РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2026 года город Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Ли Э.В., с участием старшего помощника прокурора Теремковой Е.В., при секретаре судебного заседания Панковой М.А., с участием представителя истца Дорошенковой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кравцовой Н.М. к Дьячук В.Н., Чмыхало Е.Н., Чмыхало А.Н. о выселении из жилого помещения, установил:
13 ноября 2025 года истец Кравцова Н.М. обратилась в суд с данными исковыми требованиями к ответчикам Дьячук В.Н., Чмыхало Е.Н., Чмыхало А.Н., указав следующие обстоятельства. Жилое помещение, расположенное по <адрес>, принадлежит Кравцовой Н.М. на праве собственности по договору о передаче жилого помещения в собственность от 04 декабря 1992 года. В квартире с разрешения истца фактически проживают Дьячук В.Н. с совершеннолетними детьми Чмыхало Е.Н. и Чмыхало А.Н., тогда как истец была вынуждена выехать в квартиру по месту жительства матери, где Дьячук В.Н. является долевым собственником. Письменное требование о выселении ответчики игнорируют. Учитывая, что ответчики права пользования спорным жилым помещением не имеют, Кравцова Н.М. просит суд выселить Дьячук В.Н., Чмыхало Е.Н. и Чмыхало А.Н. из <адрес>, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца Дорошенкова О.Г., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснила, что изначально ответчики вселились с согласия истца, а в дальнейшем выезжать из квартиры отказываются, в связи с чем, истец выехала по месту жительства матери.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения ввиду неявки адресатов по извещениям.
В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)Ф)РФ) уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики в установленном порядке были извещены о месте и времени рассмотрения дела с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ». Об уважительных причинах не явки ответчики не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Положениями ст.304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Жилищное законодательство (ч.1 ст.31 ЖК РФ) указывает на то, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с этим собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также его дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что Кравцова Н.М. является собственником <адрес> на основании договора о передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем 03 апреля 2002 года внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости.
По данным МВД России ответчики Дьячук В.Н. и Чмыхалов А.Н. регистрации по месту жительства не имеют, Чмыхало Е.Н. <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от 27 января 2026 года Дьячук В.Н. является собственником 3/5 доли жилого помещения, расположенного <адрес>.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 обращается внимание на то, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и др.) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его собственником в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи, либо наличие между собственником жилого помещения и вселяемым гражданином иного соглашения.
Из искового заявления следует, что ответчики членами семьи истца не являются, совместно стороны не проживают, вселены с согласия собственника для временного проживания, добровольно выезжать отказываются.
В ходе рассмотрения дела в качестве свидетелей допрошены ФИО и ФИО, которые показали, что более 40 лет проживают по соседству с жильцами квартиры №, где фактически длительное время живут ФИО с двумя совершеннолетними детьми, тогда как Кравцова Н.М. выехала на другое место жительства.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчики не являются членами семьи собственника спорной квартиры, изначально вселены в жилое помещение с согласия собственника, тогда как впоследствии добровольно выселяться отказываются, при этом каких-либо прав пользования квартирой как члены семьи собственника не приобрели.
На основании статья 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей».
Других оснований для возникновения прав у ответчиков на спорное жилье, предусмотренных данной статьей, суду не представлено.
Согласно статье 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как указано судом выше, ответчики членом семьи истца не являются, общее хозяйство стороны не ведут, в настоящее время проживают в отсутствие согласия собственника жилого помещения.
Таким образом, поскольку Кравцова Н.М. является собственником спорного жилого помещения, тогда как проживание в квартире ответчиков нарушает ее право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, при этом судом не установлено предусмотренных законом оснований для возникновения у ответчиков и сохранения за ними жилищных прав на спорную квартиру, а в добровольном порядке, при наличии в собственности жилого помещения и регистрации по месту жительства освободить квартиру ответчики отказываются, в связи с чем, суд удовлетворяет требование Кравцовой Н.М. о выселении Дьчук В.Н., Чмыхало Е.Н. и Чмыхало А.Н. из жилого помещения.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей, что подтверждается чеком по операции от 10 ноября 2025 года.
В связи с чем, на основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей по 1000 рублей с каждого.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Кравцовой Н.М. к Дьячук В.Н. Чмыхалов Е.Н., Чмыхало А.Н. о выселении из жилого помещения – удовлетворить.
Выселить Дьячук В.Н. (<данные изъяты>), Чмыхало Е.Н. (<данные изъяты>), Чмыхало А.Н. (<данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по <адрес>.
Взыскать с Дьячук В.Н. (<данные изъяты>), Чмыхало Е.Н. (<данные изъяты>), Чмыхало А.Н. (<данные изъяты>) в пользу Кравцовой Н.М. (№) расходы по уплате государственной пошлины по 1000 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий судья Э.В. Ли
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Э.В. Ли