РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2026 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Самусенко Ю.А., при помощнике судьи Витько Д.А., с участием представителя ответчика Чередниченко А.Б. – Нестеренко А.А. на основании нотариальной доверенности от 10.09.2020, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первомайского района» к Чередниченко Алексею Борисовичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, расходов по уплате государственной пошлины с учетом уточненных исковых требований, установил:
истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первомайского района» (далее – ООО «УК Первомайского района») обратилось в суд к Чередниченко А.Б. с вышеназванным иском в обоснование указав, что Чередниченко А.Б. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 236 кв.м., кадастровый <номер>. На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 05.08.2007 № 1 ООО «УК Первомайского района» осуществляет управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчик не исполняет обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в результате чего за период с января 2020 года по февраль 2025 года образовался долг в размере 701 363,06 руб. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с января 2020 года по февраль 2025 года в размере 701 363,06 руб., пеню за период с января 2020 года по <дата> в размере 398 782,74 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 027 руб. 27 коп.
В ходе судебного заседания представителем истца в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ уточнены исковые требования, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с января 2020 года по февраль 2025 года в размере 288 619,15 руб., пеню за период с января 2020 года по 13.03.2025 в размере 157 507 руб. 31 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 027 руб. 27 коп.
В ходе судебного заседания представитель ответчика Чередниченко А.Б. – Нестеренко А.А. заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Истец ООО «УК Первомайского района», ответчик Чередниченко А.Б., извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание суда не явились, представитель истца направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца, ответчик о причинах неявки в судебное заседание не сообщил. В соответствии с п. 1 ст. 35 и п. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Кроме этого, в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, а также Федеральным законом от 30.04.2010 № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок» каждый, в случае спора о его гражданских правах и обязанностях, имеет право на разбирательство дела в разумные сроки. С учетом указанных положений федерального законодательства гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников гражданского процесса.
Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст. ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из письменных материалов гражданского дела, в период с 01.01.2020 по 01.12.2024 ответчик Чередниченко А.Б. являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 236 кв.м., кадастровый <номер>, с <дата> ответчику принадлежит ? доли в праве собственности на данный объект недвижимости.
Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.
В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
В пункте 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2006 № 354, указано, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.
В статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Размер расходов по содержанию и обслуживанию помещений подземной автостоянки, иных подсобных помещений может быть установлен решением общего собрания собственников, которое в силу положений статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязательно для всех собственников.
ООО «УК Первомайского района» осуществляет управление многоквартирным домом № <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 05.08.2007 № 1, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Такое решения собственников жилых помещений многоквартирного дома не отменено и незаконным не признано.
Ответчик, являясь долевым собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не исполняют возложенную на него законом обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № <адрес> за период с января 2020 года по февраль 2025 года, в результате чего образовался долг в размере 288 619,15 руб.
В связи с несвоевременной оплатой задолженности за указанные услуги ответчику начислена пеня за период с января 2020 года по 13.03.2025 в размере 157 507 руб. 31 коп.
Ответчиком в ходе судебного заседания заявлено о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года; течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ, п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Из разъяснений, содержащихся в п. 24 названного Постановления № 43, по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, то есть срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (ст.ст. 195 и 196 ГК РФ), последствий пропуска такого срока (ст. 199 ГК РФ) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права (определения от 03.10.2006 № 439-О, от 18.12.2007 № 890-О-О, от 20.11.2008 № 823-О-О, от 25.02.2010 № 266-О-О и др.).
Таким образом, к данным правоотношениям подлежит применению срок исковой давности, заявленный ответчиком.
С учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, исходя из представленного истцом расчета, задолженность ответчика составляет за период с февраля 2022 года по февраль 2025 года в размере 180 534,69 руб., пеня начислена за период с 11.03.2022 по 11.03.2025 в размере 56 920,59 руб.
Суд соглашается с указанным справочным расчетом, поскольку он соответствует требованиям закона и договора, составлен с учетом заявления о применении срока исковой давности, математически верен, ответчиком не оспорен.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом в связи с подачей в суд рассматриваемого иска уплачена государственная пошлина в размере 19 027 руб. 27 коп.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина соразмерно уточненным исковым требованиям в размере 8 123,66 руб.
Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
уточненные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первомайского района» удовлетворить частично.
Взыскать с Чередниченко Алексея Борисовича (паспорт гражданина РФ серии <номер>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первомайского района» (ОГРН 1052504404369, ИНН 2540111340) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с февраля 2022 года по февраль 2025 года в размере 180 534,69 руб., пеню за период с 11.03.2022 по 11.03.2025 в размере 56 920,59 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 123,66 руб., всего 245 578,94 руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Владивостока.
Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.
Мотивированное решение суда составлено 22.07.2026.
Судья Ю.А. Самусенко