РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 марта 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи – Сим О.Н., при помощнике судьи- Няньчур И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области к Шустовой Т.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени, установил:
администрация муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области обратилась в суд с настоящим иском к Шустовой Т.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени, указывая в обоснование заявленных требований следующее.
03.12.2008 между администрацией муниципального образования городско: округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации (далее Арендодатель) и ФИО (далее - Арендатор) заключен: договор аренды земельного участка №.
Согласно п.п. 1.1, 1.2, 2 Договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок под здание склада №, из земель населенных пунктов в <адрес>, с кадастровый номером № площадью 988 квадратных метров, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного Участка. Срок аренды участка установлен с 28.11.2008 до 28.11.2057.
03.12.2008г. сторонами Договора аренды подписан передаточный акт земельного участка, который подтверждает отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и подтверждает факт его передачи Арендатору по Договору аренды.
02.10.2009 Управлением Росреестра по Сахалинской области проведена государственная регистрация Договора аренды.
В соответствии с п.п. 3.1-3.3 Договора аренды, Арендатор обязан ежегодно вносить арендную плату за право пользования участком, согласно расчета арендной платы, на соответствующий год. Арендная плата вносится равным долями 15 июня и 15 ноября ежегодно путем перечисления на счет. Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к Договору аренды, который является неотъемлемой частью Договора аренда.
В соответствии с п.п. 4.4.1-4.4.3 Договора аренды Арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия Договора; использовать участок в соответствии Целевым назначением и разрешенным использованием; своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенно: договором и последующими изменениями (дополнениями) к нему.
В рамках рассмотрения <данные изъяты> гражданского дела № достоверно установлено, что 09.04.2011г. Шустова Т.Ю. и ФИО заключили договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец (ФИО,) передал в собственность покупателя (Шустовой Т.Ю.) недвижимость - здание склада № инв.№, литер 14, предназначенный для целей сельскохозяйственного использования, расположенный по <адрес> (п.1 договора). Цена сделки купли-продажи составила 25 000 рублей, которую покупатель оплатил продавцу до подписания договора (п.п. 2,3 договора).
В пункте 4 Договора купли-продажи указано, что одновременно с передачей права собственности на недвижимость продавец передает покупателю все технические документы на недвижимость и земельный участок, в том числе, и договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. По настоящему договору, к покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования. Покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец.
09.04.2011 между сторонами сделки купли-продажи подписан передаточный акт.
Договор купли-продажи недвижимости зарегистрирован в Управлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №
Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи недвижимости от 09.04.2011 и передаточным актом.
Поскольку ФИО ещё с ДД.ММ.ГГГГ собственником недвижимости - здания склада № инв.№, литер №, предназначенного для целей сельскохозяйственного использования, расположенного по <адрес> не является, в связи с его продажей Шустовой Т.Ю., и тем самым выбыл из арендных правоотношений, так как все права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к новому собственнику недвижимости, т.е. к Шустовой Т.Ю., следовательно, обязанность по оплате арендной платы за землю с ДД.ММ.ГГГГ и иных обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № возлагается на нового собственника недвижимости.
В соответствии с п. 5.2 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Задолженность по арендной платы по договору аренды за период с 01.01.2014г. по 31.12.2023г. составила 562 355 рублей 36 копеек. Пеня за нарушение срока внесения арендной плате составила за период с 17.06.2014г. по 30.06.2024г. 952 159,76 рублей.
Просили взыскать с ответчика задолженность по арендной платы по договору аренды за период с 01.01.2014г. по 31.12.2023г. составила 562 355 рублей 36 копеек. Пеня за нарушение срока внесения арендной плате составила за период с 17.06.2014г. по 30.06.2024г. 952 159,76 рублей, а всего 1 514 515,12 рублей.
28 января 2026г. истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за пользование земельным участком в сумме 688 862,96 рубля, пеню в сумме 1 318 661, 33 рубля.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Ответчик Шустова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, по известным суду адресам, направленная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
Согласно п. 68. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Статья 165.1 ГК РФ «Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним» подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от получения извещений о рассмотрении иска.
С учетом изложенного суд полагает, что ответчик является надлежаще извещенной и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав и оценив в совокупности собранные в материалах гражданского дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО заключен договор аренды земельного участка № (далее по тексту - договор аренды).
