РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2026 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Власовой О.А., при секретаре Збирун Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к ТСЖ «Русская, 57Р» о признании незаконным повышения тарифа, произведении перерасчета, возложении обязанности, установил:
<ФИО>1 обратилась в суд с указанным иском, указывая, что она является собственником жилого помещения № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Указанный многоквартирный дом обслуживается ТСЖ «Русская 57Р». В <дата> была увеличена оплата за содержание жилья на сумму <данные изъяты> руб. за юридические услуги, однако на общем собрании собственников вопрос о включении в оплату расходов на юридические, нотариальные и судебные расходы не решался. Из пояснений бухгалтера следует, что эта сумма утверждена голосованием для оформления земли. В <дата> увеличен тариф за содержание жилья с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб. В <дата> в оплату также без соответствующего решения была включена сумма в размере <данные изъяты> руб. Итого общая сумма увеличения <данные изъяты> руб. С <дата> года вновь произведено увеличение тарифа на содержание жилья с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб. без соответствующего решения собственников. Общая сумма за содержание жилья с <дата> года увеличена до <данные изъяты> руб., на текущий ремонт до <данные изъяты> руб., всего до <данные изъяты> руб. Поскольку решения общих собраний собственников по вопросу увеличения тарифов на содержание и текущий ремонт жилья с <дата> года отсутствуют, полагает, что ТСЖ «Русская 57Р» нарушило требования ст.ст.145 и 156 ЖК РФ, просила суд признать незаконным установление ТСЖ увеличенного тарифа за содержание и текущий ремонт, включение оплаты за юридические услуги, и обязать ТСЖ «Русская 57Р» произвести перерасчет оплаты за содержание и текущий ремонт жилья с <дата> года, признать незаконным внесение в квитанции от <дата> года оплаты за юридические услуги, а также внесение в карточку должника сумму <данные изъяты> руб.
В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования: просит суд признать незаконным повышение тарифа на содержание жилья и текущий ремонт с <дата> на <данные изъяты> руб., признать незаконным повышение тарифа на содержание жилья с <дата> на <данные изъяты> руб., которые установлены ТСЖ без соответствующего решения общего собрания собственников МКД и не обоснованы, обязать ТСЖ произвести перерасчет начислений за содержание и текущий ремонт за период с <дата> по <дата>, а также за содержание жилья с <дата> по настоящее время( <дата>), предоставлением ответчиком документов, обосновывающих рост тарифов с <дата> года.
В судебном заседании истец <ФИО>1 уточненные исковые требования поддержала по доводам иска. Пояснила, что она присутствовала на всех общих собраниях и все решения общих собраний она обжаловала в суде. С документами, предоставленными ответчиком не согласна, так как сметы за <дата> года не предоставлялись для рассмотрения на собраниях, сметы составлены неправильно и не обоснованы, нет постатейного отчета. Пояснила, что по выставляемым ТСЖ квитанциям не платит с <дата> года, так как ТСЖ не предоставляет отчеты о проведенных работах, в суды постоянно предоставляются разные документы. В доме ничего не делается, из всех <данные изъяты> домов их дом самый не ухоженный, что подтверждается фотографиями. Собрания проводятся с нарушениями, информацию о повестке они узнают только из бюллетеня, на оборотной стороне которого печатается информация, проверить ее невозможно, так как правление ТСЖ отказывается предоставлять собственникам доступ к документации. На информационных досках и системе ГИС ЖКХ информации также нет, только за <дата> год. Просила исковые требования удовлетворить, так как увеличение тарифов произведено незаконно на основании не легитимных решений общих собраний.
Представитель ТСЖ «Русская 57Р» - <ФИО>3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам отзывов. Пояснил, что <ФИО>1, как и некоторые собственники помещений, присутствует на всех общих собраниях, но от голосования уклоняется. Все решения общих собраний она оспаривает в суде, все ее иски судом отклонены, в <дата> году от иска истец отказалась сама. Фактически настоящим исковым заявлением истец пытается повторно оспорить решения общих собраний, с которыми она не согласна. Все решения об увеличении тарифов принимаются на общем собрании собственников МКД в соответствии со сметами расходов, которые предоставляются собственникам для ознакомления на оборотной стороне бюллетеней. Указал на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям за <дата> год.
