Дело № 2-1608/2026
УИД 65RS0001-01-2025-013339-64
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
28 января 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Омелько Л.В., при помощнике судьи Безбородовой Е.А., с участием представителей Говердова С.В., Марковой К.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению садоводческого некоммерческого товарищества «Коммунальник» к Щегловой Н.С. о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов в СНТ, неустойки (пени),
УСТАНОВИЛ:
Садоводческое некоммерческое товарищество (далее по тексту - СНТ) «Коммунальник» обратилось в суд с иском к Щегловой Н.С. о взыскании задолженности по уплате членских взносов и целевых взносов, неустойки (пени), расходов по оплате госпошлины понесенных истцом в связи с предъявлением иска в суд, однако в судебном заседании не поддержали заявление о взыскании государственной пошлины, ссылалось на то, что Щеглова Н.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства, общая площадь 630кв.м., адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир <адрес>
Ответчик, как собственник земельного участка, обязана нести бремя содержания земельного участка, а также оплачивать взносы в СНТ.
Данную обязанность ответчик не исполняет, в результате чего, по состоянию на 08 декабря 2025 года образовалась задолженность по уплате ежегодных взносов (членских и целевых) 42 563 рубля 21 копейка за период с 2020 по 2025 год.
Кроме того, п. 7.5.10 Устава, за нарушение сроков внесения взносов предусмотрено начисление неустойки (пени) в размере 0,3% от сумму неуплаченного взноса за каждый день просрочки.
Истец просил взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по уплате членских и целевых взносов в размере 42 563 рубля 21 копейку, а также неустойку (пени) в размере 141 934 рубля 22 копейки, а также начиная с 9 декабря 2025 года до даты фактического погашения в порядке п. 7.5.10 Устава.
В судебном заседании представители истца СНТ «Коммунальник» Говердов С.В., Маркова К.Э., поддержали заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.
Ответчик по делу Щеглова Н.С. в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция вручена адресату по месту регистрации <адрес>, заблаговременно ДД.ММ.ГГГГ, об отложении разбирательства по делу ответчик не просила. Отзыва на исковое заявление, либо иных ходатайств, в т.ч. о пропуске срока исковой давности суду не заявляла.
Заслушав пояснения стороны истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению частично, по следующим причинам.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно частям 1, 3, 4 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 217-ФЗ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия (членства) в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных части 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
Согласно статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 217-ФЗ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных части 11 статьи 12 указанного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в части 1 указанной статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Лица, указанные в части 1 указанной статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 указанной статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с указанным Федеральным законом и уставом товарищества.
Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов (часть 9 статьи 14 Федерального закона № 217-ФЗ).
В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке (часть 10 статьи 14 Федерального закона № 217-ФЗ).
В силу пункта 21 части 1 статьи 17 Федерального закона N 217-ФЗ определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом для собственников садовых или огородных земельных участков, не являющихся членами товарищества, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.
Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.
Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 г., отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.
Судом установлено, что СНТ «Коммунальник» зарегистрировано в форме товарищества и является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на добровольных началах. СНТ «Коммунальник» является практическая реализация конституционного права граждан иметь садовый земельный участок, на праве собственности, владении, пользовании для, размещения садового (жилого) дома, предназначенного для отдыха и постоянного проживания, хозяйственных строений и сооружений; осуществления деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, или иных сельскохозяйственных культур; содействия членам Товарищества в решении общих социально-хозяйственных задач отдыха и ведения садоводства, защита их прав и законных интересов (п. 3.1., 3.2. Устава).
Пунктом 12.1, 12.2, 12.3 Устава установлено, что средства Товарищества образуются из членских и целевых взносов. Средства товарищества могут также пополняться за счет поступлений от граждан и организаций, оказывающих финансовую помощь.
Размеры членских и целевых взносов ежегодно определяются сметой и утверждаются решением общего собрания. Кроме того, возможны сборы целевых взносов при ЧП в СНТ (выход из строя оборудования по электроснабжению, пожар на объектах общего пользования и др.), непредусмотренных сметой, которая выносится на утверждения общего собрания.
Для граждан, которые в неполном объеме пользуются инфраструктурой, размер членских взносов может быть соразмерно уменьшен. Освободить от уплаты членских взносов участников ВОВ, детей ВОВ и тружеников тыла ВОВ (п. 12.3 Устава).
В соответствии с п. 7.5.10, 12.13 Устава определено, члены СНТ, своевременно не внесшие членские взносы и целевые взносы обязаны выплачивать 0,3% пени за каждый день просрочки.
Из материалов дела следует, что ответчик Щеглова Н.С. на основании договора дарения земельного участка от 09.12.2015 года, и свидетельства о государственной регистрации права от 23.12.2015 года, с 23 декабря 2015 года являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства, общая площадь 630кв.м., адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир <адрес>
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у ответчика Щегловой Н.С. возникла обязанность по внесению членских и целевых взносов в СНТ «Коммунальник», а также по погашению образовавшейся задолженности.
Данное обстоятельство ответчик Щеглова Н.С. не оспаривала.
Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, с 13 сентября 2023 года, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, собственником земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир <адрес> Высоцкая Н.В.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
На основании ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
Доказательств перевода долга продавцом на покупателя Высоцкую Н.В. суду не представлено.
Таким образом, суд признает обязанной по оплате образовавшейся задолженности по оплате членских и целевых взносов СНТ «Коммунальник» Щеглову Н.С. за период с 2020 года по 13 сентября 2023 года.
Суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований, только в отношении обязательств ответчика Щегловой Н.С.
Требований о взыскании задолженности к Высоцкой Н.В. не заявлено, хотя в материалах дела сведения о новом собственнике земельного участка имелись.
Из пояснений стороны истца следует, что ответчик Щеглова Н.С. не являлась членом СНТ «Коммунальник».
Однако, обязанность оплаты членских взносов и целевых за каждый земельный участок закреплена Уставом Товарищества, поэтому данное положение обязательно для всех членов СНТ и собственников земельных участков, поскольку как членские, так и целевые взносы используются на обслуживание и содержание имущества СНТ «Коммунальник».
Протоколом № общего собрания СНТ «Коммунальник» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов СНТ «Коммунальник» на 2020 год, при этом, сумма взноса на 2020 год 11 рублей 22 копейки с одного кв.м. (6 825 рублей), срок оплату 01.07.2020 года; протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета на 2021 год и сумма взносов в 2021 году 11 рублей 22 копейки за один кв.м. (7 068 рублей 60 копеек), срок оплаты 04.05.2021 года; протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета на 2022 год и сумма взносов в 2022 году 08 рублей 40 копейки за один кв.м. (5 292 рубля) + два целевых взноса – на приобретение трансформатора 913 рублей 50 копеек и ремонт, реконструкция электросетевого хозяйства 3 055 рублей 50 копеек, срок оплаты 04.05.2022 года; протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ размер членских взносов за 2023 год, составил 3 572 рубля 10 копеек + 1 976 рулей 51 копейка, срок оплаты до 01.08.2023 года; протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ размер членских взносов за 2024 год, составил 6 300 рублей, срок оплаты до 01.07.2024 года; протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ размер членских взносов за 2025 год, составил 7 560 рублей, срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, с ответчика Щегловой Н.С. в пользу СНТ «Коммунальник» подлежит взысканию сумма задолженности по членским и целевым взносам СНТ «Коммунальник» за период с 2020 года по 2023 год включительно, поскольку срок внесения оплаты за 2023 год установлен 01 августа 2023 года, а переход права собственности к новому собственнику – 13 сентября 2023 года. Сумму задолженности составляет за 2020 год 6 825 рублей, за 2021 год 7 068 рублей 60 копеек, за 2022 год 5 292 рубля + 913 рублей 50 копеек + 3 055 рублей 50 копеек, за 2023 год 3 572 рубля 10 копеек + 1 976 рублей 51 копейка, всего 28 703 рубля 21 копейка.
Требования к Щегловой Н.С. за период с 2024 по 2025 года не подлежат удовлетворению по причине смены собственника, хотя она и зарегистрирована по <адрес> и на дату рассмотрения дела судом.
Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 данного кодекса не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 этого кодекса (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные названной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №
Поскольку взыскание пени предусмотрено положениями п. 7.5.10 Устава СНТ «Коммунальник» для членов СНТ, а ответчик Щеглова Н.С. не являлась и не является членом СНТ «Коммунальник», то требования истца о взыскании с ответчика Щегловой Н.С. неустойки (пени) установленной Уставом Товарищества, не подлежит удовлетворению в полном объёме.
В порядке положений ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.
В материалы дела стороной истца представлен чек об оплате госпошлины в суд 05 декабря 2025 года 09:02:50мск на сумму 6 535 рублей.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 39 от 23.12.2025 года «О некоторых вопросах уплаты государственной пошлины при рассмотрении дел в судах» в платежном документе должны быть указаны обязательные реквизиты, а также сведения, позволяющие индивидуализировать платеж и исключить возможность использования одних и тех же платежных документов при подаче разных заявлений в суд (например, код общероссийского классификатора территорий муниципальных образований, код бюджетной классификации, наименование суда, рассматривающего дело, категория спора, сведения об ответчике).
Приложенный к исковому заявлению чек по операции 05 декабря 2025 года 09:02:50мск на сумму 6 535 рублей, не содержит вышеназванных реквизитов, а также сведения, позволяющие индивидуализировать платеж и исключить возможность использования одних и тех же платежных документов при подаче разных заявлений в суд, поэтому данный чек не может быть оценен судом, как документ подтверждающий оплату государственной пошлины по настоящему делу, а потому, уплаченная по названному чеку сумма подлежит возврату СНТ «Коммунальник», плательщик Говердов С.В. согласно выписки из ЕГРН председатель СНТ «Коммунальник».
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества «Коммунальник» удовлетворить частично.
Взыскать с Щегловой Н.С. (ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>) в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Коммунальник» (№) задолженность по членским и целевым взносам за 2020-2023 год в размере 28 703 рубля 21 копейки.
В остальной части требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с Щегловой Н.С. (ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Южно-Сахалинского городского суда Л.В. Омелько