РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.
при секретаре Медведевой Д.А.
с участием представителя ответчика Заводчиковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 10 сентября 2026 года гражданское дело по иску ООО «Семейная аптека «Апрель» к Колосову Виктору Сергеевичу о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Семейная аптека «Апрель» обратилось с иском к Колосову Виктору Сергеевичу о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Требования обоснованы тем, чтогражданин РФ, Колосов Виктор Сергеевич, <...>, (далее Ответчик, Арендодатель), с одной стороны, и ООО «Апрель Кубань», <...>, (Далее Истец, Арендатор), с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили Договор аренды недвижимого имущества от 24.07.2024 года (далее - Договор).
Согласно п 1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду (временное владение и пользование за плату) имущество, именуемое в дальнейшем «Объект»: нежилое помещение, общей площадью: <...> расположенные на первом этаже здания, с кадастровым номером: <...>, общей площадью: <...> по адресу: <...>, а Арендатор обязуется принять Объект и уплачивать Арендодателю арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.
Согласно п. 5.2.1 Арендатор обязуется оплатить авансовый платеж в размере 100 000 рублей в качестве оплаты первых 135 календарных дней начисления постоянно части арендной платы. Арендатор осуществил данный платеж 02.08.2024 года.
Согласно п 3.1. Арендодатель Обязан передать Арендатору Объект по Акту приема- передачи (Приложение <...>) в срок до «6» сентября 2024 года, после выполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных пунктом 3.1.1. настоящего Договора, с указанием на дату передачи технического состояния Объекта, инженерного оборудования, показаний счетчиков и т.д. Совместно с подписанием акта приема-передачи передать Арендатору ключи от Объекта и обеспечить реальную возможность использования Объекта.
Однако Арендодатель не исполнил данную обязанность по передаче Объекта стороне.
Таким образом, договорные отношения между Истцом и Ответчиком отсутствуют, т.к. Акт приёма-передачи к Договору не подписан: деятельность, предусмотренная п. 1.2 Договора, не осуществлялась Обществом; лицензия на осуществление фармацевтической деятельности на Объект не получена.
02.08.2024 ООО «Апрель Кубань» перечислило на расчётный счёт Колосову В.С. денежные средства в размере 87 000,00 рублей в качестве платы за первые 135 (сто тридцать пять) дней аренды и 13 000 рублей НДФЛ.
Согласно п. 5.3. договора аренды в соответствии со ст. 226 НК РФ Арендатор является налоговым агентом по отношению к Арендодателю, самостоятельно исчисляет и уплачивает в бюджет НДФЛ в размере 13% от ежемесячной суммы арендной платы. Перечисление постоянной части арендной платы производится с учётом удержанного НДФЛ.
25.10.2024 в адрес Колосова В.С. было направлено уведомление об отказе от исполнения договора аренды недвижимого имущества, однако полученные денежные средства за аренду помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, возвращены не были.
14.04.2025 в адрес Должника направлена претензия, что подтверждается отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <...> претензия была получена Ответчиком. Ответа на претензию не поступило.
Согласно уведомлению Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №16 по Краснодарскому краю от 20.11.2025 Общество прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации. Юридическое лицо - правопреемник является ООО «Семейная аптека «Апрель».
В адрес ответчика была направлена претензия от 25.10.2024. Затем было подано заявление о выдаче судебного приказа, однако он был отменен в связи с поступлением возражений на приказ. Далее истцом была получена претензия от 20.10.2025, ответ на которую вместе с требованием о возврате денежных средств был направлен от 22.01.2026. На данный момент претензия истца осталась без рассмотрения ответчиком. Таким образом, ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел денежные средства истца в размере 100 000 руб.
В соответствии с ч. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключённым с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Учитывая изложенное, Договор считался бы заключённым в случае передачи Объекта по акту приёма-передачи, как установлено Договором и законодательством РФ.
В связи с отсутствием подписанного и направленного надлежащим образом акт приёма-передачи, Договор не может быть признан действующим. При таких обстоятельствах сумма авансового платежа, полученная Ответчиком, является неосновательным обогащением.
