ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2026 года г.Ленинск-Кузнецкий
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шумилиной Я.О., при секретаре Шериной В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа к Семиной (Мусатовой) Л. Н. о прекращении права собственности на жилой дом и снятии с государственного кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Ленинск-Кузнецкого муниципального округа Кемеровской области обратилась в суд с исковым заявлением к Мусатовой Л. Н. о прекращении права собственности на жилой дом и снятии с государственного кадастрового учета.
Требования мотивированы тем, что согласно акта от <дата>, выполнен снос жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.02.2026 жилой дом общей площадью 39,7 кв.м., имеющий кадастровый <номер>, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит Мусатовой Л. Н.. В соответствии с соглашением о сдаче жилого дома (квартиры) для сноса от <дата> Семина Л.Н., Семин А.Г., Мусатова Н.Н. передали администрации, а администрация приняла жилой дом (квартиру), находящуюся по адресу <адрес>, для сноса. В договоре на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности от <дата> указано, что администрацией Ленинск-Кузнецкого произведена социальная выплата собственникам дома. С учетом того, что указанное жилое помещение уничтожено и использовать его по назначению невозможно, администрация Ленинск-Кузнецкого муниципального округа полагает, что ответчик прекратил право пользования «жилым помещением», расположенным по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, истец просит суд:
- прекратить право собственности на жилой дом общей площадью 39,7 кв.м., имеющий кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Мусатовой Л. Н.;
- снять с государственного кадастрового учета жилой дом имеющий кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Мусатовой Л. Н..
Представитель истца - администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа Черненко О.А., действующая на основании доверенности от <дата> <номер>, сроком действия три года, явку в судебное заседание не обеспечила, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск поддержала в полном объеме.
Ответчик Семина (Мусатова) Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещена судом надлежащим образом, посредством направления судебных повесток заказными письмами с уведомлениями по адресу ответчика. Судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.
Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Из разъяснений, изложенных в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Отказавшись от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, им не представлено.
Ответчик Мусатова Л.Н. об уважительных причинах неявки суду не сообщала, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Возражений относительно заявленных требований не представила.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу в лице Ленинск-Кузнецкого отдела в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно письменных пояснений просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, рассмотрение спора оставляют на усмотрение суда.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.
В целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав в совокупности письменные материалы дела, считает требования истца законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Вещью является осязаемый, материальный предмет, представляющий имущественную ценность.
Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Исходя из указанных положений, вещь продолжает являться объектом гражданских прав, объективно существуя в материальном выражении.
В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу приведенной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных положениями п. 2 ст. 235 ГК РФ.
Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>, жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 39,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности Мусатовой Л. Н., <дата> года рождения.
Право собственности на указанный выше объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН <дата> за Мусатовой Л.Н. (номер регистрации <номер>).
Из содержания ответа на запрос на предоставление сведение о ФЛ от 20.07.2026, следует, что согласно сведений записи акта о государственной регистрации заключения брака от <дата>, <дата> между Семиным А. Г., <дата> года рождения, и Семиной (до заключения брака Мусатовой) Л. Н., <дата> года рождения, заключен брак.
Согласно договора от <дата> администрация города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области, взяла на себя обязательство за счет средств федерального бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, предоставить семье гражданина Семиной Л. Н., состоящей из четырех человек: Семина Л. Н., Семин А. Г., Семин К. А., Мусатова Н. Н.евна, подлежащих переселению из ветхого жилищного фона, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, социальную выплату в объеме 1 492,14 тыс. рублей для участия в долевом строительстве многоквартирного дома из расчета общей площади на семью 57,28 кв.м. по средней рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилья на территории субъекта Российской Федерации по месту проживания – 26 050 рублей (п. 1.1). Перечислить застройщику многоквартирного дома денежные средства, указанные в договоре участия в долевом строительстве, в течение трех банковских дней с даты представления гражданином в администрацию договора участия в долевом строительстве, имеющим государственную регистрацию. Оплата стоимости приобретаемого жилья производится путем безналичного расчета органом Федерального казначейства (п. 1.1.2).
