РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2026 года город Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Волковой А.А., при секретаре Стрельниковой Е.А., с участием: представителя истца Колмаковой Л.Н., представителя ответчика Луконской Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колмакова В.Ф. к администрации г. Южно-Сахалинска о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, установил:
18.11.2025 Колмаков В.Ф. обратился в суд с иском к администрации г. Южно-Сахалинска с требованием о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у АОЗТ «Сахалинкузлитмаш» жилое помещение по <адрес>. С 1993 г. по настоящее время несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает коммунальные услуги и пользуется этим жильем как своим собственным. Истцом был пропущен срок для обращения к ответчику с заявлением о приватизации указанного имущества. АОЗТ «Сахалинкузлитмаш» как юридическое лицо не существует, прекратило деятельность.
Просил суд прекратить право собственности АОЗТ «Сахалинкузлитмаш» в отношении жилого помещения по <адрес>; признать за Колмаковым В.Ф. право собственности на жилое помещение по <адрес> кадастровым номером № в порядке приватизации.
В ходе рассмотрения дела истцом было уточнено основание иска, в окончательной редакции просит суд: прекратить право собственности АОЗТ «Сахалинкузлитмаш» в отношении жилого помещения по <адрес>; признать за Колмаковым В.Ф. право собственности на жилое помещение по <адрес> кадастровым номером № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Протокольным определением суда от 12.03.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика было привлечено Управление Росреестра по Сахалинской области.
Истец Колмаков В.Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, что суд полагает возможным в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца Колмакова Л.Н. в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала по основаниям, изложенным в уточнениях.
Представитель ответчика Луконская Е.О. в судебном заседании полагала, что администрация г. Южно-Сахалинска является ненадлежащим ответчиком по делу, просила принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, оценив собранные по делу доказательства, как по отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующему.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. ст. 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
На основании ст. 16 Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение по <адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве собственности АОЗТ «Сахалинкузлитмаш» на основании договора обмена квартир от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается ответом ГБУ СО «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки». Сведения о переходе права отсутствуют.
Из выписки из ЕГРН от 25.12.2025 следует, что сведения о правообладателях спорной квартиры в ЕГРН отсутствуют.
11.12.1993 между АОЗТ «Сахалинкузлитмаш» и Колмаковым В.Ф. был заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес>. Данный договор был нотариально удостоверен нотариусом ФИО, зарегистрирован в реестре за №. Вместе с тем, сведения о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру от АОЗТ «Сахалинкузлитмаш» к Колмакову В.Ф. в БТИ отсутствуют.
Из ответа архивного отдела Управления документационного обеспечения Управления делами администрации г. Южно-Сахалинска от 13.02.2026 следует, что АОЗТ «Сахалинкузлитмаш» на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было ликвидировано, соответствующие сведения внесены на основании приказа Отдела регистрационной деятельности Комитета по экономике и промышленной политике администрации г. Южно-Сахалинска № ДД.ММ.ГГГГ.
Само по себе исключение коммерческой организации из ЕГРЮЛ не лишает ее участников гарантий, предусмотренных п. 8 ст. 63 ГК РФ. То есть они вправе претендовать на имущество, оставшееся после расчетов с кредиторами.
Так, в силу п. 5.2 ст. 64 ГК РФ в случае обнаружения имущества ликвидированного юрлица, исключенного из ЕГРЮЛ, заинтересованное лицо или уполномоченный госорган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право. Такое заявление может быть подано в течение пяти лет с момента внесения в ЕГРЮЛ сведений о прекращении юридического лица.
В то же самое время формально имущество исключенного из ЕГРЮЛ лица отвечает признакам бесхозяйного. При этом ст. 225 ГК РФ не содержит исключений или специальных правил относительно такого имущества. Поэтому администрация соответствующего муниципального образования вправе обратиться в Росреестр с заявлением о признании имущества бесхозяйным, а по истечении года обратиться в суд с требованием о признании его муниципальной собственностью.
Из материалов дела установлено, что после ликвидации АОЗТ «Сахалинкузлитмаш» в 2000 г. соответствующее заявление в суд о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества не подавалось, срок на подачу такого заявления к моменту рассмотрения дела истек, соответственно, спорное имущество отвечает признакам бесхозяйного имущества.
Администрация г. Южно-Сахалинска с заявлением в суд о признании спорной квартиры бесхозяйным имуществом и признании права муниципальной собственности также не обращалась. В реестре бесхозяйного имущества и в реестре муниципального имущества спорная квартира не состоит.
При этом, установлено, что истцом предпринимались попытки зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество в Управлении Росреестра по сахалинской области в 2022 году, в чем ему было отказано с разъяснением права на обращение в суд.
Принимая во внимание, что регистрация перехода права собственности на спорное имущество в административном порядке является невозможной по причине ликвидации одной из сторон сделки - АОЗТ «Сахалинкузлитмаш», при этом, договор купли-продажи от 11.12.1993 никем не оспорен, недействительным не признан, с момента вселения Колмакова В.Ф. в спорную квартиру и до настоящего времени никто своих прав на указанное имущество не заявил, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о прекращении права собственности АОЗТ «Сахалинкузлитмаш» на спорное имущество и признании за истцом права собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи от 11.12.1993.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности АОЗТ «Сахалинкузлитмаш» в отношении жилого помещения с кадастровым номером № по <адрес>.
Признать за Колмаковым В.Ф. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 33.5 кв.м., расположенное <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.А. Волкова