РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Байгунакова А.Р., при секретаре Шишлянниковой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мариинске Кемеровской области
01 октября 2026 года гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области-Кузбассе и Томской области к Кондраткову Андрею Владимировичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области-Кузбассе и Томской области (далее - МТУ Росимущества) обратилось в суд с иском к Кондраткову А.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности.
Требования мотивированы тем, что Российская Федерация является собственником нежилого помещения с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...> (далее - Объект).
В отношении указанного объекта между Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Кемеровской области - Кузбассе и Томской области (далее - МТУ Росимущества (Арендодатель) и Кондратковым А.В. (далее - Арендатор), по итогам проведения аукциона заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в казне Российской Федерации от <...> <...>.
Согласно п. 3.1. договора, арендная плата в месяц (без НДС) за пользование Объектом устанавливается в сумме <...> руб.
В соответствии с п. 3.3. договора, размер арендной платы, установленный пунктом 3.1. договора, и порядок ее оплаты могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начина с годом, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, но не чаще чем один раз в год.
В связи с чем, МТУ Росимущества уведомлением от <...> <...> уведомило арендатора об изменении размера арендной платы с <...>, согласно которому ежемесячная арендная плата составляет <...> руб., что подтверждается почтовым идентификатором <...>.
Согласно п. 3.2. договора, арендная плата (без НДС) в сумме, определенной в соответствии с пунктом 3.1. Договора, в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата, должна быть перечислена Арендатором на счет Арендодателя.
В соответствии с п. 2.2.6. договора, Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с условиями договора.
В нарушении условий договора, Арендатор неоднократно не вносил арендную плату, а также не оплачивал пени, начисленные за нарушение сроков оплаты.
В соответствии с п. 2.2.6. Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора, а также оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги (отопление, электроснабжение, водоснабжение, канализация, вывоз мусора), в том числе в отношении помещений общего пользования пропорционально переданных в аренду помещений.
Согласно п. 4.2. договора, за просрочку внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,7 % от суммы долга за каждый день просрочки. Пеня за просрочку уплаты арендной платы перечисляется Арендатором на счет, указанный в пункте 4.3. настоящего Договора, с обязательным указанием в платежном документе оплаты пени по договору от <...> <...>.
Претензией от <...> <...> об оплате задолженности по договору Межрегиональное территориальное управление сообщило арендатору, что по договору аренды от <...> <...> по состоянию на <...> образовалась задолженность по оплате арендной платы и пени в размере <...> руб.
Согласно отчету, об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <...> претензия возвращена отправителю <...>.
Вместе с тем, <...> от арендатора поступил платеж согласно платежному поручению от <...> <...> об оплате задолженности по арендной плате по сумме основного долга, оплата задолженности по пени до настоящего момента от арендатора не поступала.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с 4.2. за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Таким образом, Арендатор должен оплатить по договору аренды от <...> <...> по состоянию на <...> согласно прилагаемому расчету.
Согласно п. 5.5.Договора, по требованию Арендодателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:... - при неуплате или просрочке Арендатором оплаты (полностью или частично), предусмотренной в пунктом 3.1. настоящего Договора в сроки, установленные в разделе 3 настоящего Договора.
В связи с чем, в адрес ответчика в порядке ст.ст. 619, 622 ГК РФ Межрегиональным территориальным управлением была направлена претензия от <...> <...> с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, начисленные за просрочку внесения арендных платежей, а также в связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды соглашение о расторжении, что подтверждается почтовым идентификационным кодом <...>.
Требование исполнено не было, ответа на претензию не поступало.
На момент подачи настоящего искового заявления, обязательство, но внесению пени начисленной за просрочку внесения платежей, не исполнено.
Просит суд взыскать с Кондраткова Андрея Владимировича в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области - Кузбассе и Томской области задолженность по пени по договору аренды от <...> <...> в размере 17 125,3 руб. за период <...> по <...>; расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от <...> <...>, заключенный между Кондратковым Андреем Владимировичем и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области - Кузбассе и Томской области.
В судебное заседание представитель истца МТУ Росимущества не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик Кондратков А.В. и его представитель Милешина А.А., действующая на основании доверенность, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Положениями ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст.610 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст.ст. 310 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании п. 3 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Российская Федерация является собственником нежилого помещения с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...> (л.д.18-19).
<...> между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (Арендодатель) и Кондратковым Андреем Владимировичем (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества <...> (л.д.7-12), по условиям которого Арендодатель передал Арендатору во временное пользование объект недвижимости - нежилое помещение, расположенный по адресу: <...>.
Одновременно с договором аренды подписан акт приема-передачи вышеуказанного нежилого помещения, в соответствии с которым техническое состояние объекта удовлетворительное, Арендатор никаких претензий к Арендодателю, относительно технического и иного состояния Объекта аренды, не имеет (л.д.13).
