РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
Председательствующего судьи Сим О.Н.
При секретаре Няньчур И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к Гороховскому А.С. о взыскании задолженности по договору аренды, пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент землепользования города Южно-Сахалинска обратился в суд с вышеназванным иском к Гороховскому А.С., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Департамент землепользования г.Южно-Сахалинска и Гороховским А.С. заключен договор аренды №, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6830 кв.м., расположенный по <адрес>.
Целевое использование земельного участка : под автосервис с автомойкой с замкнутым циклом. Срок действия договора с 12.11.2020г. по 11.11.2030г.
Согласно пункта 2.1 договора аренды арендатор обязуется ежеквартально вносить арендную плату в соответствии с расчетом арендной платы.
Арендная плата вносится не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал –не позднее 25 ноября текущего года.
Согласно пункта 4.2 Договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленные договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
В нарушение взятых на себя обязательств Гороховский А.С. ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору.
За период с 01.01.2024 по 30.09.2025 за Гороховским А.С.. образовалась задолженность по арендной плате в размере 944 463,10 рубля.
В связи с чем, Департаментом землепользования г. Южно-Сахалинска заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.01.2024 по 30.09.2025 в сумме 944 463,10 рубля и пени в размере 284140,67 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще.
Ответчик Гороховский А.С. в судебное заседание вызывался и не явился, извещен судом надлежаще, направленная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
Согласно п. 68. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Статья 165.1 ГК РФ «Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним» подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от получения извещений о рассмотрении иска.
С учетом изложенного суд полагает, что ответчик является надлежаще извещенным и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего лица в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137–ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
В соответствии с п.21,24 Решения Городской Думы города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ № «О Положении о Департаменте землепользования города Южно-Сахалинска» предусмотрено, что Департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков в аренду, в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование в установленном законом порядке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена в пределах компетенции; а также осуществляет полномочия арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
Согласно части 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьей 39 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Положениями статей 606, 607 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 12 ноября 2020 года между Департамент землепользования г.Южно-Сахалинска и Гороховским А.С. заключен договор аренды №, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 6830 кв.м., расположенный по <адрес>.
Целевое использование земельного участка : под автосервис с автомойкой с замкнутым циклом. Срок действия договора с 12.11.2020г. по 11.11.2030г.
Согласно пункта 2.1 договора аренды арендатор обязуется ежеквартально вносить арендную плату в соответствии с расчетом арендной платы.
Арендная плата вносится не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал –не позднее 25 ноября текущего года.
Согласно пункта 4.2 Договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленные договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Судом установлено, что в период с 01.01.2024 по 30.09.2025г. ответчиком не исполняются условия договора аренды, по внесению арендной платы за земельный участок.
Как следует из расчета, представленного стороной истца, размер задолженности по указанному договору аренды составил 944 463,10 рубля.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку стороной ответчика суду не представлены доказательства внесения арендной платы за предоставленный земельный участок, указанная сумма задолженности в сумме 944 463,10 рубля подлежит взыскания с Гороховского А.С. в пользу Департамента землепользования г.Южно-Сахалинска.
Пунктом 4.2 договора стороны установили, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 21.03.2025г. года по 30.09.2025г. года в размере 0,1% за каждый день просрочки в размере 284 140,67 рублей за неуплату арендной платы.
Расчет судом проверен и суд соглашается с ним.
Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
По настоящему делу суд усматривает основания для снижения размера неустойки, поскольку размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
В связи с изложенным, суд снижает неустойку и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку 150 000 рублей.
В остальной части требования о взыскании неустойки подлежат отклонению.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу Закона.
Руководствуясь статьями 194 – 199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к Гороховскому А.С. о взыскании задолженности по договору аренды, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с Гороховского А.С. (паспорт <данные изъяты>) в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (№) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с 01.01.2024 по 30.09.2025г. в сумме 944 463,10 рублей, пени за период 21.03.2025г. года по 30.09.2025г.в сумме 150 000 рублей.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с Гороховского А.С. государственную пошлину в доход городского округа «город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 25 944,63 рубля.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд.
Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Сим О.Н.