РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яна С.Т. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», обществу с ограниченной ответственностью профессиональная коллекторская организация «Эксперт Сибирь», Управлению Федеральной службы судебных приставов по Сахалинской области о признании погашенными записи об ипотеке, отмене записи об ограничении регистрационных действий, установил:
1 декабря 2025 года Ян С.Т. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ООО ПКО «Эксперт Сибирь», Управлению Федеральной службы судебных приставов по Сахалинской области о признании погашенными записи об ипотеке:
1. объекта недвижимости с кадастровым номером №
- от ДД.ММ.ГГГГ № по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №
- от ДД.ММ.ГГГГ № по договору от ДД.ММ.ГГГГ №
2. объекта недвижимости с кадастровым номером №
- от ДД.ММ.ГГГГ № по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №
- от ДД.ММ.ГГГГ № по договору от ДД.ММ.ГГГГ №
Возложении обязанности на Управление Федеральной службы судебных приставов по Сахалинской области отменить запись об ограничении регистрационных действий объекта с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №.
В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №
Между Ян С.Т. и <данные изъяты>» были заключены кредитные договоры, обеспеченные ипотекой указанных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №
Решением <данные изъяты> от 4 июня 2015 года <данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».
Банкротство <данные изъяты>» и отсутствие сведений о фактическом нахождении исполнительных органов банка и конкурсного управляющего значительно затруднило исполнение обязательств Ян С.Т., как должника по кредитным договорам, обеспеченным договорами ипотеки.
11 августа 2016 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ № запрещены регистрационные действия с объектом недвижимости с кадастровым номером №
По договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность истца по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов» уступлена ООО «Эксперт Сибирь».
В настоящее время кредитные обязательства истца, обеспеченные указанными договорами ипотеки, исполнены полностью, однако залогодержателем не выполнена обязанность по выдаче документарной закладной либо по направлению в регистрирующий орган заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, что ограничивает право собственника имущества.
В судебное заседание стороны и их представители не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области представило письменный отзыв, в котором указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Орган регистрации не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таком деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» представило письменную информацию о том, что право требования к Яну С.Т. передано ООО Эксперт Сибирь» по договору уступки прав требований (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ №.
Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № завершена процедура конкурсного производства, введенная в отношении кредитной организации.
В Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении деятельности кредитной организации в связи с ее ликвидацией, после внесения которой конкурсный управляющий перестал исполнять обязанности исполнительного органа кредитной организации. Полномочия Агентства как конкурсного управляющего прекращены, кредитная организация считается ликвидированной.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. (ст. 2).
Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Из реестрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>" (Кредитор) и ИП Ян С.Т. (Заемщик) заключен кредитный договор № на сумму 2000000 рублей, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, под 17,5% годовых.
Согласно пункту 2.3. Договора исполнение обязательств Заемщика по договору обеспечено:
- залогом недвижимого имущества - здания хлебопекарни, общей площадью 159,6кв.м, инвентаризационный № расположенного по <адрес>, и земельного участка, общей площадью 968кв.м, расположенного по <адрес>, кадастровый №, залогом автотранспортного средства на условиях, указанных в договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ №.
С целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № между <данные изъяты>» (Залогодержатель) и Ян С.Т. (Залогодатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки № ДИ-М-12/2012, по условиям которого Залогодатель передал Залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности здание хлебопекарни, расположенное по <адрес>, площадью 159,6кв.м, кадастровый (или условный) № и земельный участок, общей площадью 968кв.м, расположенный по <адрес>, кадастровый №.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>" (Кредитор) и ИП Ян С.Т. (Заемщик) заключен кредитный договор № на сумму 2000000 рублей, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, под 17,5% годовых.
Согласно пункту 2.3. Договора исполнение обязательств Заемщика по договору обеспечено:
- залогом недвижимого имущества на условиях, указанных в договоре ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №
- залогом транспортного средства, на условиях указанных в Договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ №
- залогом транспортного средства на условиях, указанных в Договоре залога №, который должен быть заключен не позднее 23 августа 2013 года. В случае невыполнения данного условия повышение процентной ставки на 3 процентных пункта.
С целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № между <данные изъяты>» (Залогодержатель) и Ян С.Т. (Залогодатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки №, по условиям которого Залогодатель передал Залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности здание хлебопекарни, расположенное по <адрес>, площадью 159,6кв.м, кадастровый (или условный) № и земельный участок, общей площадью 968кв.м, расположенный по <адрес>, кадастровый №.
Согласно Выписке из ЕГРН нежилого здания хлебопекарни, расположенного по <адрес>, кадастровый № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует:
- на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в Единый государственный реестр недвижимости указанного объекта ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения об ипотеке объекта недвижимости, номер государственной регистрации: №, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости <данные изъяты>»;
- на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в Единый государственный реестр недвижимости указанного объекта ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения об ипотеке объекта недвижимости, номер государственной регистрации: №, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости <данные изъяты>».
Иных ограничений в отношении объекта недвижимости Выписка из ЕГРН не содержит.
Согласно Выписке из ЕГРН земельного участка, расположенного по <адрес>, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует:
- на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в Единый государственный реестр недвижимости указанного объекта 3 апреля 2012 года внесены сведения об ипотеке объекта недвижимости, номер государственной регистрации: 65-65-05/007/2012-131, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости <данные изъяты>»;
- на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в Единый государственный реестр недвижимости указанного объекта 13 августа 2013 года внесены сведения об ипотеке объекта недвижимости, номер государственной регистрации: 65-65-05/006/2013-610, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости <данные изъяты>».
Иных ограничений в отношении объекта недвижимости Выписка из ЕГРН не содержит.
Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».
По договору уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>» передало ООО «Эксперт Сибирь» № право требования к должникам физическим лицам.
Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № завершена процедура конкурсного производства, введенная в отношении кредитной организации.
<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании решения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
По информации Главного межрегионального (специализированного управления Федеральной службы судебных приставов в отношении Яна С.Т. возбужденных исполнительных производств нет. Материалы исполнительного производств, в том числе № уничтожены ДД.ММ.ГГГГ.
Истец утверждает, что кредитные обязательства им исполнены в полном объеме, ООО ПКО «Эксперт Сибирь» не представило доказательств наличия задолженности у истца по кредитным договорам.
Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Учитывая, что допустимых и достоверных доказательств неисполнения истцом обязательств, обеспеченных ипотекой не представлено, ипотека подлежит прекращению.
Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".
Согласно п. 53 вышеуказанного постановления Пленумов, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является правопреемник Залогодержателя - ООО ПКО «Эксперт Сибирь».
Кроме того, истцом заявлено о возложении обязанности на Управление Федеральной службы судебных приставов по Сахалинской области отменить запись об ограничении регистрационных действий объекта с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из реестрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств УУФССП России по Сахалинской области от 9 августа 2016 года в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом исполнения которого являлось обращение взыскания на предмет залога по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении должника Яна С.Т. в пользу взыскателя Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении здания хлебопекарни, площадью 159,6кв.м, расположенного по <адрес> кадастровый №.
Поскольку в ходе исполнительных действий установлено, что исполнительный документ предъявлен к исполнению с нарушением положений, предусмотренных частью 9 статьи 21 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ, и 19 ноября 2016 года в возбуждении исполнительного производства № отказано, постольку постановлением врио руководителя УФССП России по Сахалинской области от 27 августа 2025 года отменены меры по запрету на регистрационные действия в отношении здания хлебопекарни с кадастровым номером №
Учитывая, что ограничительные меры отменены, что также подтверждается отсутствием данных ограничений в сведениях ЕГРН объекта недвижимости с кадастровым номером №, оснований для удовлетворения данного требования не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яна С.Т. (<данные изъяты>) удовлетворить частично.
Признать прекращенным обременение права собственности Яна С.Т. в пользу открытого акционерного общества «Тихоокеанский Внешторгбанк» в виде ипотеки здания хлебопекарни с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>, по договорам ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №.
Настоящее решения является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В удовлетворении остальной части иска Яну С.Т. отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Южно-Сахалинский городской суд.
Председательствующий судья В.А. Плескова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.