РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рыбалтовской О.С., при секретаре Щелчковой Е.С., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком
03 сентября 2026 года гражданское дело по иску Когут Т. В., Когут А. С., Когут Е. Е. к Опариной Т. С. о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Когут Т.В., Когут А.С., Когут Е.Е. обратились в Ленинск-Кузнецкий городской суд с вышеуказанным иском к ответчику Опариной Т.С., мотивируя свои требования тем, что в <дата> они приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>, заключенного между продавцом С.Р.П., <дата> года рождения, в лице Опариной Т. С., <дата> года рождения и покупателями-истцами Когут Т.В., <дата> года рождения, Когут Е. Е., <дата> года рождения, Когут А. С., <дата> года рождения, в лице законного представителя - матери Когут Т.В.
Согласно условиям договора стоимость жилого дома составляет 339 640,40 рублей, стоимость земельного участка составляет 10 000,00 рублей.
В соответствии с п.2 договора купли-продажи жилой дом приобретается покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала, по государственному сертификату <номер> от <дата>; земельный участок приобретается покупателем за счет собственных средств.
В день подписания указанного договора покупатели оплатили продавцу 10 000,00 рублей за земельный участок. Оставшаяся сумма в размере 339 640,40 рублей за жилой дом оплачена покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату <номер> от <дата> после регистрации договора, путем перечисления денежных средств на счет продавца С.Р.П..
При регистрации права общей долевой собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона». Обязательство истцов по оплате стоимости земельного участка и дома исполнены в полном объеме, что подтверждается договором купли - продажи жилого дома и земельного участка от <дата> и решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от <дата> <номер>.
Однако, на момент обращения истцов в суд, обременение не снято, поскольку ответчик уклонился от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области для подачи заявления о снятии обременения. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истцов нет возможности.
В настоящее время им необходимо продать указанные объекты недвижимости. Наличие обременения препятствует им в совершении сделки купли-продажи.
Наследником имущества С.Р.П. является ее дочь Опарина Т. С. - ответчик.
На основании вышеизложенного, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером <номер>, и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, регистрационные записи: <номер> от <дата>, <номер> от <дата>.
В судебное заседание истцы Когут Т.В., Когут А.С., Когут Е.Е. не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие; исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д.70, 71, 72).
В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.
В судебное заседание ответчик Опарина Т.С. не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением, отправленном в электронном виде (л.д.78) по адресу: <адрес> Согласно уведомлению о вручении заказного письма с почтовым идентификатором <номер>, электронное письмо адресату не вручено, осталось невостребованным, указана почтовая отметка «истек срок хранения» (л.д.77).
Согласно сведениям ФНС России, полученным через систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), - Опарина Т. С., <данные изъяты> с <дата> значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.38-41).
В соответствии со ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Почтовое отправление об извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, не было вручено адресату, осталось невостребованным с указанием почтовой отметки «истек срок хранения».
Таким образом, суд при рассмотрении дела предпринял все возможные меры для надлежащего извещения ответчика.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
С учётом изложенных обстоятельств, суд считает ответчика Опарину Т.С. извещенной о дне, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, и в соответствии с требованиями ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в суд ответчика.
Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменные объяснения, согласно которым просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес> согласно которым <дата> за номером регистрации <номер> зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доле за Когут Т. В., Когут Е. Е., Когут А. Е. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>.
Также на указанный объект <дата> за <номер> в ЕГРН была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу С.Р.П. (продавца). Сумма обеспеченного ипотекой обязательства 339 640,40 рублей, сроком «оплата будет произведена в сроки, установленные действующим законодательством».
Согласно сведениям ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> <дата> за номером регистрации <номер> зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доле за Когут Т. В., Когут Е. Е., Когут А. Е. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>.
Также на указанный объект <дата> за <номер> в ЕГРН была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу С.Р.П. (продавца). Сумма обеспеченного ипотекой обязательства 339 640,40 рублей, сроком «оплата будет произведена в сроки, установленные действующим законодательством».
С момента государственной регистрации обременения на объекты с кадастровыми номерами <номер> и <номер> и до настоящего времени в орган регистрации прав заявления о прекращении обременения не поступали.
