ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2025 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи – О.С. Лыкиной, при ведении протокола секретарем – А.Г.Кучерковым, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-9» к Самсонову Н.Н., Самсоновой Н.Ю., Самсоновой Ю.Н. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, возмещении судебных расходов, -
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-9» (далее – ООО «УК ЖЭУ-9», Общество) обратилось в суд с данным иском, указав, что ответчики являются собственниками квартиры <адрес>. Управление данным многоквартирным жилым домом осуществляет истец. В течение длительного времени Самсонов Н.Н., Самсонова Н.Ю., Самсонова Ю.Н. не дают свое согласие на проведение ремонтных работ общего имущества, расположенного в их жилом помещении, не предоставляют доступ к нему, что нарушает право других жильцов на получение надлежащих услуг по горячему водоснабжению.
В связи с изложенным, истец просит обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение – квартиру <адрес>, работникам управляющей организации для производства работ по замене труб стояка полотенцесушителя, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Чеховская Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате. времени и месте проведения судебного заседания извещались судом в установленном законом порядке.
Суд, руководствуясь ст.ст.167,233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) с согласия представителя истца рассматривает дело в отсутствие ответчиков в заочном производстве.
Заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав собранные в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2021 года № 292/пр (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 161 названного Кодекса управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно подпунктам 1, 2, 4 части 1.2 ст. 161 Кодекса надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации, а также в соответствии с исполнительной документацией.
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией.
Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 стать 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно подпунктам а,б, г пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (подпункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с подпунктом б пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац 7 пункт 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта е пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт е пункта 3 Правил № 354).
Как следует из материалов дела, ООО «УК ЖЭУ-9» осуществляет управление многоквартирным жилым домом <адрес> – Сахалинске.
Согласно акту Государственной жилищной инспекции Сахалинской области № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения внеплановой выездной проверки был выявлен дефект в сетях горячего водоснабжения, посредством которых осуществляется подача горячей воды в жилые помещения по стояку квартиры № (обратный трубопровод находится в разрыве), что явилось основанием для выдачи управляющей компании обязательного для исполнения предписания об устранении выявленных недостатков.
В целях приведения системы горячего водоснабжения в надлежаще состояние истцом проведена работа по получению доступа к общему имуществу, проходящему через квартиры, находящиеся по одному стояку с квартирой №
Согласие на такой доступ от собственников квартиры № не получено, что подтверждено соответствующим актом от 12 ноября 2025 года, направленными собственникам квартиры письменными извещениями от 06 октября 2025 года и от06 ноября 2025 года.
Согласно регистрационным данным, спорное жилое помещение находится в долевой собственности Самсонова Н.Н., Самсонов Ю.Н., Самсоновой Н.Ю., а, следовательно, на последних лежит обязанность исполнения требований действующего законодательства, связанных с реализацией такого права собственности.
При таких данных, требования управляющей компании о возложении обязанности предоставить доступ к оборудованию системы водоснабжения, являющемуся общим имуществом, находящимся в квартире ответчиков многоквартирного дома, для выполнения работ по ремонту, подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию с пользу истца, понесенные последним, в связи с обращением в суд, судебные расходы, а именно расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей, в равных долях с каждого из ответчиков.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания ЖЭУ-9» к Самсонову Н.Н., Самсоновой Н.Ю. Самсоновой Ю.Н. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, возмещении судебных расходов - удовлетворить.
Обязать Самсонова Н.Н. (<данные изъяты>), Самсонову Н.Ю. (<данные изъяты>), Самсонову (Ч.Ю.Н. (<данные изъяты>) предоставить доступ работникам Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-9» (№) доступ в жилое помещение – квартиру <адрес> для производства работ по замене труб стояка полотенцесушителя.
Взыскать с Самсонова Н.Н. (<данные изъяты>), Самсоновой Н.Ю. (<данные изъяты>), Самсоновой (Ч.Ю.Н. (<данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-9» (№) в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 20 000 рублей, в равных долях по 6 666,66 рублей с каждого.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья О.С. Лыкина