Согласно п. 10. Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой Президиума ВАС РФ Арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать: с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.
В соответствии со статьей 1103 Гражданского кодекса РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:
1) о возврате исполненного по недействительной сделке;
2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;
3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;
4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
Таким образом, основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Между тем, аванс в отличие от задатка является видом платежа, который" передается в счет предстоящей оплаты по договору. Аванс имеет исключительно платежную функцию и не является способом обеспечения обязательств. В этой связи в ситуации, когда договор так и не будет заключен (исполнен), такой платеж (аванс) подлежит возврату покупателю. Возврат аванса не ставится в зависимость от того, по чьей вине сорвалась сделка. Согласно п. п. 1, 7 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают как из договоров и иных сделок, так и вследствие неосновательного обогащения. В последнем случае обязательство имеет внедоговорный характер. Применительно к п.1 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, в силу ст. 381 ГК РФ, на авансовые платежи не распространяются, поскольку аванс не является способом обеспечения исполнения обязательства и доказательством заключения договора, а только выполняет платежную функцию. Иные основания для удержания этой денежной суммы отсутствуют.
2. Начисление неустойки на неосновательное обогащение:
Согласно п. 1 ст. 1102, п. 2 ст. 1107, п. 1 ст. 395 ГК РФ ответчик обязан возвратить сумму неосновательного обогащения и уплатить проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда он узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом); в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункт 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 N 49 Концом периода начисления неустойки является день, когда неосновательное обогащение возвращено потерпевшему, если законом или иными нормативными актами не предусмотрен более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства следует включить в период начисления процентов (п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7).
Претензия с требованием возвратить денежные средства была получена Ответчиком 25.04.2025, однако денежные средства получены не были, в связи с чем с 26.04.2025 начинается исчисление неустойки за пользование чужими денежными средствами.
Расчет неустойки по ст. 395 ГК РФ:
Ставка ЦБ РФ: по периодам действия
Доля от ставки: 1/365
Долг на дату начала периода начисления неустойки (25.04.2025): 100 000 Р
Установленный период начисления неустойки: 25.04.2025 - 03.04.2026 (344 дня)
период дней ставка ЦБ формула неустойка
25.04.2025-08.06.2025
45
21,00 100 000,00 х (1/365 х 21%) х 45
2 589,04
09.06.2025-27.07.2025
49
20,00 100 000,00 х (1/365 х 20%) х 49
2 684,93
28.07.2025 - 14.09.2025
49
18,00 100 000,00 х (1/365 х 18%) х 49
2 416,44
15.09.2025-26.10.2025
42
17,00 100 000,00 х (1/365 х 17%) х 42
1 956,16
27.10.2025-21.12.2025
56
16,50 100 000,00 х (1/365 х 16,5%) х 56
2 531,51
22.12.2025-15.02.2026
56
16,00 100 000,00 х (1/365 х 16%) х 56
2 454,79
16.02.2026-22.03.2026
35
15,50 100 000,00 х (1/365 х 15,5%) х 35
1 486,30
23.03.2026-03.04.2026
12
15,00 100 000,00 х (1/365 х 15%) х 12
493,15
Сумма неустойки: 16 612,32 Р
3. Правовая позиция истца относительно компенсации затрат на ремонтные работы:
Согласно пунктам 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 ГК РФ, по требованию арендатора - статьей 620 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора регулируются положениями статьи 450 ГК РФ. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору предусмотрен статьей 450.1 ГК РФ.
В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. По смыслу приведенных норм права свобода в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают, вопросы о) заключении договора, его содержании, изменении (прекращении).
В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся | в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности; устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Письмом от 25.10.2024 года арендатор уведомил арендодателя об одностороннем отказе от договора на основании пункта 7.5 договора по инициативе арендатора. Из буквального толкования условий договора (пункт 7.5) установлено, что арендатор в любое время вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды без указания" причин. Таким образом, что учитывая установленные обстоятельства, основанные на пункте 7.5 договора аренды, действия ответчика по одностороннему отказу от договора не могут квалифицироваться как неправомерные.