Согласно п.п. 1.1,1.2,2 договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок под здание склада №, из земель населенных пунктов в <адрес>, с кадастровым номером № площадью 988 кв. м. Срок аренды участка установлен с 28.11.2008 до 28.11.2057.
3 декабря 2008 года сторонами договора подписан передаточный акт земельного участка.
2 октября 2009 года Управлением Росреестра по Сахалинской области проведена государственная регистрация договора аренды.
В соответствии с п.п.3.1-3.3 Договора аренды, Арендатор обязан ежегодно вносить арендную плату за право пользования участком, согласно расчету арендной платы, на соответствующий год. Арендная плата вносится равными долями 15 июня и 15 ноября ежегодно путем перечисления на счет. Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к Договору, который является неотъемлемой частью договора.
В соответствии с п.п.4.4.1-4.4.3 Договора Арендатор обязан: в полном объеме выполнять все условия Договора; использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
В пункте 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 отдельных вопросах практики применения правил Гражданского Российской Федерации о договоре аренды» даны разъяснения о том, что по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального государственной регистрации прав на недвижимое имущество и ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю недвижимости с момента государственной регистрации перехода собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с эти обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды) Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов, означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка;
Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества покупатель приобретает право пользования земельным участком, объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, а собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.
При этом, в таких случаях заключение нового договора не требуется, поскольку с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества у собственника объекта возникает право пользования земельным у необходимым для использования этого объекта и обязательство по в платы за использование участком.
Из материалов дела следует, что 9 апреля 2011 года Шустова Т.Ю. и ФИО заключили договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец (ФИО) передал в собственность покупателя (Шустовой Т.Ю.) недвижимость - здание № инв.№, литер № предназначенный для целей сельскохозяйственного использования, расположенный по <адрес> (п.1 договора). Цена сделки купли-продажи составила 25000 рублей, которую покупатель оплатил продавцу до подписания договора (п.п.2,3 договора).
В пункте 4 договора указано, что одновременно с передачей собственности на недвижимость продавец передает покупателю технические документы на недвижимость и земельный участок, в ток и договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
По настоящему договору, к покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования. Покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец.
9 апреля 2011 между сторонами договора подписан передаточный акт.
Договор купли-продажи недвижимости зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области 4 мая 2011 года, номер регистрации 65-65- 07/004/2011-247.
Учитывая изложенное обязанность по оплате арендной платы за землю за период с 01.04,2014г. и пеней за нарушение срока внесения арендной платы по договору возложена на Шустову Т.Ю.
Согласно расчету, представленному администрацией Долинского муниципального округа Сахалинской области сумма арендной платы за период с 01.01.2014г. по 15.11.2025г. составляет 2 007 524,29 рубля, из них 688862, 96 рубля сумма основного долга ; пени в размере - 1 318 661,33рубль.
Поскольку доказательств обратному стороной ответчика суду не представлено, суд признает данные доводы стороны истца обоснованными, а требование о взыскании суммы задолженности по арендной плате в период с 01.01.2014г. по 15.11.2025г. в сумме 688862 рубля 96 копеек подлежащими удовлетворению.
Разрешая требования по взысканию неустойки, суд пришел к следующему.
Пунктом 5.2 договора стороны установили, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 17.06.2014г. по 29.01.2026г. в размере 1 318 661,33рубль за неуплату арендной платы.
В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, пени - это неустойка в виде периодически начисляемого платежа.
Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
По настоящему делу суд усматривает основания для снижения размера неустойки, поскольку размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
В связи с изложенным, суд снижает неустойку (пени) и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку (пени) в размере 400 000 рублей.
Как установлено п.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области к Шустовой Т.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени, – удовлетворить частично.
Взыскать с Шустовой Т.Ю. (паспорт <данные изъяты>) в пользу администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2014г. по 15.11.2025г. в сумме 688862 рубля 96 копеек, пени за период с17.06.2014г. по 29.01.2026г. в размере 400 000 рублей.
В остальной части в удовлетворении требований отказать.
Взыскать с Шустовой Т.Ю. государственную пошлину в доход городского округа «город Южно-Сахалинск» в размере 25 888,62 рублей.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Сим О.Н.