В судебном заседании свидетель <ФИО>4 суду пояснила, что она является собственником квартиры № <номер>. В <дата> году она получила квитанции, из которых узнала об очередном повышении тарифов без указания причин и оснований. Она присутствовала на всех общих собраниях, кроме собрания в <дата> году, бюллетени получала, в голосовании участия не принимала. Поскольку она не видела работы ТСЖ в доме, квитанции оплачивала не регулярно, решения о повышении тарифов не оспаривала. Раньше они оформляли два коллективных обращения, после чего никуда не обращалась. Подтвердила, что с <дата> года тарифы повышались неоднократно, о чем она также узнавала из квитанций.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что <ФИО>1 с <дата> является собственником квартиры № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Управление жилым домом по ул. <адрес> осуществляет ТСЖ «Русская 57Р».
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от <дата>, ТСЖ «Русская 67Р» зарегистрировано в качестве юридического лица <дата>. Основным видом деятельности юридического лица является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе( <номер>).
<ФИО>1 является также членом ТСЖ.
Из предоставленных истцом квитанций об оплате содержания и ремонта жилья, выставленных ТСЖ «русская 57Р» в <дата> следует, что в квитанцию за <дата> года включена оплата за юридические, нотариальные, судебные расходы в размере <данные изъяты> руб., в квитанции за <дата> года оплата за эти же услуги указана в размере <данные изъяты> руб., в квитанции за <дата> года указано на повышение тарифа за содержание жилья с <данные изъяты> руб. С <дата> года тариф за содержание жилья увеличен до <данные изъяты> руб.
В связи с чем в карточке должника, открытой на имя истца, имеется указание на наличие задолженности по этим платежам за период с <дата>.
Истец обосновывает свои исковые требования незаконностью увеличения ответчиком тарифов и включения дополнительных расходов, так как решение о повышении тарифов и включении дополнительных расходов на общих собраниях собственников МКД не принималось, состоявшиеся решения общих собраний собственников истец считает незаконными.
Рассматривая данные требования, суд приходит к следующему.
В соответствии ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно части 3 указанной статьи, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Как следует из ч.5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.п. 6 п. 8 ФЗ от 05.05.2014 № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», со дня его вступления в силу к товариществам собственников жилья, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам применяются нормы главы 4 ГК РФ о товариществах собственников недвижимости (статьи 123.12 - 123.14).
В соответствии с п.1 ст. 123.12 ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
В соответствии с пп.1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
Согласно п.2 ст. 181.1 ГК РФ собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Исходя из содержания ст.ст. 115, 144 ЖК РФ, органами управления гражданско-правовых сообществ, создаваемых собственниками жилых помещений для совместного управления, владения и пользования общим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг и т.п., является общее собрание членов такого сообщества.
В соответствии с ч.8 ст.156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Частью 9.3 ст.156 ЖК РФ установлено, что при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, за исключением случая определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ установлено, что ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД.
В силу пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления ТСЖ на основе утвержденной органами управления ТСЖ сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии с п.<номер> Устава ТСЖ «Русская 57Р» общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном Уставом.
Согласно п.п.<номер> Устава, к компетенции общего собрания членов Товариществ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в МКД, отчета о выполнении такого плата, а также утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год.
Согласно предоставленным суду протоколам общего собрания ТСЖ «Русская 57Р» № <номер> от <дата>, № <номер> от <дата>, № <номер> от <дата> и № <номер> о <дата>, собственниками ежегодно рассматривались и принимались предоставленные ТСЖ сметы расходов на предстоящий год, том числе тарифы на содержание и ремонт общего имущества МКД.
Так, согласно протоколу общего собрания ТСЖ № <номер> от <дата> утвержден тариф по содержанию и текущему ремонту в размере <данные изъяты> руб. на <номер> год, что соответствует содержанию квитанции за <дата>, предоставленных истцом.
Согласно протоколу общего собрания ТСД № <номер> от <дата> утвержден тариф по содержанию и текущему ремонту в размере <данные изъяты> руб. на <дата> год, что соответствует содержанию квитанции за <дата>, согласно которой к оплате выставлено за содержание жилья по тарифу <данные изъяты> руб., текущий ремонт – <данные изъяты> руб., целевые взносы – <данные изъяты> руб.