Согласно п. 3.6 Договора аренды арендодатель самостоятельно и за свой счет осуществлять согласование реконструкции, переоборудования, перепланировки объекта в установленном законодательством РФ порядке. Таким образом, условия договора аренды не предусматривают компенсацию арендодателю; понесенных им затрат на ремонтные и реконструкционные работы арендатором, вследствие чего оснований для возложения на арендатора, обязанности по компенсации данных затрат не усматривается.
4. Расчет госпошлины:
Определением об отмене судебного приказа мирового судьи судебного участка № 2 Мариинского городского судебного района Кемеровской области был отмененсудебный приказ, вынесенный данным мировым участком, с разъяснением прав сторонам о возможности перехода в исковое производство. За вынесение судебного приказа была оплачена госпошлина в размере 2000 руб.
Цена иска составляет 116 612,32 руб., в том числе 100 000 руб. - сумма неосновательного обогащения, 16 612,32 руб. - сумма процентов по ст. 395 ГК РФ.
Сумма госпошлины составляет 4 498 руб., оплата госпошлины складывается из платежного поручения <...> от 15.08.2025 об оплате ООО «Апрель Кубань» 2000 руб. и платежного поручения от ООО «Семейная аптека Апрель» - 2495 руб.
Истец просит суд зачесть сумму ранее оплаченной ООО «Апрель Кубань» госпошлины в размере 2 000, в сумму госпошлины по данному исковому заявлению.
Взыскать с Колосова Виктора Сергеевича в пользу ООО «Семейная аптека Апрель» сумму неосновательно полученных денежных средств в размере 100 000 (Сто тысяч) руб.
Взыскать с Колосова Виктора Сергеевича в пользу ООО «Семейная аптека Апрель» проценты за пользование чужими средствами: в период с 25.04.2025-03.04.2026 - в размере 16 612,32 (Шестнадцать тысяч шестьсот двенадцать целых тридцать две сотых) руб.; за период с 04.04.2026 г. по день вынесения судом решения - исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу - исчисленные из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период.
Взыскать с Колосова Виктора Сергеевича в пользу ООО «Семейная аптека Апрель» расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 498 (Четыре тысячи четыреста девяносто восемь) руб.
До судебного заседания от истца поступили уточнения, согласно которым Общая сумма произведенной в пользу Ответчика выплаты составила 100 000 рублей. При этом непосредственно на расчетный счет Ответчика было перечислено 87 000 рублей, а оставшиеся 13 000 рублей были удержаны и перечислены в бюджет в качестве налога на доходы физических лиц, исчисленного с дохода Ответчика.
В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 226 Налогового кодекса Российской Федерации российская организация, от которой физическое лицо получает доход, признается налоговым агентом и обязана исчислить, удержать из дохода налогоплательщика и перечислить в бюджет соответствующую сумму НДФЛ.
Таким образом, сумма 13 000 рублей не перечислялась непосредственно на расчетный счет Ответчика, поскольку была удержана Истцом из дохода Ответчика и перечислена в бюджет в счет исполнения его налоговой обязанности. Фактически за счет Истца Ответчику было предоставлено имущественное благо на общую сумму 100 000 рублей: 87 000 рублей перечислено непосредственно Ответчику, а 13 000 рублей перечислено в бюджет в качестве НДФЛ, исчисленного с его дохода.
Относительно указания в первоначальной претензии на ошибочное перечисление денежных средств ООО «Апрель Кубань» сообщают, что данная формулировка обусловлена тем, что денежные средства были перечислены Ответчику при отсутствии встречного предоставления с его стороны. В настоящее время ООО «Семейная аптека «Апрель» является правопреемником ООО «Апрель Кубань» в результате реорганизации в форме присоединения, в связи с чем право требования возврата указанных денежных средств перешло к Истцу.
Просят уточнить исковые требования в части и взыскать с Колосова Виктора Сергеевича в пользу ООО «Семейная аптека «Апрель» сумму неосновательно полученных денежных средств в размере 87 000 рублей.
