РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2026 года г.Южно - Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи - О.С. Лыкиной при ведении протокола помощником судьи – Т.А. Кулинич, с участием представителя истца – И.Ю.Богданова, представителя ответчика –
Е.О.Луконской, рассмотрев в открытом судебном заседании проводимом в помещении суда посредством использования систем видеоконференц-связи с Поронайским городским судом Сахалинской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО к администрации г.Южно-Сахалинска о включении имущества в наследственную массу, признании право собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, взыскании судебных расходов, - установил:
ФИО обратился в суд с иском к Департаменту по управлением муниципальным имуществом администрации г.Южно-Сахалинска о признании право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> порядке наследования, взыскании судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины при подаче иска в сумме 36 298 рублей, а также с оплатой услуг представителя в размере 50 000 рублей, указывая в обоснование заявленных требований следующее. ФИО, умерший 13.01.2025г., является братом истца, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания иска следует, что на момент смерти брата, он являлся собственником квартиры общей площадью 33 м? по <адрес>, на 5 этаже, что подтверждается, ордером № от ДД.ММ.ГГГГ выданным ФИО комитетом Южно-Сахалинского городского совета народных депутатов, а также справкой, выданной жилищно-строительным кооперативом «Южно-Сахалинец-6» № от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате паевого взноса. В настоящее время данный кооператив прекратил свое существование. В соответствии с абз. 1, п. 2, ст. 13 закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 г., Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридическими действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Истец является наследником второй очереди по закону, являясь братом наследодателя, что подтверждается справкой о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Других наследников по закону не имеется. После смерти брата, указанное жилое помещение не включено в наследственную массу умершего из-за отсутствия кадастрового номера и каких-либо сведений в ЕГРН, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой об отказе в предоставлении информации № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Сахалинским центром государственной кадастровой оценки, в связи с чем, от нотариуса Невельского нотариального округа Чикалёвой О.А. получен отказ о включении данной квартиры в наследственную массу, по причине отсутствия какой либо информации в ЕГРН. При жизни наследодатель начал оформление квартиры в собственность, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципального предприятия Бюро технической инвентаризации, определяющей стоимость квартиры и выданной для предоставления в Учреждение юстиции по регистрации прав, но по неизвестной истцу причине регистрация не была завершена. Согласно Определению СКГД ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорную квартиру, возникло до 31 января 1998 г. — даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Истец в течение шести месяцев со дня смерти наследователя принял наследство, все необходимые документы были переданы нотариусу в установленный срок. От нотариуса Невельского нотариального округа Чикалёвой О.А. было получено сопроводительное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением нотариально оформленных документов по наследственному делу №, а именно три свидетельства о праве на наследство по закону, в спорная квартира не была включена нотариусом в наследственное имущество. В целях реализации наследственных прав, ФИО, учетом принятых судом дополнений к иску, заявлены требования о включении жилого помещения по <адрес> наследственное имущество, открывшее после смерти ФИО, признании право собственности на указанное жилого помещения в порядке наследования, взыскании судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины при подаче иска в сумме 36 298 рублей, а также с оплатой услуг представителя в размере 50 000 рублей.
В процессе рассмотрения спора в соответствии со ст.41 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) произведена замена не надлежащего ответчика на надлежащего - администрацию г.Южно-Сахалинска.
Истец ФИО, нотариус Невельского нотариального округа ФИО, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования, в судебное заседание не явились, будучи в установленном законом порядке извещенными о дате, времени и месте проведения судебного заседания.
В судебном заседании представитель истца Богданов И.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Луконская Е.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца Богданова И.Ю., представителя ответчика ФИО, исследовав собранные в материалах дела доказательства, оценив доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно абз. 1 и 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В толковании п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Судом установлено, что ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> агентства записи актов гражданского состояния <адрес> (актовая запись о смерти №), который являлся истцу ФИО родным братом.
Абзац 1 ст. 1112 ГК РФ устанавливает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 1141 ГК РФ по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.
Полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери являются наследниками второй очереди (ст. 143 ГК РФ)
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Согласно материалам наследственного дела, в наследственное имущество ФИО <адрес>, не была включена.
После смерти ФИО, истец ФИО являясь наследником второй очереди, подал письменное заявление нотариусу Невельского нотариального округа для оформления наследственных прав после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО и именно получения свидетельства о праве собственности.
Судом установлено, что спорное жилое помещение на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ. было предоставлено ФИО Исполнительным комитетом Южно-Сахалинского Совета народных депутатов, и как следует их представленных в материалы дела доказательств, с указанной даты находилось во владении ФИО ко дню смерти.
Как следует из содержания иска, а также пояснений представителя истца Богданова И.Ю., данных в судебных заседаниях, при жизни наследодатель ФИО приступил к оформлению квартиры в собственность, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципального предприятия Бюро технической инвентаризации, определяющей стоимость квартиры и выданной для предоставления в Учреждение юстиции по регистрации прав, вместе с тем, по неизвестной истцу причине регистрация не была завершена.
В настоящее время право на спорное жилое помещение не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности не значится, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации данного объекта недвижимости отсутствуют.
Исходя из того, что регистрация права собственности на указанную выше квартиру ФИО не произведена, право собственности умершего на спорное жилое помещение возникло на основании ордера на жилое помещение, умерший ФИО до смерти был зарегистрирован и фактически проживал в квартире по месту жительства, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира фактически находилась во владении ФИО, в связи с чем, имеются основания для признания за ФИО право собственности на жилое помещение, включении указанной квартиры в наследственную массу.
Принимая во внимание, что право собственности на спорный объект недвижимости перешло, в том числе и в порядке наследования к истцу ФИО, он фактически вступил в наследство, признание права собственности на спорный объект недвижимости не затрагивает и не нарушает права и интересы третьих лиц, указанное требование соответствует выше названным положениям закона, исковые требования ФИО суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд не усматривает правовых оснований для возмещения истцу судебных расходов за счет средств ответчика, в силу следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам и переводчикам.
В настоящем споре установлено, что ответчик - администрация г.Южно-Сахалинск каких-либо неправомерных действий (бездействия) не совершала, решений об отказе в реализации ФИО наследственных прав не принимала, права и законные интересы истца не нарушала.
При таких обстоятельствах оснований для взыскания судебных расходов, понесенных истцом в порядке ст. 98 ГПК РФ у суда не имеется.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО к администрации г.Южно-Сахалинска о включении имущества в наследственную массу, признании право собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, взыскании судебных расходов, - удовлетворить частично.
Включить в состав наследственного имущества открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>
Признать за ФИО (паспорт <данные изъяты>) право собственности в порядке наследования после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по <адрес>.
В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов, ФИО - отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья О.С.Лыкина