При этом, уровень тарифов ТСЖ за указанный период не превышает размер платы за содержание жилого помещения, установленный Постановлением администрации <адрес> от <дата> № 4347 « О внесении изменений в постановление главы администрации <адрес> от <дата> № 1520 «Об утверждении размеров платы за содержание жилого помещения», а также аналогичного Постановления администрации <адрес> от <дата> № 745.
Протокол решения общего собрания ТСЖ № <номер> от <дата>, утвердивший сметы расходов на <дата> года и протокол решения общего собрания ТСЖ № <номер> от <дата>, также при принятии решений относительно расходов ТСЖ и размера платы не превысили полномочия по установлению тарифов и были приняты в соответствии с Уставом ТСЖ.
Истец, являясь членом ТСЖ, будучи не согласна с принятыми решениями, свое право на оспаривание результатов общих собраний реализовала в полном объеме, в том числе, путем обращения с соответствующими исками.
Решением Советского районного суда г.Владивостока от <дата> <ФИО>1 отказано в иске о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ, оформленного протоколом № <номер> от <дата>.
Определением Советского районного суда г.Владивостока от <дата> принят отказ <ФИО>1 от исковых требований к <ФИО>5 о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ, оформленного протоколом № <номер> от <дата>.
Решением Советского районного суда г.Владивостока от <дата> исковые требования <ФИО>1 о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ, оформленного протоколом № <номер> от <дата> также отказано.
Следовательно, решения, принятые данными общими собраниями легитимны и обязательны к исполнению собственниками помещения в многоквартирном доме № 57Р и членами ТСЖ.
Поскольку ни судебными решениями, вступившими в законную силу, ни при рассмотрении настоящего спора нарушений прав истца действиями ТСЖ по регулярному утверждению размера оплат за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также дополнительных оплаты в соответствии с Уставом ТСЖ не установлено, суд приходит к выводу, что оснований для признания действий ТСЖ по увеличению тарифов за период с <дата> года, а следовательно и для произведения перерасчета начислений не установлено.
Доводы истца о незаконности включении в квитанции за <дата> год оплаты юридических, нотариальных и судебных расходов, суд отклоняет, поскольку включение в размер оплаты иных расходов, подтвержденных сметой и утвержденных решением общего собрания ТСЖ, что подтверждается сметой на <данные изъяты> года, соответствует ч.8 ст.156 ЖК РФ.
Относительно требований истца о признании незаконными действий ТСЖ по включению в квитанции за <дата> года платы за юридические, нотариальные и судебные расходы, суд также приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, о чем было заявлено представителем ответчика.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности для защиты права по иску лица, право которого нарушено, установлен в 3 года.
Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее, чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Поскольку правом на оспаривание решений общих собраний за период с 2022 года истец воспользовалась, что подтверждается предоставленными суду копиями судебных актов, учитывая возражения истца о том, что данные решения она оспаривала по иным основаниям, суд приходит к выводу, что к требованиям о признании недействительными решений об увеличении размера оплаты и включении в оплату дополнительных расходов в период с 2020 по 2022 год может быть применен общий срок исковой давности в соответствии со ст.196 ГК РФ.
Из пояснений истца и свидетеля <ФИО>4 следует, что истец присутствовала на всех общих собраниях ТСЖ за спорный период, ежемесячно получала квитанции с указанием размера платежей, следовательно, нарушении своего права выставлением в квитанциях платы за юридические, нотариальные и судебные расходы <ФИО>1 была извещена получением квитанции за <дата> года в <дата> года, а по квитанции за <дата> года - в <дата> года.
С настоящим иском <ФИО>1 обратилась в суд <дата>, что следует из входящего штампа мирового судьи.
Следовательно, по исковым требованиям о признании незаконным внесение в квитанции от <дата> года оплаты за юридические, нотариальные услуги и судебные расходы истцом пропущен общий срок исковой давности.
Таким образом, исковые требования <ФИО>1 удовлетворению не подлежат в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
В удовлетворении исковых требований <ФИО>1 к ТСЖ «Русская, 57Р» о признании незаконным повышения тарифа, произведении перерасчета, возложении обязанности – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2026.
Судья О.А.Власова