Взыскать с Колосова Виктора Сергеевича в пользу ООО «Семейная аптека «Апрель» проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 25.04.2025-25.08.2026 в размере 19 400,40 руб., за период с 25.08.2026 по день вынесения судом решения - исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной банком России, за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу - исчисленный из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период. Остальные исковые требования оставить без изменения.
В судебное заседание представитель истца ООО «Семейная аптека «Апрель» не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.
В судебное заседание ответчик Колосов В.С. не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. До судебного заседания представил возражения, согласно которым считает требования необоснованными, а договор аренды от 24.07.2024 - заключенным и действующим. Арендатор утверждает, что договор не исполнялся, однако: факт подписания: стороны подписали договор 24.07.2024. Подписание договора - это уже исполнение обязательств по согласованию условий. Оплата как признание договора: перечисление 100 000 руб. 02.08.2024 - это конклюдентное действие, подтверждающее, что арендатор признал договор заключенным и действующим. Если бы договор не был заключен, арендатор не стал бы перечислять деньги. Распределение рисков: в договоре (и. 3.1.1) четко прописаны работы, которые арендодатель должен был выполнить до передачи объекта. Если арендодатель вел эти работы, он исполнял договор. Арендатор не имеет права требовать возврата аванса, если арендодатель понес расходы на подготовку помещения по требованию самого арендатора. Правовая позиция по «непередаче». Арендатор ссылается на п. 10 информационного письма ВАС РФ N 66, однако этот пункт применяется, когда арендодатель уклоняется от передачи. Арендодатель не уклонялся. Если арендатор не явился на подписание акта или не предоставил представителя, это просрочка кредитора (ст. 406 ГК РФ). В этом случае арендодатель не несет ответственности за непередачу объекта. Кроме того, Арендодатель выполнял работы по п. 3.1. Односторонний отказ арендатора от договора (уведомление от 23.10.2024) является неправомерным, так как договор не предусматривает права на внесудебный отказ без возврата помещения. Удержание аванса правомерно, так как договор продолжает действовать, а арендодатель понес убытки в виде простоя помещения.
В силу ст.167 ГКП РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель ответчика Заводчикова Н.А. возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в полном объеме, поддерживает письменные возражения ответчика. Суду пояснила, что договор является заключенным, утверждения ООО «Семейная аптека «Апрель» являются ошибочными из-за отсутствия акта приема-передачи. 24.07.2024 стороны подписали договор, 02.08.2024 поступил аванс по данному договору в размере 87 000 рублей, что подтверждает, что договор действителен. Оплата была произведена за 135 дней. Истец знал о проводимых работах, Колосов В.С. понес убытки по данному делу.
Суд, заслушав представителя ответчика Заводчикову Н.А., исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Гражданские права и обязанности возникают, в частности, вследствие неосновательного обогащения.
Правовые последствия на случай неосновательного получения денежных средств определены главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу пункта 1 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное.
Согласно статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору аренды недвижимого имущества о 24.07.2024 (л.д.15-24) Колосов В.С. обязался предоставить ООО «Апрель Кубань» в аренду (временное владение и пользование за плату) имущество, именуемое в дальнейшем «Объект»: часть нежилого помещения <...>, нежилые помещения <...> общей площадью: <...> расположенные на первом этаже здания, с кадастровым номером: <...>, общей площадью: <...> по адресу: <...> а ООО «Апрель Кубань» обязался принять Объект и уплачивать Колосову В.С. арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договором. Техническая характеристика и границы сдаваемого в аренду Объекта содержатся в Приложении <...> к настоящему договору (п.1.1. договора).
Целевое использование Объекта ООО «Апрель Кубань» - для размещения аптеки/аптечного пункта, для осуществления иной коммерческой деятельности в случае применения п.4.11 настоящего договора (п.1.2. договора).
