РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.
при секретаре Медведевой Д.А., с участием представителя истца Романовой Н.И.
ответчика Гиенко О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 24 августа 2026 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Мариинец» к Гиенко Ольге Геннадиевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные расходы,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Мариинец» (далее - ООО «Мариинец») обратилось в Мариинский городской суд с иском к Гиенко О.Г. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные расходы.
Исковые требования мотивированы следующим. Общество с ограниченной ответственностью «Мариинец» (далее по тексту - Истец) является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> в соответствии с требованиями договора управления многоквартирным домом от <...> (далее по тексту - Договор) по которому Истец выполняет работы по содержанию общего имущества дома и предоставлению жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме.
В состав указанного многоквартирного дома (далее по тексту - МКД) входит встроенное нежилое помещение, общей площадью <...>
В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 07.06.2007 г. данное нежилое помещение принадлежит на праве собственности Гиенко Ольге Геннадиевне, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.06.2007 года сделана запись регистрации <...>
У собственника данного нежилого помещения - Гиенко Ольги Геннадиевны (далее по тексту - Ответчик), образовалась задолженность перед Истцом по нежилому помещению за период с «01» сентября 2019 г. по «30» июня 2026 г.
За указанный период Истец выполнял работы по содержанию и текущему ремонту МКД.
В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещенияв таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Как установлено статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещений в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками; путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также путем утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 (ред. от 27.03.2018) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»), управление многоквартирным домом может осуществляться собственниками помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме; товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией (далее соответственно - товарищество, кооператив); управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом, в том числе в случае,, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; застройщиками, управляющими многоквартирным домом до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (далее - застройщик - управляющая организация).
Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.
Управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома путём, в том числе, заключения договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации); начисления обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого и нежилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Указанная норма означает, что плату за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги обязаны вносить не только граждане, но и организации, которым жилые и нежилые помещения принадлежат на праве собственности.
Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца (с 01.03.2026 г. до 15-го числа месяца), следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В Постановлении Президиума ВАС РФ № 4910/10 от 09.11.2010 г. даны разъяснения по вопросу определения «размера платы за содержание и ремонт помещения», в соответствии с которым «это является платой, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения». При этом, как далее следует из рассматриваемого постановления «в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не обязана доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений».
Таким образом, Ответчик, владея принадлежащим ему нежилым помещением на праве собственности, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.
В соответствии с п.1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Истец осуществляет управление домом за счет средств, полученных от собственников помещений. Невнесение собственником оплаты за услуги предоставленные истцом препятствует надлежащему содержанию общего имущества дома.
Таким образом, невнесение Ответчиком платы за предоставленные Истцом услуги, является нарушением его обязанностей, предусмотренных нормами Гражданского и Жилищного законодательства, а также нарушением прав и законных интересов других собственников помещений, добросовестно участвующих в расходах по содержанию общего имущества. Осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц (ст. 17, 55 Конституции РФ).
Нарушение порядка расчетов влечет затруднительность своевременного расчета с поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками, обслуживающими дом, дополнительными затратами на оплату пени, а для всех жильцов, в том числе и добросовестных, - приостановлением или прекращением поставки таких услуг.
Согласно пункту 4.3.3 Договора, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.
Согласно пункту 4.3.13. Договора, собственник обязан ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги.
Ответчик в добровольном порядке задолженность не оплачивает. До настоящего времени меры Ответчиком, для погашения задолженности не приняты.
Отношения по оплате гражданами коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно чч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещений, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, и тд.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Истцом было подано заявление в Мировой суд в отношении Ответчика о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности. При подаче заявления была оплачена государственная пошлина в размере 3 170,00 (три тысячи сто семьдесят) рублей 00 копеек по платежному поручению <...>. Определением от 23.06.2026 г. судебный приказ был отменен (дело <...> Заявление о возврате госпошлины не подавалось.
В результате неисполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в части своевременности и полноты внесения платы на расчетный счет Истца, за Ответчиком образовалась задолженность по оплате в размере 107 976,29(сто семь тысяч девятьсот семьдесят шесть) рублей 29 копеек за период с « 01» сентября 2019 года по « 30» июня 2026 года(История расчетов прилагается).
В связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг начислена пеня в размере 77 982,75(семьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят два) рубля 75 копеек за период с ноября 2019 года по июнь 2026 года.
Итого: 185 959,04 (сто восемьдесят пять тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей 04 копейки.
В целях принудительного взыскания с Ответчика задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг по квартире, Истец вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением.
Размер государственной пошлины за подачу настоящего заявления о вынесении судебного приказа с суммы 185959,04 руб. составляет 6579,00(шесть тысяч пятьсот семьдесят девять) рублей 00 копеек (подпункт 2 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).
Истец просит суд взыскать с Гиенко Ольги Геннадьевны (<...>; зарегистрирована по адресу: <...> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по встроенному нежилому помещению в многоквартирном доме <...>
- 107 976,29(сто семь тысяч девятьсот семьдесят шесть) рублей 29 копеек за период с «01» сентября 2019 года по «30» июня 2026 года - основного долга;
- пени в размере 77 982,75(семьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят два) рубля 75 копеек за период с ноября 2019 года по июнь 2026 года.
- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6579,00(шесть тысяч пятьсот семьдесят девять) рублей 00 копеек, итого: 192 538,04 (сто девяносто две тысячи пятьсот тридцать восемь) рублей 04 копейки.
Произвести зачет госпошлины по платежному поручению <...> г. в размере 3170,00 (три тысячи сто семьдесят) рублей 00 копеек.
В судебном заседании представитель истца Романова Н.И. уточнила исковые требования, просила взыскать с Гиенко Ольги Геннадиевны (<...>») задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по встроенному нежилому помещению в многоквартирном доме <...>: 34 548,98 (тридцать четыре тысячи пятьсот сорок восемь) рублей 98 копеек за период с февраля 2025 г. по 31.07.2026 г.- основного долга; пени в размере 5 435,69 (пять тысяч четыреста тридцать пять) рублей 69 копеек за период с февраля 2025 г. по «24» августа 2026 года,а далее, начиная с 25.08.2026 г. пени в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства, почтовые расходы, в связи с направлением в адрес ответчика почтовой корреспонденции в размере 535,55 (пятьсот тридцать пять) рублей 55 копеек; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 (четыре тысячи) рублей 00 копеек, а всего 44 520,22 (сорок четыре тысячи пятьсот двадцать) рублей 22 копейки.
В судебном заседании ответчик Гиенко О.Г. представила суду заявление, в котором просит принять признание ею иска и вынести решение об удовлетворении исковых требований. Ей разъяснены и понятны правовые последствия признания иска, предусмотренные ч.2 ст.173 ГПК РФ, а именно, что в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Рассмотрев гражданское дело суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
На основании ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Статья 173 ГПК РФ устанавливает порядок процессуального оформления признания иска, а также правовые последствия указанного распорядительного действия.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании ч.4 ст.198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.
В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
От ответчика Гиенко О.Г. поступило заявление о признании ею заявленных исковых требований.
Последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, а именно, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении иска, ответчику разъяснены и понятны.
При таком положении суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит требованиям ч.2 ст.39, ч.1 ст.173 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.173, абз. 2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска ответчиком Гиенко Ольгой Геннадиевной.
Исковые требования ООО «Мариинец» удовлетворить.
Взыскать с Гиенко Ольги Геннадиевны, <...>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью (<...>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2025 по 31.07.2026 в размере 34 548 рублей 98 копеек; пени за период с февраля 2025 по 24 августа 2026 года в размере 5 435 рублей 69 копеек; пени, начиная с 25 августа 2026 пени в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства; почтовые расходы в размере 535 рублей 55 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья - Т.А. Гильманова
Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2026 г.
Судья - Т.А.Гильманова
Решение не вступило в законную силу
Судья - Т.А. Гильманова
Секретарь - Д.А. Медведева
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-738/2026 Мариинского городского суда Кемеровской области
Секретарь - Д.А. Медведева