РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2026 года п. Чернышевск
Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Дмитриевой Т.А., при помощнике судьи Мантаевой Д.А., с участием прокурора Обуховой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Прокопьеву Максиму Александровичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
истец Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее по тексту Банк ВТБ (ПАО), обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.
Вступившим в законную силу 22.03.2024 года решением Чернышевского районного суда Забайкальского края от 20.02.2024 года по делу №2-126/2024 с Иванова И.В., Ивановой И.С. солидарно взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 611 407,18 рублей, судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины в размере 38 103,00 рублей, обращено взыскание на предмет залога – жилой дом, площадью 99,9 кв., м. с кадастровым номером 75:21:230125:152 по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 1270 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Иванову И.В., путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 940 000,00 рублей.
В рамках принудительного исполнения, вступившего в законную силу судебного акта, спорное имущество в виде жилого дома и земельного участка передано взыскателю на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества взыскателю от 24.03.2025 года №31978/24/75064-ИП.
15.04.2025 года право собственности на жилой дом зарегистрировано за Банком ВТБ (ПАО).
Банку ВТБ (ПАО) принадлежит на праве собственности: жилой дом, площадью 99,9 кв.м., кадастровый №, по адресу<адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.10.2025. По состоянию на 10.03.2026 года в указанном жилом помещении зарегистрирован Прокопьев М.А., <данные изъяты> года рождения.
Просит признать Прокопьева М.А. прекратившим право пользования жилым домом, площадью 99.9 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000,00 рублей (л.д.3).
Истец Банк ВТБ (ПАО), будучи своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направил. При подаче искового заявления представитель истца А.С. Цыденов, действующий на основании доверенности №351730/106-ДН от 10.06.2025 года, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик Прокопьев М.А. надлежащим образом и своевременно уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны (л.д.49).
Прокурор в судебном заседании полагал исковые требования Банка ВТБ (ПАО) подлежащими удовлетворению, поскольку регистрация ответчика существенным образом нарушает права собственника жилого помещения.
Судом, с учетом положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В пункте 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ, части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 304 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на спорное жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им залогодателем и другими лицами, проживающими в нем, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что на основании решения Чернышевского районного суда Забайкальского края от 20.02.2024 года с Иванова И.В., Ивановой И.С. солидарна взыскана задолженность по кредитному договору № от 11.01.2017 в размере 2 611 407,18 рублей, судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины в размере 38 103,00 рублей, обращено взыскание на предмет залога – жилой дом, площадью 99.9 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 1270 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Иванову И.В. (л.д.9-13).
На основании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 24.03.2025 года и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, передано взыскателю не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости Банку ВТБ (ПАО) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, земельный участок расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № (л.д.14,15).
Согласно адресной справке и сведениям регистрационного досье на учетах МВД России содержится адресно-справочная информация о том, что по месту жительства по адресу: <адрес>, с 19.04.2017 по настоящее время зарегистрирован Прокопьев М.А. (л.д.18,25,29).
На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 13.10.2025 года, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Банку ВТБ (ПАО) принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, земельный участок расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № (л.д.16-17).
Таким образом, судом установлено, что ответчик Прокопьев М.А. остался зарегистрированным в жилом помещении при смене собственника, какого-либо соглашения между ним и истцом о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, не устанавливалось.
Однако, действующее законодательство не предусматривает сохранение у лиц права пользования жилым помещением, обремененным ипотекой при обращении на него взыскания по денежным обязательствам, в обеспечение которых было передано такое недвижимое имущество.
Сам факт регистрации Прокопьева М.А. в спорном жилом помещении в силу части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации в отношении указанного жилого помещения. Сама по себе регистрация по месту жительства является административным актом и не порождает для ответчика самостоятельных прав на жилое помещение, в частности, право пользования спорным жилым помещением.
Учитывая, что после обращения взыскания на спорное жилое помещение, как на заложенное имущество по долгам Иванова И.В. и перехода права собственности на жилой дом к истцу, у ответчика Прокопьева М.А. отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, его регистрация в принадлежащем на праве собственности Банку ВТБ (ПАО) жилом помещении, существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, заявленные исковые требования Банка ВТБ (ПАО) подлежат удовлетворению.
В связи с тем, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст. 198 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
При подаче иска Банком ВТБ (ПАО) согласно требованиям п.3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ уплачена государственная пошлина по платежному поручению № 280872 в размере 20000 рублей.
С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика Прокопьева М.А. подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить.
Признать Прокопьева Максима Александровича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт гражданина РФ <данные изъяты> СНИЛС <данные изъяты>, <данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пгт.Чернышевск, <адрес>.
Решение является основанием для снятия Прокопьева Максима Александровича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт гражданина РФ 76 <данные изъяты>, СНИЛС <данные изъяты>, <данные изъяты> с регистрационного учета из жилого помещения по <адрес>.
Взыскать с Прокопьева Максима Александровича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт гражданина РФ <данные изъяты> СНИЛС <данные изъяты>, <данные изъяты>) в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН 1027739609391, ИНН 7702070139) в возврат уплаченной государственной пошлины 20000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Чернышевский районный суд Забайкальского края.
Судья Т.А. Дмитриева
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.