РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2025 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области, в составе:
председательствующего судьи Омелько Л.В., при помощнике судьи Безбородовой Е.А., с участием прокурора Елизаровой Л.А., истицы Пак Д.Х. адвокатов по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ Дороднова А.Б., Борисовой А.А., Ткачева В.Г., Архипова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пак Д.Х. к Хачатурову М.А., Шапирову П.Ф., Максимову О.М., Максимовой Н.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Пак Д.Х. обратилась в суд с иском к Хачатурову М.А., Шапирову П.Ф., Максимову О.М., Максимовой Н.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением по <адрес>, ссылалась на то, что 16 января 2024 года на электронной торговой площадке, в соответствии с протоколом № об определении участников посредствам публичного предложения, она приобрела в собственность квартиру <адрес>, с кадастровым номером №.
Квартира передана продавцу, 03 февраля 2024 года между истицей и Шапировым П.Ф, в лице финансового управляющего ФИО заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.
Однако, выявлено, что в квартире зарегистрированы, но не проживают, ответчики по делу Хачатуров М.А., Шапиров П.Ф., Максимов О.М., Максимова Н.В.
На момент передачи квартиры, в ней не было чужих вещей, фактически в квартире проживает она. Ответчики по делу ей не знакомы, она с ними никогда не встречалась, их в квартиру не вселяла, членами ее семьи ответчики не являются.
В судебном заседании истица Пак Д.Х. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по изложенным выше основаниям.
Ответчикам Хачатурову М.А., Шапирову П.Ф., Максимову О.М., Максимовой Н.В. судебная корреспонденция направлена по месту их регистрации, однако возвращена в суд без вручения по истечении срока хранения, с соблюдением сроков почтовой пересылки.
Таким образом, ответчики несут риск неблагоприятных последствий связанных с неполучением судебной корреспонденции.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
В порядке положений ст. 50 ГПК РФ, судом назначены адвокаты Дороднов А.Б., Борисова А.А., Ткачев В.Г., Архипов А.В. в качестве представителей ответчиков, которые в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку им неизвестная позиция ответчиков по делу.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд признает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам.
В соответствии со ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Частями 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела усматривается, что истица Пак Д.Х. является собственником квартиры <адрес>, с кадастровым номером №
Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованным в ЕФРСБ, организатор торгов ФИО, по лоту №, предмет торгов 3-х комнатная квартира площадью 104,5кв.м, расположенная по <адрес>, кадастровый №, имущество находящееся в залоге у ПАО «Сбербанк России», победителем торгов объявлена Пак Д.Х.
03 февраля 2024 года между финансовым управляющим ФИО, представляющим интересы Шапирова П.Ф. и Пак Д.Х. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого, продавец передал в собственность Пак Д.Х. квартиру <адрес>, с кадастровым номером №
В соответствии с п. 2.2. названного договора, на момент подписания договора имущество принадлежит продавцу на праве собственности, свободно от прав третьих лиц, не является предметом имущественных споров.
Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № по вышеуказанному адресу, передана покупателю Пак Д.Х.
Согласно адресной справки, от 02.12.2025 года, в квартире <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Пак Ю.Х. и Че Н.З., а также Хачатуров М.А. ДД.ММ.ГГГГ, Шапиров П.Ф. ДД.ММ.ГГГГ Максимов О.М. ДД.ММ.ГГГГ, Максимова Н.В. ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетель Ян М.Т. суду пояснил, что он занимается реализацией квартиры и ему достоверно известно, что в квартире проживает только истица Пак Д.Х.
Как отмечено выше, истица Пак Д.Х. является собственником квартиры № по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи с 21.02.2024 года (дата регистрации права собственности), при этом ответчики не являются членами ее семьи, знакомыми, либо родственниками.
То обстоятельство, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, как по месту жительства, само по себе не влечёт для них продолжения или возникновения каких-либо прав на жилое помещение, в силу прямого указания закона.
На основании ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства имеет своей целью обеспечение необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
Регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении является административным актом и носит уведомительный характер, но, сама по себе не порождает для нее каких-либо гражданских прав на данное жилое помещение.
Принимая во внимание, что истица является собственником спорного жилого помещения, у ответчиков отсутствуют вещные права на жилые помещения в квартире <адрес>, соглашение о сохранении за ними права проживания в квартире, не заключалось, следовательно они утратили право пользования указанным жилым помещением.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, у суда имеются основания признать Хачатурова М.А., Шапирова П.Ф., Максимова О.М., Максимову Н.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пак Д.Х. удовлетворить.
Признать Хачатурова М.А. (ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>), Шапирова П.Ф. (ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>), Максимова О.М. (ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> Максимову Н.В. (ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>) утратившими права пользования жилым помещением по <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Хачатурова М.А., Шапирова П.Ф., Максимова О.М., Максимовой Н.В. с регистрационного учета по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы черед Южно-Сахалинский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Южно-Сахалинского городского суда Л.В. Омелько