РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд
В составе:
председательствующего судьи Умновой М.Ю., при помощнике Вахромеевой Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к Курдюковой А.В. о взыскании денежных средств, суд установил:
Истец АО «Сахалинское ипотечное агентство» (далее АО «СиА» обратилось в суд с иском к ответчику Курдюковой А.В. о взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований указали следующие обстоятельства.
Между Акционерным обществом «Сахалинское ипотечное агентство» которое является собственником жилого помещения (квартиры): <адрес>, и Курдюковой А.В. был заключен договор коммерческого найма квартиры от 01.12.2024 года, по которому ответчик являлась нанимателем указанного жилого помещения.
В соответствии с п. 2.1.4 Договора Наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в ней.
Согласно договору при прекращении договора наниматель обязан освободить квартиру в сроки, установленные договором, и сдать по акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества в исправном состоянии квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование и иное имущество наймодателя, находящееся в ней, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, или произвести его за свой счет, а также полностью погасить задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и пользование телефоном.
Ответчик проживала в указанном жилом помещении до 12.08.2025 года, что подтверждает Актом приема-передачи, а также чек-листом приемки квартиры, в которых отражен перечень недостатков (дефектов), причиненных действиями ответчика.
Так, на основании составленного локального сметного расчета № составленного сметчиком сектора эксплуатации имущества АО «Сахалинское ипотечное агентство», сумма ущерба, причиненного действиями ответчика составила 364 475,65 рублей.
В соответствии с п.4.2. Договора, ежемесячная плата за жилое помещение составляет 16 884 рубля 70 копеек, c 01.01.2025 на основании п. 4.2. Договора размер платы за найм стал составлять 17 018, 10 рублей.
В соответствии с п. 4а1 Наниматель внес на счет наймодателя обеспечительный платеж. Сумма обеспечительного платежа – в размере платы за найм, установленной согласно п. 4.2 Договора за 2 (два) месяца, а именно 34 036, 20 рублей. По причине того, что на дату освобождения жилого помещения задолженность за проживание составила 7 136,62 рублей, данная задолженность была списана из суммы обеспечительного платежа.
Так, в соответствии с п. 4.а.4 договора с ответчика была удержана оставшаяся сумма обеспечительного платежа в размере 26 899,58 рублей, в счет погашения убытков, причиненных его виновными действиями.
Таким образом, общая сумма убытков, подлежащая возмещению составляет 364 475,65 – 26 899,58 = 337 576,07 рублей.
В соответствии с договором ответчику также начислен штраф в размере 30 000 рублей за неосуществление текущего ремонта по окончании срока найма и выселении.
В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика Курдюковой А.В. ущерб в сумме 337 576 руб. 07 коп., сумму штрафа в размере 30 000 руб., за неосуществление текущего ремонта по окончании срока найма и уплаченную государственную пошлину.
В судебном представитель истца Длужевский М.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Курдюкова А.В. в судебное заседание не явилась, извещение суда, направленное по адресу проживания : <адрес>
Ответчику направлено СМС извещение, которое ответчик получила.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным выше адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Таким образом, со стороны суда были предприняты необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, однако она своевременно за получением корреспонденции в отделение почтовой связи не явилась, что позволяет считать ответчика надлежащим образом, извещенной о времени и месте рассмотрения дела.
В связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, признавая ответчика надлежаще извещенной, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 15 Гражданского Кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Как следует из материалов дела, 01.12.2024 года между Акционерным обществом «Сахалинское ипотечное агентство» которое является собственником жилого помещения (квартиры): <адрес>, и Курдюковой А.В. был заключен договор коммерческого найма квартиры от 01.12.2024 года по которому ответчик являлась нанимателем указанного жилого помещения. (л.д. 49-57)
Пунктом 3.1. договора, установлен срок договора коммерческого найма в количестве 11 месяцев. В случае, если наниматель не заявит о прекращении договора за 30 дней до истечения срока найма – договор автоматически возобновляет свое действие еще на 11 месяцев. Количество автоматических пролонгаций договора не ограничено.
В соответствии с п. 2.1.4 Договора наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в ней.
Согласно пункту 2.1.9 договора при прекращении договора наниматель обязан освободить квартиру в сроки, установленные договором, и сдать по акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества в исправном состоянии квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование и иное имущество наймодателя, находящееся в ней, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, или произвести его за свой счет, а также полностью погасить задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и пользование телефоном.
При этом порядок передачи квартиры и находящегося в ней имущества установлен пунктом 3.4 Договора, в соответствии с которым при выселении Нанимателя из квартиры наниматель передает, а наймодатель принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество наймодателя по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества, подписываемого сторонами, в течение сроков, установленных в пункте 5.5 Договора.
Ответчик проживала в указанном помещении до 12.08.2025 года, что подтверждает Актом приема-передачи, а также чек-листом приемки квартиры в которых отражен перечень недостатков (дефектов), причиненных действиями ответчика. (л.д. 27)
Так, на основании составленного локального сметного расчета (№ составленного специалистом сметчиком сектора эксплуатации имущества АО «Сахалинское ипотечное агентство», стоимость устранения данных недостатков составила 364 475,65 рублей.
20.05.2025 в адрес Ответчика была направлена Претензия (№) от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в добровольном порядке оплатить сумму ущерба и штраф.
Как следует из пояснений представителя истца и условий договора в соответствии с п.4.2. договора, ежемесячная плата за жилое помещение составляет 16 884 рубля 70 копеек. С 01.01.2025 на основании п. 4.2. Договора размер платы за найм стала составлять 17 018, 10 рублей. В соответствии с п. 4а1 наниматель внес на счет наймодателя обеспечительный платеж. Сумма обеспечительного платежа – в размере платы за найм, установленной согласно п. 4.2 Договора за 2 (два) месяца, т.е 34 036, 20 рублей.
Как следует из пояснений представителя истца на дату освобождения жилого помещения задолженность за проживание составила 7 136,62 рублей, данная задолженность была списана из суммы обеспечительного платежа. В соответствии с п. 4.а.4 Договора с ответчика была удержана оставшаяся сумма обеспечительного платежа в размере 26 899,58 рублей, в счет погашения убытков, причиненных его виновными действиями.
Таким образом общая сумма убытков необходимая к возмещению составляет 364 475,65 – 26 899,58 = 337 576,07 рублей.
В соответствии с п. 6.3. наймодатель вправе потребовать от нанимателя уплаты неустойки в виде штрафа за неосуществление текущего ремонта (необходимость текущего ремонта по окончанию найма) в размере 30 000 рублей, поэтому данная сумма подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, требования истца о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 11 689 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к Курдюковой А.В. о взыскании денежных средства, удовлетворить.
Взыскать с Курдюковой А.В. ( <данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (№) материальный ущерб в сумме 337 576,07 рублей, штраф в сумме 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 689 рублей.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий судья М.Ю. Умнова
В окончательном виде решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья М.Ю. Умнова