РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Байгунакова А.Р., при секретаре Шишлянниковой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мариинске Кемеровской области
21 сентября 2026 года дело по иску Пузанова Анатолия Юльевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Пузанов А.Ю. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от <...> он приобрел к К. жилой дом, находящийся по адресу: <...>, расположенный на земельном участке <...> кв.м, кадастровый номер <...>. В соответствии с п.5 указанного договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. По согласию сторон в момент подписания договора продавец передает покупателю договор купли-продажи, ключи от дома и согласны, что договор купли-продажи дома будет являться одновременно и передаточным актом. Таким образом, расчеты по сделке купли-продажи завершены, претензий друг к другу стороны не имели. Указанный договор был нотариально удостоверен нотариусом Мариинской государственной нотариальной конторы К., зарегистрировано в реестре <...>.
Продавец дома К., <...> года рождения, умер <...>, в связи с вышеуказанным государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости осуществлена не была.
Согласно официальному сайту Федеральной нотариальной палаты наследственное дело не открывалось.
Указанные обстоятельства не позволяют провести государственную регистрацию перехода права, права собственности на вышеуказанный дом.
Истец просит суд признать за ним, Пузановым Анатолием Юльевичем, право собственности жилой дом общей площадью <...> кв.м., инвентарный номер <...>, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...>.
<...> в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором представитель истца Пузанова А.Ю. Фролов М.С. просит признать право собственности Пузанова А.Ю. на жилой дом общей площадью <...> кв.м., инвентарный номер <...>, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...>.
В судебное заседание истец Пузанов А.Ю., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, просил их удовлетворить.
В судебное заседание представитель истца Фролов М.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, уточненный исковые требования поддерживает в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика КУМИ Мариинского муниципального округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель 3-го лица на стороне ответчика администрация Мариинского муниципального округа, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения, согласно представленным возражениям просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя, с исковым заявлением Пузанова А.Ю. не согласны, считают его необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п.1.1 положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа, утвержденного постановлением главы Мариинского муниципального округа от <...> <...> «О переименовании и утверждении Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа» Комитет является функциональным органом администрации Мариинского муниципального округа, уполномоченным осуществлять непосредственное управление имуществом, принадлежащим на праве собственности Мариинскому муниципальному округу, в том числе владение, пользование, распоряжение указанным имуществом, контроль за его сохранностью, а также иные функции и полномочия в порядке и в пределах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Кемеровской области-Кузбасса, а также муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления Мариинского муниципального округа.
На основании раздела 3 Положения Комитет, являясь уполномоченным органом в вопросах управления и распоряжения муниципальным имуществом, во исполнение возложенных на него задач осуществляет в установленном порядке и в пределах, определенных муниципальными правовыми актами Маринского муниципального округа, полномочия собственника в отношении имущества муниципальных предприятий и учреждений, а также и иного муниципального имущества, в том числе составляющего казну Мариинского муниципального округа, а также полномочия собственника по передаче муниципального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) муниципального имущества …. В связи с тем, что истец просит признать право собственности на дом, администрация Мариинского муниципального округа считает, что при рассмотрении данного искового заявления будут затрагиваться права и законные интересы Комитета, так как именно Комитет наделен необходимыми полномочиями в вопросах управления и распоряжения муниципальным имуществом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, рассмотрев данное гражданское дело, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из разъяснений, данных в п.62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору купли-продажи жилого дома от <...>, заключенному между продавцом К. и покупателем Пузановым А.Ю.. (л.д.6-7), продавец продал, а покупатель купил целый жилой дом, находящийся по адресу: <...>, расположенный на земельном участке <...> кв.м., кадастровый номер <...>, предоставленным для индивидуального жилищного строительства. Указанный жилой дом состоит из основного бревенчатого строения общей полезной площадью <...> кв.м., в том числе жилой площади <...> кв.м. Согласно п.5 данного договора указанный жилой дом по заявлению сторон продавце продал покупателю за <...> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. По согласию сторон в момент подписания договора продавец передает покупателю договор купли-продажи, ключи от дома и согласны, что договор купли-продажи дома будет являться одновременно и передаточным актом. Данный договор зарегистрирован в реестре <...> государственным нотариусом К.
Согласно домовой книги дома <...> по <...> (л.д.8-9) в данном доме значиться зарегистрированным с <...> Пузанов Анатолий Юльевич.
Согласно техническому паспорту, <...>, общая площадь жилого дома составляет <...> кв.м., в том числе жилая площадь - <...> кв.м. (л.д.13-30).
Из реестра наследственных дел (л.д.31) усматривается, что после смерти К., <...> года рождения, умершего <...>, наследственных дел открыто не было.
Судом установлено, что Пузанов А.Ю. на основании договора купли-продажи жилого дома от <...> приобрел у К. жилой дом, расположенный по адресу: <...>, расположенный на земельном участке площадью <...> кв.м. Данный договор удостоверен нотариально. Однако в связи со смертью продавца К. <...>, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости осуществлена не была.
Данные обстоятельства, с учетом положений ст.218 ГК РФ, свидетельствуют о наличии оснований для признания за Пузановым А.Ю. права собственности жилого дома.
Исходя из вышеизложенного, исковые требования Пузанова А.Ю. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пузанова Анатолия Юльевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Пузановым Анатолием Юльевичем, <...>, право собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м., инвентарный номер <...>, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья - А.Р. Байгунаков
Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2026 года.
Решение не вступило в законную силу.
Судья - А.Р. Байгунаков
Секретарь - Т.П.Шишляникова