РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2026 года п. Чернышевск
Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Дмитриевой Т.А., при секретаре судебного заседания Колесниковой В.Д, с участием прокурора Алиева Э.Н.о.
истца Свиноренко С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Свиноренко Светланы Николаевны к Гвызиной Валентине Захаровне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, установил:
Свиноренко С.Н. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН №, выданной 29.12.2020 г. В квартире зарегистрирована Гвызина В.З., которая фактически не проживает по данному адресу, не является членом семьи истца, никогда не проживала в квартире совместно с истцом.
Свиноренко С.Н. неизвестны основании регистрации ответчика, Гвызина В.З. плату за коммунальные услуги не вносит, в содержании жилья не участвует, личных вещей в квартире не имеет.
Истец согласие на вселение Гвызиной В.З. не давала и не заключала с ней никаких договоров (найма, безвозмездного пользования и др.)
Просит признать Гвызину В.З. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета.
Истец Свиноренко С.Н., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что квартиру по адресу: <адрес> приобрела на открытых торгах в 2019 году. О том, что в жилом помещении зарегистрирована ответчик Гвызина В.З. истец не знала, об этом ей стало известно, когда запросила в МВД адресную справку.
Ответчик Гвызина В.З., будучи надлежащим образом и своевременно извещена о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила, представителя не направила.
Согласно данных МВД России, представленных по запросу суда Гвызина В.З., 09.07.1959 года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> <адрес>.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление по вопросам миграции УМВД России по Забайкальскому краю, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не отправил, мнение по заявленным требованиям не высказал.
Прокурор Алиев Э.Н.о. в судебном заседании полагал исковые требования Свиноренко С.Н. подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик не является собственником и членом семьи собственника спорного жилого помещения. Коммунальные платежи не оплачивает, в жилом помещении не проживает, право на вселение не имеет.
Судом, с учетом положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся участников процесса.
Заслушав истца, заключение прокурора Алиева Э.Н.о., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ).
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).
Право собственности, приобретение и прекращение данного права урегулированы в разделе втором Гражданского кодекса Российской Федерации - далее по тексту ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Также собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Таким образом, собственник жилого помещения вправе требовать выселения проживающих в нем лиц, не имеющих оснований или прекративших право пользования принадлежащим ему помещением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на спорное жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им залогодателем и другими лицами, проживающими в нем, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).
Установлено, что 06 марта 2019 года на основании постановления о передаче на реализацию на торгах квартира, общей площадь. 29,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, передана в ТУ Росимущества по Забайкальскому краю на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (стоимость по оценке 557 600 руб.).
06 марта 2019 года на основании заявки на торги арестованного имущества № 75064/19/19368 заместитель начальника Чернышевского РОСП УФССП России по Забайкальскому краю просит организовать реализацию имущества путем проведения торгов следующее имущество: квартиру общей площадью 29,6 кв.м., расположена по адресу: <адрес>.
06 июня 2019 года и.о. заместителя МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае вынесено распоряжение № 38/400-и «О приеме и реализации арестованного имущества».
02 августа 2019 года заключен договор № 148-А купли-продажи арестованного имущества, согласно которому продавец Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае передал в собственность покупателя Свиноренко С.Н., а покупатель обязуется принять и оплатить имущество: квартиру, общей площадь. 29,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Имущество продается на основании заявки УФССП России по Забайкальскому краю на реализацию арестованного имущества.
Согласно п.2.1 договора купли-продажи арестованного имущества продажная цена имущества в соответствии с протоколом № 3 от 29.06.2019 г. об определении победителя торгов составляет: 563 176 руб.
На основании п.3.2 договора купли-продажи арестованного имущества передача имущества должна быть осуществлена в течение 7 рабочих дней со дня его оплаты.
Право собственности Свиноренко С.Н. на указанную квартиру зарегистрировано 29 декабря 2020 года, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись №
Согласно сведений, представленных МВД России, в жилом помещении, расположенном по <адрес>, зарегистрированы: с 29.04.2014 года Гвызина В.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; с 01.03.2024 года Свиноренко С.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
По сведениям органов ЗАГС Гвызина В.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является матерью Коноплевой (до брака Гвызиной) Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая являлась должником по исполнительному производству, в рамках которого состоялась продажа арестованной спорной квартиры.
Таким образом, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиком спорным имуществом прекратилось в связи с переходом права собственности к иному лицу истцу Свиноренко С.Н.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик Гвызина В.З. в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей и имущества ответчика в спорном жилом помещении не имеется, прав на пользование она не заявляет, мер по вселению в спорное жилое помещение с момента заключения договора купли-продажи арестованного имущества не предпринимала, обязательств по внесению платы за коммунальные услуги не выполняет. Какого-либо соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, не заключалось.
Кроме того, суд учитывает, что ответчик Гвызина В.З. членом семьи истца не является, каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Свиноренко Светланы Николаевны удовлетворить.
Признать Гвызину Валентину Захаровну, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в с. Кумаканда Чернышевского района Читинской области (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> <данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия Гвызиной Валентины Захаровны, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в с. Кумаканда Чернышевского района Читинской области (паспорт <данные изъяты>) с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или апелляционного представления через Чернышевский районный суд Забайкальского края.
Председательствующий по делу Т.А. Дмитриева
Решение изготовлено в окончательной форме 10 марта 2026 года.