На основании соглашения от <дата>, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> был передан Семиной Л. Н., Семиным А. Г., Мусатовой Н. Н.евной администрации г.Ленинск-Кузнецкого для сноса. По условиям указанного соглашения Семина Л.Н., Семин А.Г., Мусатова Н.Н., приняли на себя обязательства: фактически освободить вышеназванный дом до указанной в пункте 2 настоящего соглашения даты (даты заседания п.2), обеспечить снятие с регистрационного учёта всех членов семьи и иных лиц, зарегистрированных в доме по указанному адресу, сдать правоустанавливающие и иные документы на дом и не препятствовать его сносу.
Согласно акта от <дата> выполнен снос жилого дома по адресу: <адрес>; в рамках проекта ликвидации ОАО «Шахта Кольчугинская» и в соответствии с соглашением о сдаче жилого дома (квартиры) для сноса от <дата>. На основании договора купли-продажи от <дата> Семиной Л.Н., Семину А.Г., Семину К.А., Мусатовой Н.Н. предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.
Фактически объект недвижимого имущества по адресу <адрес>, кадастровый <номер>, с характеристиками, отраженными в ЕГРН более не существует в силу сноса указанного дома, что подтверждено актом от <дата>, право пользования им не осуществляется, соглашение о сдаче жилого дома (квартиры) для сноса от <дата> исполнено, ответчиками для сноса дом был передан, а администрацией <адрес> принят и снесен, в настоящее время такой объект недвижимости фактически отсутствует.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении права собственности ответчиков на жилой дом законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Также, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о снятии с кадастрового учета спорного жилого дома на основании следующего.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.
В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абз. 4 п. 52абз. 4 п. 52 названного постановления).
В силу п.3 ч.3 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ вышеназванного закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно информации Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, по сведениям ЕГРН объект капитального строительства с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости – здание; наименование – жилой дом; назначение – жилой дом, площадь – 39,7 кв.м., этажность – 1.
На указанный выше объект недвижимости в ЕГРН <дата> зарегистрировано право собственности Мусатовой Л. Н. (номер регистрации <номер>), на основании договора купли-продажи жилого дома.
В ходе рассмотрения дела судом установлено и доказательств обратного суду не представлено, что жилой дом по <адрес> полностью снесен; взамен указанного дома ответчик и члены его семьи приобрели в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на средства оплаченные в том числе в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 года № 428 «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития….» администрацией г. Ленинск-Кузнецкого согласно договору <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>, договору купли–продажи жилого дома от <дата>, что также следует из акта от <дата>.
Между тем, собственник указанного дома (ответчик) не осуществил снятие с учета объекта недвижимости, а существующая запись государственной регистрации указанного права в отношении несуществующего более объекта недвижимости влечет нарушение прав истца как органа местного самоуправления, поскольку ему чинятся препятствия в осуществлении полномочий, предусмотренных ст.39.2, ст.39.27 Земельного кодекса РФ.
Сведений об обращении Семиной (Мусатовой) Л.Н. в Управление Росреестра по Кемеровской области с заявлением о регистрации и прекращении права собственности на спорный жилой дом и снятии его с кадастрового учета суду не представлено.
При таких обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение перестало существовать в качестве объекта права, собственник жилого дома в установленном порядке сдал его для сноса администрации города, однако, свои обязанности по регистрации прекращения права собственности на дом и снятию его с кадастрового учета не исполнил, при этом сохранение существующей записи о постановке на кадастровый учет указанного дома нарушает права и законные интересы администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа, суд не усматривает препятствий прекращения в судебном порядке зарегистрированного права собственности ответчика на объект недвижимого имущества и в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанный жилой дом следует снять с кадастрового учета.
Наличие споров между другими лицами о принадлежности данного объекта, равно как и притязания иных лиц на него, судом не установлено.
А потому суд полагает возможным исковые требования администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.173, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа Кемеровской области к Семиной (Мусатовой) Л. Н. о прекращении права собственности на жилой дом и снятии с государственного кадастрового учета, удовлетворить.
Прекратить право собственности Семиной (до смены фамилии Мусатовой) Л. Н., <дата> года рождения, (СНИЛС <номер>) на жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 39,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 39,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий на праве собственности Семиной (до смены фамилии Мусатовой) Л. Н..
Ответчик вправе подать в Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: подпись Я.О. Шумилина
Мотивированное заочное решение изготовлено 21.09.2026.
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-2134/2026 Ленинск – Кузнецкого городского суда Кемеровской области.