РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.
при секретаре Медведевой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске 08 июня 2026 года гражданское дело по иску Семешко Геннадия Павловича к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истец Семешко Г.П. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим.
Исковые требования мотивированы следующим. Он, Семешко Геннадий Павлович, является собственником, земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу <...> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.05.2021 года, дата и номер государственной регистрации <...> <...> а так же собственником жилого дома (на праве общей долевой собственности <...> ) расположенного по адресу <...> с кадастровым номером <...> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <...> года, дата и номер государственной регистрации <...>
Изначально, вышеуказанный жилой дом был спроектирован и построен как двухквартирный дом, где раздельно проживали несколько семей. Каждая из квартир была самостоятельная жилая единица, со своим входом, планировкой и, как следствие, обособленным владением, данные обстоятельства подтверждаются планом границ земельного участка.
Впоследствии, прежним собственником (С.) и собственником второй половины (собственник второй половины ему не известен) была произведена регистрация права собственности двухквартирного жилого дома как общая долевая собственность.
В настоящее время вышеуказанного (двухквартирного) жилого дома нет (данные обстоятельства подтверждаются справкой <...> от 15.05.2026года выданной Филиалом №9 БТИ Мариинского муниципального округа.
В октябре 2025 года он решил продать вышеуказанный земельный участок.
В целях продажи необходимо было привести правоустанавливающие документы в соответствие с действительностью, так как на земельном участке отсутствует объект недвижимого имущества жилого дома с кадастровым номером <...> он обратился к кадастровому инженеру О. с целью составления акта обследования. По результатам обследования кадастровый инженер составил акт обследования (далее - акт) согласно раздела 5 акта заключение кадастрового инженера «По данным обследования от 06.11.2025 года, выявлено, что объект недвижимости с кадастровым номером <...>, площадью <...> прекратил свое существование в связи с уничтожениемздания».
По результатам обследования помимо акта обследования был выдан информационный лист для предоставления в орган кадастрового учета (с целью снятия объекта с учета).
11.11.2025 года он обратился в федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с целью снятия несуществующего объекта с кадастрового учета и прекращения права собственности.
Однако осуществление действий по снятию с государственного кадастрового учета и регистрации прекращения права собственности приостановили по причине, того что вышеуказанный дом находится в общей долевой собственности и заявление по снятию с государственного кадастрового учета и регистрации прекращения права собственности должны подавать оба собственника (собственник второй половины ему не известен).
При таких обстоятельствах право собственности ответчика на указанный объект подлежит признанию отсутствующим, поскольку объект недвижимого имущества здание жилой дом с кадастровым номером <...> отсутствует, данные обстоятельства, также подтверждаются заключением кадастрового инженера М..
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
В связи с изложенным, считает, что зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право следует признать отсутствующим, так как спорный объект недвижимого имущества отсутствует.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22), оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
В случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истец просит признать отсутствующим права <...> общей долевой собственности Семешко Геннадия Павловича на жилой дом, расположенный по адресу <...>
В судебное заседание истец Семешко Г.П. не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Согласно заявления, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
В судебное заседание представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, согласно заявления просит дело рассмотреть в свое отсутствие.
В судебное заседание прокурор не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд рассмотрел дело, исследовал письменные материалы дела и считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.
Перечень оснований прекращения права собственности, указанный в ст.235 ГК РФ, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
В силу п. 1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п. 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5).
В соответствии с п. 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с пунктом 11 Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки", разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы в соответствии с пунктами 12 - 14 Порядка, а именно:
- В кадастре недвижимости статус "архивная" присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с учета объекта недвижимости (пункт 12 Порядка);
- В реестре прав на недвижимость статус "архивная" присваивается всем неактуальным на любой текущий момент времени записям в связи со снятием с учета объекта недвижимости (пункт 13 Порядка);
- В разделе ЕГРН статус "архивный" присваивается при закрытии раздела ЕГРН - принятии решений о снятии с учета объекта недвижимости и в связи с этим регистрации прекращения прав (при наличии записей в реестре прав на недвижимость) (пункт 14 Порядка).
В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (пункт 5).
Согласно пункта 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Из совокупности приведенных норм материального права следует, что добросовестность участников гражданского оборота и достоверность сведений государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество предполагаются.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
По смыслу вышеуказанных норм, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права невозможно отдельно от требования о прекращении права собственности.
В силу ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...> является Семешко Геннадий Павлович, <...> года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6-10).
Согласно выписки из ЕГРН (л.д.11-13) собственником здания, расположенного по адресу: <...> является Семешко Геннадий Павлович, <...> года рождения на общей долевой собственности <...> доли.
Семешко Геннадий Павлович родился <...> в <...>. Зарегистрирован по адресу: <...> (л.д.5).
Согласно справке филиала №9 БТИ Мариинского муниципального округа от 15.05.2026 <...> (л.д.16) по данным филиала №9 БТИ Мариинского муниципального округа, здание (жилой дом) с кадастровым номером <...> по адресу: <...>., на дату обследования 14.05.2026, отсутствует.
Согласно акту обследования здания с кадастровым номером <...> (л.д.17) по данным обследования от 06.11.2025 года, выявлено, что объект недвижимости с кадастровым номером <...> прекратил существование в связи с уничтожением здания.
Согласно уведомлению о завершении сноса объекта капитального строительства от 27.10.2025 (л.д.18) Семешко Г.П. уведомляют о сносе объекта капитального строительства с кадастровым номером <...>
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (л.д. 20-21) уведомляют Семешко Г.П. о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>
Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д.22-23) жилой дом, расположенный по адресу: <...> на праве общей долевой собственности <...> доля принадлежит Семешко Геннадию Павловичу, <...> года рождения.
Из заключения кадастрового инженера (л.д.21-27) следует, что 09.04.2026 в результате натурального обследования объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <...> (основание права собственности Выписка ЕГРН от 14.05.2026 г.), объект здание жилой дом с кадастровым номером <...> не выявлен. На земельном участке находится гараж, кадастровый номер объект не имеет, права не зарегистрированы. Данный объект стоит на земельном участке в координатах, внесенных в ходе выполнения комплексных кадастровых работ, предположительно ошибочно. Иные объекты на земельном участке не выявлены.
Согласно выписки из ЕГРН от 01.06.2026 <...> (л.д.32-33) собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...> является Семешко Геннадий Павлович, <...> года рождения.
Согласно выписки из ЕГРН от 01.06.2026 <...> (л.д.34-36) собственником здания, расположенного по адресу: <...> является Семешко Геннадий Павлович, <...> года рождения на общей долевой собственности <...> доли.
Подвергать сомнению письменные доказательства у суда нет оснований, поскольку они являются относимыми и допустимыми, не противоречивы, взаимно дополняются, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
При установленных судом обстоятельствах, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на <...> доли общей долевой собственности Семешко Геннадия Павловича на жилой дом с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> расположенный по адресу: <...> отсутствующим, поскольку установлено, что объект недвижимости отсутствует. Доказательств обратного суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Семешко Геннадия Павловича удовлетворить.
Признать право собственности на <...> доли общей долевой собственности Семешко Геннадия Павловича на жилой дом с кадастровым номером <...>, общей площадью <...>, расположенный по адресу: <...> отсутствующим.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы, представления через Мариинский городской суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья - Т.А.Гильманова
Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2026 года
Судья - Т.А.Гильманова
Решение не вступило в законную силу
Судья - Т.А. Гильманова
Секретарь - Д.А. Медведева
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-561/2026 Мариинского городского суда Кемеровской области
Секретарь - Д.А. Медведева