РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2026 года п. Чернышевск
Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Воротниковой Н.И., при секретаре судебного заседания Никитиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Выходцева А.В. к администрации Чернышевского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, снятии жилого дома с учета как бесхозяйного,
УСТАНОВИЛ:
истец Выходцева А.В. обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на следующее. В ДД.ММ.ГГГГ году колхозом <данные изъяты> родителям истца М.В.С. и М.О.Л. для проживания был предоставлен дом по адресу <адрес>, в этом же году они были зарегистрированы по данному адресу. Поскольку дом был в аварийном состоянии родители его отремонтировали, возвели надворные постройки. Согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого помещения составила 83,8 кв.м., инвентарный №, составлен план объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, назначение жилой дом, сведения о зарегистрированных правах отсутствует. Земельный участок также был передан родителям в пользование. Решением Чернышевского районного суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Затем истец обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом по адресу <адрес>, однако в регистрации истцу было отказано поскольку жилой дом на основании заявления администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ поставлен на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости. Из принципа единства судьбы земельных участков и расположенных на нем объектов, при переходе права собственности на земельный участок по адресу <адрес>, истец считает, что к ней перешло и право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке.
Просит суд признать право собственности Выходцева А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № как бесхозяйный объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Чернышевского муниципального округа.
Истец Выходцева А.В., в судебном заседании участия не принимала, в представленном в суд заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики - администрация сельского поселения «<данные изъяты>», администрация Чернышевского муниципального округа, будучи надлежащим образом и своевременно извещены о времени и месте слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направили, мнения по заявленным требованиям не высказали.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, мнение относительно заявленных требований суду не высказал.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом на месте определено, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии извещенных, но не явившихся сторон.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения истца, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.
Согласно пункту 3 статьи 225 ГК РФ, бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В настоящее время порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей определяется приказом Росреестра от 15.03.2023 № П/0086 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей», содержащим аналогичные положения.
В соответствии с пунктом 18 Порядка, объект недвижимого имущества находится на учете в качестве бесхозяйного до наступления одного из следующих событий:
государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц, за исключением лиц, обязанных эксплуатировать линейные объекты, на данный объект (либо государственной регистрации права собственности на помещение, машино-место в здании (строении), сооружении в случае, когда в качестве бесхозяйного на учет принято здание (строение) или сооружение) в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом № 218-ФЗ;
государственной регистрации права собственности лиц, обязанных эксплуатировать линейные объекты, или права муниципальной (государственной) собственности (либо государственной регистрации права муниципальной (государственной) собственности на помещение, машино-место в здании (строении), сооружении в случае, когда в качестве бесхозяйного на учет принято здание (строение) или сооружение) в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом № 218-ФЗ;
принятия вновь объекта недвижимого имущества ранее отказавшимся от права собственности собственником (собственниками) во владение, пользование и распоряжение;
государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости;
вступления в силу решения суда об отказе в признании права собственности на объект недвижимости.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истцу Выходцева А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2067 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Основанием государственной регистрации послужило решение Чернышевского районного суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).
На указанном земельном участке по адресу: <адрес> расположено здание - жилой дом, который в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и похозяйственной книгой принадлежал М.В.С. (л.д.20-21, 47-57).
Жилой дом имеет площадь 83,8 кв.м., состоит на кадастровом учете, значится за кадастровым номером № (л.д.24-25).
В соответствии с заявлением администрации сельского поселения «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №
Право муниципальной собственности сельского поселения «Укурейское», Чернышевского муниципального округа на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, до настоящего времени не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68-69).
Согласно ответу заведующей муниципального архива Чернышевского муниципального округа ФИО7, сведений о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в муниципальном архиве не имеется (л.д.72).
Сведений о правообладателях и правоустанавливающих документах в отношении спорного жилого дома, в архивном фонде КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» не имеется (л.д.73).
Из ответа Министерства внутренних дел Российской Федерации, полученного судом посредством ПИ СДП Модуль ДО, следует, что Выходцева А.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.74-75).
Согласно справке администрации сельского поселения «Укурейское» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, проживали и были зарегистрированы: М.В.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 1995 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ; М.О.Л. -ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 1995 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ; Выходцева А.В. (ФИО9) А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (выбыла на новое место жительства в <адрес>) (л.д.23).
В силу установленного пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Таким образом судом установлено, что истец Выходцева А.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Жилой дом, расположенный на данном земельном участке, принадлежал дедушке истца М.В.С.. После смерти М.В.С. наследником, принявшим его имущество, является истец Выходцева А.В..
Учитывая вышеизложенное, принятия объекта недвижимого имущества, в данном случае жилого дома, состоящего на учете как бесхозяйный, собственником Выходцева А.В. во владение, пользование и распоряжение является основанием для признания за истцом права собственности на этот объект недвижимого имущества со снятием его с учета как бесхозяйного объекта недвижимости.
Таким образом заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Выходцевой А.В. к администрации Чернышевского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, снятии жилого дома с учета как бесхозяйного, удовлетворить.
Снять объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 83,8 кв.м., с учета как бесхозяйный объект недвижимости, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности Выходцевой А.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (СНИЛС №), на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 83,8 кв.м.
Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд Забайкальского края.
Председательствующий по делу Н.И. Воротникова
Решение принято в окончательной форме 15 апреля 2026 года.