывать Пользователю необходимое содействие для установления cepвитута на принадлежащей ему части земельного участка. Предоставлять Пользователю возможность пользоваться принадлежащим земельным участком в порядке, установленном настоящим Соглашением. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен, указанных в п.1.1 настоящего Соглашения.
Пользователь обязан: осуществлять сервитут земельным участком Собственника в порядке установленном разд.2 настоящего Соглашения, и наименее обременительным Собственника способом. Своевременно выплачивать Собственнику плату за осуществление сервитута порядке, предусмотренном разд. 4 настоящего Соглашения.
Согласно разделу 4 Соглашения Пользователь за установленный сервитут части земельного участка уплачивает Собственнику плату в размере 1500 рублей в месяц. Оплата производится Пользователем ежемесячно до 01 числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления платы за сервитут в безналичной форме на банковский счет Собственника, указанный в реквизитах настоящего Соглашения, и (или) в наличной форме с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации. Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, Ф.И.О. получивших и передавших их лиц. Размер платы за сервитут Собственник вправе пересматривать по мере увеличения собственных расходов, связанных с содержанием земельного участка, но не чаще одного раза в год.
Согласно разделу 5 Соглашения по требованию Собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, указанных в п.1.1 настоящего Соглашения. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий Собственнику, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, Собственник вправе требовать прекращения сервитута в судебном порядке.
Согласно выписке из ЕГРИП от 16.10.2025 <...> (л.д.51-59) основным видом деятельности ИП Галямов А.С. является строительство жилых и нежилых зданий.
05.06.2026 Галямов А.С. направил Яковлевой Е.В. на согласование проект соглашения об установлении сервитута земельного участка (л.д.71).
Проект соглашения об установления сервитута земельного участка расположен на л.д.72-73 и содержит условия аналогичные проекту соглашения об установления сервитута земельного участка расположенного на л.д.52-53.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.06.2026 <...> (л.д.88-89) правообладателем земельного участка с кадастровым <...> <...>:<...>., является Яковлева Е.В.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.06.2026 <...> (л.д.90-91) правообладателем земельного участка с кадастровым <...> <...><...> является Галямов А.С.
Как следует из вышеуказанных норм права, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).
Проанализировав представленные суду доказательства, пояснения представителя истца, суд приходит к выводам о том, что доступ к земельному участку истца без установления сервитута невозможен.
Таким образом, суд считает, что представленными доказательствами подтверждено отсутствие возможности осуществления непосредственного доступа на земельный участок истца с земель общего пользования.
Судом с очевидностью установлено, что у истца не имеется возможности для доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным нормами права о сервитуте.
Предложенный истцом вариант является разумным, справедливым и целесообразным, а с точки зрения вложений по его организации - наименее затратным, он не предполагает использование излишней территории и проведение работ по реконструкции или сносу каких-либо сооружений.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно чеку по операции от 18.05.2026 (л.д.4) при обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 3000 рублей, которая с учетом удовлетворения иска в полном объеме подлежит взысканию с ответчика в пользу истца полностью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Галямова Антона Сергеевича к Яковлевой Елене Валерьевне об установлении сервитута - удовлетворить.
Установить в интересах Галямова Антона Сергеевича бессрочный (постоянный) частный сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым <...> <...><...> принадлежащего на праве собственности Яковлевой Елене Валерьевне для обеспечения прохода и проезда автотранспортных средств, сотрудников, арендаторов, клиентов, проверяющих лиц, перевозчиков, в том числе большегрузных автомобилей, тентованных грузовиков, седельных тягачей с полуприцепами, бортовых грузовиков, самосвалов, а также пожарной техники на территорию земельного участка с кадастровым <...> <...>:<...> к нежилому отдельно стоящему зданию складу, принадлежащего на праве собственности Галямову Антону Сергеевичу по следующим координатам поворотных точек:
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Установить плату за обременение части земельного участка с кадастровым <...> <...>:<...> частным сервитутом с Галямова Антона Сергеевича, <...> в пользу Яковлевой Елены Валерьевны, <...>, в размере 1000 (одна тысяча) рублей в месяц.
Взыскать с Яковлевой Елены Валерьевны, <...> в пользу Галямова Антона Сергеевича, <...> расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья - Н.Р. Тураева
Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2026 года.
Судья - Н.Р. Тураева
Решение не вступило в законную силу.
Судья - Н.Р. Тураева
Секретарь - О.Н. Тарасенко
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-589/2026 Мариинского городского суда Кемеровской области
Секретарь - О.Н. Тарасенко