Срок аренды начинается с даты подписания настоящего договора и составляет 25 лет, до 23 июля 2049 г. включительно. Договор подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр и его территориальные органы). Условия настоящего договора, в том числе в части расчетов, приема-передачи объекта, а также его эксплуатации, иных обязательств сторон в рамках настоящего договора, в соответствии с положениями ч.2 ст.425 Гражданского кодекса РФ, распространяются на период, в том числе до его государственной регистрации (а именно - с даты подписания настоящего договора) и подлежат обязательному исполнению (п.2.1. договора).
Стороны пришли к соглашению, что с даты подписания настоящего договора обеими сторонами и до даты его государственной регистрации настоящий договор считается заключенным на срок 364 календарных дня. В случае, если в течение указанного срока обеими сторонами не будет произведена его государственная регистрация, настоящий договор каждый раз до истечения срока, предусмотренного п. 2.1 настоящего договора, автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо нового договора), на тех же условиях на тот же срок - 364 календарных дня, но в любом случае такая пролонгация производится не более 24 раз по истечении первого срока, равного 364 календарным дням (п.2.2. договора).
Арендная плата включает в себя постоянную часть и компенсационные выплаты (п.5.1. договора).
За первые 135 календарных дней аренды постоянная часть составляет 100 000 рублей 00 копеек. Далее постоянная часть арендной платы будет составлять 50 000 рублей 00 копеек в месяц (п.5.2 договора).
Арендатор обязуется в течение 7 (семи) банковских дней с даты подписания настоящего Договора оплатить Арендодателю авансовый платеж в размере 100 000 рублей 00 копеек в качестве оплаты первых 135 календарных дней начисления постоянной части арендной платы (п.5.2.1.).
Согласно акта сверки взаимных расчетов за период 2024 год (л.д.25) 02.08.2024 ООО «Апрель Кубань» оплатило Колосову В.С. 87 000 рублей.
Согласно платежному поручению <...> от 02.08.2024 (л.д.26) ООО «Апрель Кубань» внесло авансовый платеж за 135 дней аренды помещения по договору от 24.07.2024 в размере 87 000 рублей.
Согласно уведомлению об отказе от исполнения аренды недвижимого имущества от 24.10.2024 (л.д.27) между ООО «Апрель Кубань» (далее - Арендатор) и Колосовым Виктором Сергеевичем (далее - Арендодатель) 24июля 2024 заключен договор аренды недвижимого имущества (далее - Договор аренды), предметом которого является: часть нежилого помещения <...> нежилые помещения <...>, общей площадью: <...> расположенные на первом этаже здания, с кадастровым номером <...> общей площадью <...> по адресу: <...> (далее - Объект), для размещения аптеки/аптечного пункта.
Согласно п.7.5 Договора Арендатор уведомляет арендодателя об одностороннем внесудебном отказе от исполнения настоящего договора аренды.
25.10.2024 в адрес Колосова В.С. была направлена претензия (л.д.29) согласно которой 02.08.2024 ООО «Апрель Кубань» ошибочно перечислило на расчетный счет ИП Колосова В.С. денежные средства в размере 100 000,00 рублей.
25.10.2025 Колосов В.С. в адрес ООО «Апрель Кубань» также направил претензию (л.д.32), согласно которой он, как арендодатель выполнил все указанные в договоре условия, однако 23.10.2024 в адрес Колосова В.С., было направлено уведомление об отказе от исполнения договора аренды недвижимого имущества. По настоящее время объект Арендодателю не возвращен, акт приема передачи (возврата) Объекта не подписан. Полагает, что у истца возникла перед ним задолженность по арендной плате, которую просит возместить.
В адрес Колосова В.С. истцом были направлены возражения (л.д.34) согласно которым в связи с поступлением в адрес ООО «АПРЕЛЬ КУБАНЬ» претензии от 20.10.2025 с требованием об оплате задолженности, сообщают следующее. Согласно уведомлению Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №16 по Краснодарскому краю от 20.11.2025 Общество прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации. Юридическое лицо - правопреемник является ООО «Семейная аптека Апрель». Гражданин РФ, Колосов Виктор Сергеевич, <...>, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО «Апрель Кубань», <...>, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили Договор аренды недвижимого имущества от 24.07.2024 года (далее-Договор). Однако Арендодатель не исполнил и не предпринял попытки исполнить свою обязанность по передаче Объекта стороне. Таким образом, договор аренды не был исполнен, так как арендодатель не предоставил Арендатору в аренду (временное владение и пользование за плату) имущество, в результате чего Арендатор не принял и соответственно не обязан уплачивать Арендодателю арендную плату - в силу того, что фактически договор не был исполнен.
