РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Байгунакова А.Р., при секретаре Селезневой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мариинске Кемеровской области
20 августа 2026 года дело по иску Корниенко Сергея Михайловича к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Корниенко С.М. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что Корниенко С.М. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>, на основании договора купли - продажи (дома) части дома 1/2 от <...>, нотариально удостоверенного <...> <...>, дата регистрации права собственности <...>, № регистрации <...>.
Помимо изложенного, Корниенко С.М., является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>, на основании договора купли - продажи, одной второй доли жилого дома от <...>, договор нотариально удостоверен <...> нотариусом К., заключенного между К., <...> года рождения (далее - продавец) и Корниенко С.М. (далее - покупатель, истец). Согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель купил одну вторую долю жилого дома, находящегося по адресу: <...>, расположенного на земельном участке площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...> (на сегодняшний день кадастровый номер земельного участка, согласно выписки из ЕГРП от <...>, <...>).
В соответствии с пунктом 2 указанного договора, жилой дом состоит из основного строения общей полезной площадью <...> кв.м. Согласно ч.1 ст.552 ГК РФ покупателю одновременно с передачей права собственности на 1/2 долю дома передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью.
В соответствии с п.7 указанного договора, договор подлежит обязательной регистрации в <...> по гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Однако, зарегистрировать права он не успел, так как К. умерла.
Заявление на регистрацию перехода права собственности не принимают, так как необходимо присутствие двух сторон в сделке.
С 2001 года Корниенко С.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным объектом недвижимости, осуществляю его эксплуатацию и ремонт.
На протяжении всего периода владения спорным имуществом Корниенко С.М. за счет собственных средств осуществляет техническое обслуживание и ремонт указанного объекта.
Иных лиц, которые имеют притязания на указанный объект недвижимого имущества, нет.
Корниенко С.М. открыто и непрерывно, более 24 лет, владеет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.
Согласно техническому паспорту, <...>, жилой дом, расположен по адресу: <...>, имеет общую площадь <...> кв.м., дата выдачи технического паспорта <...>.
Согласно выписки из ЕГРП от <...>, кадастровая стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <...>, составляет <...> руб.
Истец просит суд признать за ним, Корниенко Сергеем Михайловичем, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, в силу приобретательной давности. Признать за ним, Корниенко Сергеем Михайловичем, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Корниенко С.М. исковые требования поддержал по указанным основаниям, просил их удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца Милешина А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика КУМИ Мариинского муниципального округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Свидетель К. суду пояснила, что <...>. В доме № <...> по <...> они проживают с 1980 г. Дом был на 2 хозяина. Во второй половине жила К. Когда дочь забрала К. к себе, они выкупили у нее вторую половину дома, но документы оформить не успели, так как К. умерла. В настоящее время они продолжают проживать в указанном доме.
Свидетель К. суду пояснила, что знакома с Корниенко С.М., ранее проживала с ним по соседству по <...> в <...>. Она с семьей проживала по <...> с <...> г., а истец купил спорный дом в 1980 г. Дом был на два хозяина, была два хода. Затем они купили вторую половину и стали пользоваться всем домом. В настоящее время они продолжают проживать в спорном доме.
Суд, рассмотрев данное гражданское дело, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3 ст.225 ГК РФ).
В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Как следует из разъяснений, данных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст.234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным ст.302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст.234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст.234 ГК РФ. При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Иной подход ограничивал бы применение положений ст.234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию поведения, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п.3 ст.1 ГК РФ).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно данным паспорта, Корниенко Сергей Михайлович, <...>, с <...> зарегистрирован по адресу: <...> (л.д.7).
Согласно техническому паспорту, <...> <...> (л.д.8-14) жилой дом, расположенный по адресу: <...>, принадлежит Корниенко С.М. на основании договора купли-продажи 1/2 части дома, общая площадь жилого дома составляет 53,9 кв.м.
Согласно договору купли-продажи 1/2 части дома от <...>, Корниенко С.М. купил у Ч. 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <...>, расположенным на земельном участке, площадью <...> кв.м. (л.д.24).
Согласно договору купли-продажи одной второй доли жилого дома от <...> (л.д.15) Корниенко С.М. купил у К. 1/2 жилого дома, находящегося по адресу: <...>, расположенную на земельном участке площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>.
Согласно Выписке из ЕГРН от <...>, кадастровая стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер <...>, площадью <...> кв.м. составляет <...> руб. Собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности вышеуказанного жилого дома являются Корниенко С.М. и К. (л.д.16-23).
Судом установлено, что Корниенко С.М. на основании договора купли-продажи одной второй доли жилого дома от <...> приобрел у К. 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <...>, расположенную на земельном участке площадью <...> кв.м., право собственности на 1/2 долю данного дома надлежащим образом не оформлено, до настоящего времени Корниенко С.М. открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной долей жилого дома.
Разрешая данный спор, суд, приходит к выводу о том, что Корниенко С.М. 07.07.2001, то есть более 25 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу: <...>, которую он приобрел у К.
Данные обстоятельства, с учетом положений ст.234 ГК РФ, свидетельствуют о наличии оснований для признания за Корниенко С.М. права собственности на 1/2 долю указанного жилого дома.
Исходя из вышеизложенного, исковые требования Корниенко Сергея Михайловича к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Также истец Корниенко С.М. просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>.
Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного участка РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, личного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Разрешая заявленные требования о признании за Корниенко С.М. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, суд исходит из того, что за время пользования спорным земельным участком Корниенко С.М. не обращался в соответствующие органы для оформления права собственности на выделенный земельный участок. Корниенко С.М. не соблюден регламент, предусматривающий предоставление в собственность земельного участка.
С учетом изложенного, суд считает правильным в удовлетворении исковых требований в части признании за Корниенко С.М. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Корниенко Сергея Михайловича к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.
Признать за Корниенко Сергеем Михайловичем, <...>, право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
В остальной части в удовлетворении исковых требований - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья - А.Р. Байгунаков
Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2026 года.
Решение не вступило в законную силу.
Судья - А.Р. Байгунаков
Секретарь - Л.А. Селезнева
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-682/2026 Мариинского городского суда Кемеровской области.
Секретарь - Л.А. Селезнева