На основании изложенного, просит учесть настоящие объяснения и принять законное и обоснованное решение. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда (л.д.63-64).
Исходя из положений ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в суд представителя третьего лица, участвующего в деле, не явившегося в судебное заседание.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Пунктом 1 ст.408 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Согласно п.2 ст.334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно абз.1 п.1 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
В силу ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз.9 п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> между продавцом С.Р.П., <дата> года рождения, в лице Опариной Т. С., <дата> года рождения и покупателями-истцами Когут Т. В., <дата> года рождения, Когут Е. Е., <дата> года рождения, Когут А. С., <дата> года рождения, в лице законного представителя - матери Когут Т.В., заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 30,5 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 609 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, пер.Никитинский, <адрес>.
Согласно условиям договора (п.1.3), стоимость жилого дома составляет 339 640,40 рублей, стоимость земельного участка составляет 10 000,00 рублей.
В соответствии с п.2 договора купли-продажи жилой дом приобретается покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала, по государственному сертификату <номер> от <дата>; земельный участок приобретается покупателем за счет собственных средств.
Согласно п.3.1.1 договора, денежные средства за жилой дом в размере 339 640,40 рублей перечисляются на счет <номер> открытый в <данные изъяты> на имя продавца С.Р.П., в срок, установленный в соответствии с действующим законодательством.
Согласно п.3.1.2 договора, денежные средства за земельный участок в размере 10 000,00 рублей переданы продавцу полностью до подписания настоящего договора.
В п.3.2 договора стороны указали, что дом и земельный участок будут находиться в залоге у продавца с момента государственной регистрации настоящего договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на объекты недвижимости до полного расчета между покупателями и продавцом (л.д.14-16).
На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>, в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доле на указанные объекты недвижимости за Когут Т. В., Когут Е. Е., Когут А. Е..
Также в ЕГРН была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу С.Р.П. (продавца). Сумма обеспеченного ипотекой обязательства 339 640,40 рублей, сроком «оплата будет произведена в сроки, установленные действующим законодательством» (л.д.63об.-64).
Решением УПФР в г.Ленинске-Кузнецком и Ленинск-Кузнецком районе Кемеровской области от <дата> <номер> заявление Когут Т.В. от <дата> о распоряжении средствами материнского капитала в размере 339 640,40 рублей на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения, удовлетворено, денежные средства перечислены за платежным поручением <номер> от <дата> (л.д.17), что также подтверждается ответом ОСФР по Кемеровской области-Кузбассу (л.д.79).
В судебном заседании также установлено, что С.Р.П., <дата> года рождения, умерла <дата> (свидетельство о смерти - л.д.50).
Согласно материалам наследственного дела <номер> (л.д.49-62), после смерти С.Р.П., <дата> года рождения, умершей <дата>, открытого <дата> нотариусом Ленинск-Кузнецкого нотариального округа Кемеровской области А.М.О., копия которого предоставлена в материалы дела по запросу суда, с заявлением о принятии наследства на имущество наследодателя С.Р.П., состоящего из квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.50об.), обратилась Опарина Т. С., которой <дата> выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество наследодателя (л.д.58об.).
Оценив представленные суду доказательства в совокупности, суд, учитывая, что стоимость спорного жилого дома истцами оплачена в полном объеме, при этом факт полной оплаты никем не оспорен, приходит к выводу, что ипотечные обязательства в отношении указанного объекта недвижимого имущества прекращены, а потому суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Когут Т. В., Когут А. С., Когут Е. Е. к Опариной Т. С. о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить в полном объеме.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером <номер>, и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, регистрационные записи: <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, по договору купли-продажи от <дата>, заключенному между С.Р.П., <дата> года рождения и Когут Т. В., Когут Е. Е., Когут А. Е..
Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляции через Ленинск-Кузнецкий городской суд в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено «17» сентября 2026 года.
Судья: подпись О.С. Рыбалтовская
Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-2149/2026 УИД 42RS0011-01-2026-002137-72 Ленинск-Кузнецкого городского суда г.Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.