Согласно п. 3.1. Договора, арендная плата в месяц (без НДС) за пользование Объектом на основании отчета о рыночной стоимости арендной платы от <...> <...> устанавливается в сумме <...> рублей.
В соответствии с п. 3.3. Договора, размер арендной платы, установленный пунктом 3.1. Договора, и порядок ее оплаты могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год путем направления Арендодателем соответствующего уведомления, в случае определения рыночной стоимости арендной платы объекта аренды, а также цен, тарифов и индексов, с помощью которых производится расчет величины арендной платы.
Уведомление об установлении нового размера арендной платы и порядок ее оплаты является неотъемлемой частью настоящего договора.
<...> МТУ Росимущества в адрес Кондраткова А.В. направило уведомление <...> об изменении размера арендной платы с <...>, согласно которому, ежемесячная арендная плата составила <...> руб.
Согласно п. 3.2. Договора, арендная плата (без НДС) в сумме, определенной в соответствии с пунктом 3.1. Договора, в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата, должна быть перечислена Арендатором на счет Арендодателя.
В соответствии с п. 2.2.6. Договора, Арендатор обязан ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, предоставлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и неустойки, установленных настоящим Договором или уведомлением Арендодателя.
Судом установлено, что в нарушении условий договора, Арендатор неоднократно не вносил арендную плату, а также не оплачивал пени, начисленные за нарушение сроков оплаты.
Согласно п. 4.2. договора, за просрочку внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,7 % от суммы долга за каждый день просрочки. Пеня за просрочку уплаты арендной платы перечисляется Арендатором на счет, указанный в пункте 4.3. настоящего Договора, с обязательным указанием в платежном документе оплаты пени по договору от <...> <...>.
<...> МТУ Росимущества в адрес Кондраткова А.В. направило претензию <...> о возврате задолженности по основному долгу по договору аренды от <...> <...> и пени в размере <...> руб. (л.д.22-24).
Согласно платежному поручению <...> от <...> (л.д.29) Кондратков А.В. оплатил задолженность по договору арены <...> по основному долгу в размере <...> руб.
Требования МТУ Росимущества о возврате задолженности по пени Кондратковым А.В. на момент подачи настоящего иска не были исполнены.
Согласно, представленному истцом расчету (л.д.6) задолженность по пени по договору аренды недвижимого имущества <...> от <...> за период с <...> по <...> составила 17 125,30 руб.
Не доверять данному расчету у суда нет оснований, так как он произведен в соответствии с заключенным договором аренды.
Судом установлено, что у ответчика за период с <...> по <...> образовалась задолженность по договору аренды недвижимого имущества <...> от <...> по пени в размере 17 125,30 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно п. 5.5.Договора, по требованию Арендодателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в том числе при неуплате или просрочке Арендатором оплаты (полностью или частично), предусмотренной в пунктом 3.1. настоящего Договора в сроки, установленные в разделе 3 настоящего Договора.
<...> МТУ Росимущество в адрес Кондраткова А.В. было направлено соглашение о расторжении от <...> к договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Российской Федерации от <...> <...> (л.д.26), которое не исполнено.
Поскольку ответчик неоднократно по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату требования истца о расторжении договора аренды недвижимого имущества <...> от <...>, также подлежит удовлетворению.
Согласно ст.103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Мариинского муниципального округа в размере 4 000 рублей.
Учитывая, что в период рассмотрения спора, <...> ответчиком погашена задолженность по пени по договору аренды недвижимого имущества <...> от <...> в размере 17 125,30 руб., что следует из представленного чека по операции, решение суда в указанной части исполнению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области-Кузбассе и Томской области к Кондраткову Андрею Владимировичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества <...> от <...>, заключенный между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (<...>) и Кондратковым Андреем Владимировичем, <...>.
Взыскать с Кондраткова Андрея Владимировича, <...>, в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (<...>) задолженность по пени по договору аренды недвижимого имущества <...> от <...> за период с <...> по <...> в размере 17 125 (семнадцать тысяч сто двадцать пять)рублей 30 копеек.
Решение суда в части взыскания задолженности по пени по договору аренды недвижимого имущества <...> от <...> в размере 17 125 рублей 30 копеек исполнению не подлежит.
Взыскать с Кондраткова Андрея Владимировича, <...>, в доход бюджета Мариинского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья - А.Р. Байгунаков
Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2026 года.
Решение не вступило в законную силу.
Судья - А.Р. Байгунаков
Секретарь - Т.П. Шишлянникова
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-762/2026 Мариинского городского суда Кемеровской области.
Секретарь - Т.П. Шишлянникова