Определением мирового судьи судебного участка №2 Мариинского городского судебного района Кемеровской области от 21.10.2025 (л.д.38) судебный приказ, выданный 10.10.2025 по делу <...> о взыскании с Колосова Виктора Сергеевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Апрель Кубань» задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 24.07.2024 отменен.
Согласно выписки из ЕГРН от 13.08.2026 <...> (л.д.49-51) правообладателем на праве собственности нежилого отдельно стоящего здания (магазин), расположенного по адресу: <...> является Колосов Виктор Сергеевич, <...> года рождения.
Из согласия на монтаж системы кондиционирования приложения к договору аренды недвижимого имущества от 24.07.2024 (л.д.82) следует, что гражданин РФ Колосов В.С. выражает свое полное, безусловное и безотзывное согласие Арендатору на размещение (монтаж) системы кондиционирования силами и за счет Арендатора на указанном объекте, путем проведения следующих работ: монтаж внутреннего блока кондиционера, монтаж внешнего блока кондиционера, бурение сквозного отверстия 55 мм, под коммуникации, укладка между блоками фреоновых трубопроводов, дренажной трубы, электрического кабеля, укладка силового кабеля, установка декоративного короба под трубопровод внутри помещения, установка декоративного короба под силовой кабель внутри помещения, монтаж электрической вилки / подключение в автомат, вакуумирование фреонового трубопровода, проверка работы сплит-системы в штатных режимах. Проект размещения и техническая характеристика (в т.ч. способы крепления) системы кондиционирования содержатся в Приложении к настоящему Согласию на монтаж системы кондиционирования и являются его неотъемлемой частью.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру <...> (л.д.80) Колосова Л.П. оплатила ИП Л. сумму в размере 5 950 рублей за полотно, деталь короба телескоп, наличник телескоп.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д.81) Колосова Л.П. оплатила ИП Л. сумму в размере 49 000 рублей за дверь ПВХ.
В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) для цели определения возмездности расторжения договора, стороны вправе предусмотреть такое условие в самом договоре или ином соглашении к нему.
В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Если правила, содержащиеся в части первой указанной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Из разъяснений, данных в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).
При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Согласно п.7.5 заключенного договора арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, уведомив об этом арендодателя за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения настоящего договора, путем направления письменного уведомления арендодателю.
25.10.2024 в адрес Колосова В.С. была направлена претензия (л.д.29), согласно которой 02.08.2024 ООО «Апрель Кубань» ошибочно перечислило на расчетный счет ИП Колосова В.С. денежные средства в размере 100 000,00 рублей.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры предусмотренные законом. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункт 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
24.07.2024 заключен договор между сторонами, 02.08.2024 перечислены денежные средства, 25.10.2024 истцом направлено уведомление ответчику о расторжении договора, 25.11.2024 договор считается расторгнутым. Таким образом, перечисленные истцом денежные средства не являются неосновательным обогащением для ответчика, поскольку их перечисление произведено на основании заключенного договора аренды и, исходя из срока действия договора аренды, оснований для возврата перечисленных денежных средств не имеется. Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ, являются производными от основного требования, в удовлетворении которого судом отказано, в связи с чем также не подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «Семейная аптека «Апрель» к Колосову Виктору Сергеевичу о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья - Т.А. Гильманова
Мотивированное решение изготовлено 22сентября 2026 года
Судья - Т.А.Гильманова
Решение не вступило в законную силу
Судья - Т.А. Гильманова
Секретарь - Д.А. Медведева
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-740/2026 Мариинского городского суда Кемеровской области
Секретарь - Д.А. Медведева