РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2026 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Власовой О.А., при секретаре Збирун Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>2 о взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
<ФИО>1 обратилась в суд с иском к <ФИО>2 о взыскании денежных средств, указав, что <дата> между сторонами был заключен договор аренды жилого дома № <номер>, по которому истцом был уплачен обеспечительный платеж(залог) в размере <данные изъяты> рублей. <дата> договор аренды прекратил свое действие. Задолженности по арендной плате истец не имела, дом освободила. Однако, обеспечительный платеж в соответствии с п.<номер> Договора истцу арендодателем не возвращен. Со ссылкой на п.2 ст.381.1 ГК РФ, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму обеспечительного платежа в размере <данные изъяты> рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В судебное заседание истец не явилась при надлежащем извещении. Суд, учитывая мнение представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца <ФИО>4 исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил что никаких претензий относительно арендованного имущества либо порядка оплаты от ответчика истцу не поступало.
В судебное заседание ответчик не явился при надлежащем извещении. Суд, учитывая мнение представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ.
Суд, выслушав участников представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, давая оценку всем фактическим обстоятельствам дела, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).
Поскольку ответчиком не представлено доказательств в обоснование возражений, суд, руководствуясь ч.2 ст.150 ГПК РФ, рассматривает дело по имеющимся в гражданском деле доказательствам.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как указано в ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Судом установлено, что <дата> между <ФИО>2 и <ФИО>1 был заключен договор аренды жилого дома № <номер>.
Предметом договора являлся жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с прилегающим земельным участком.
Срок договора установлен с <дата> по <дата>. Арендная плата <данные изъяты> рублей в месяц.
Согласно п.<номер> установлен залог в размере <данные изъяты> рублей, который уплачивается арендодателю на дату заключения договора аренды. Цель залога – возмещение владельцу квартиры возможных убытков, таких как порча имущества, неоплата аренды или коммунальных услуг. Если договор выполнен бел нарушений залог возвращается арендатору в полном объеме по окончании срока аренды.
От имени арендодателя сумму залога в размере <данные изъяты> рублей и арендную плату за первый месяц в размере <данные изъяты> рублей получила представитель <ФИО>5, что подтверждается распиской от <дата>.
Оплата истцом арендной платы и коммунальных платежей подтверждается перепиской в мессенджере, а также сведениями о банковских переводах.
Также перепиской подтверждается, что истец выехала из дома в установленные договором сроки.
Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", по смыслу пункта 1 статьи 334 ГК РФ залогом может быть обеспечено денежное обязательство, а также неденежное обязательство, в частности, по передаче товара, выполнению работ, оказанию услуг, воздержанию от совершения определенных действий (например, в случаях, предусмотренных статьями 783.1, 1007 ГК РФ), поскольку у кредитора по этим обязательствам при определенных обстоятельствах, например при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательства, могут возникать денежные требования к должнику (о возмещении убытков, выплате неустойки, возврате аванса).
В случае обеспечения неденежных обязательств залогом кредитор (залогодержатель) получает удовлетворение так же, как и при обеспечении денежного обязательства, - из стоимости предмета залога в денежной форме и из иных источников, указанных в законе (например, в пункте 2 статьи 334 ГК РФ).
Залогом может обеспечиваться исполнение договорных обязательств, а также обязательств, возникших из иных оснований, например обязательств вследствие причинения вреда, обязательств по возврату неосновательного обогащения или полученного по недействительной сделке (статьи 307.1, 334 ГК РФ).
В соответствии ч.1 ст.381.1 ГК РФ, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
Частью 2 ст.381.1 ГК РФ предусмотрено, что в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Не смотря на длительность судебного разбирательства, ответчик в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательства наличия обстоятельств (порчи имущества или неуплаты платежей по договору аренды) суду не предоставил, следовательно, обеспечительный платеж должен быть возвращен истцу.
По состоянию на дату обращения истца с настоящим иском сумма обеспечительного платежа ответчиком не возвращена.
Доказательства, опровергающие исковые требования ответчиком суду в нарушение ст.56 ГПК РФ не предоставлены.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 ГК РФ).
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма обеспечительного платежа по договору аренды в размере <данные изъяты>.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования <ФИО>1 удовлетворить.
Взыскать с <ФИО>2, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты> ( паспорт <номер>) в пользу <ФИО>1, <дата> года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт <номер>) денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, всего – <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28.08.2026.
Судья О.А.Власова