Заочное решение
Именем Российской Федерации
12 января 2026 года <адрес>
Фрунзенский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бакшиной Н.В., при ведении протокола секретарем <ФИО>4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>2, <ФИО>3 о взыскании задолженности и возмещении ущерба по договору найма, установил:
<ФИО>1 обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что <дата> между истцом и ответчиками заключен договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком до <дата>. <дата> наниматели выехали из жилого помещения, акт приема-передачи не составляли. Согласно акту приема-передачи квартиры, составленному истцом, в квартире зафиксированы повреждения; общее состояние помещения неудовлетворительное; текущее состояние помещения не соответствует состоянию на момент передачи квартиры нанимателям.
Просит суд взыскать с ответчиков ущерб, причиненный в результате порчи имущества, в размере 64 500 рублей, затраты на приобретение стройматериалов в размере 152 205 рублей, задолженность за потребленные коммунальные услуги в размере 9736,26 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7793,24 рублей.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили. На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 1 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Судом установлено, что <дата> между <ФИО>5, действующей по доверенности от <ФИО>6 на основании доверенности <адрес>4 от <дата> и <ФИО>2, <ФИО>3 заключен договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком до <дата>.
В соответствии с пп. «д», «е», «л» п. 2.3 договора, наниматель обязан содержать указанное помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, а также обеспечивать соблюдение норм электро и пожарной безопасности и нести ответственность за противопожарное состояние помещения; обеспечить сохранность и работоспособность находящихся внутри указанного помещения инженерно-технических коммуникаций, телефонной сети, имущества, а также переданных ему по акту мебели предметов длительного пользования, ремонтировать их в случае поломки за свой счет или по согласованию сторон; при нанесении ущерба помещению, а также мебели и предметам длительного пользования по вине нанимателя возместить понесенные убытки в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации на основании письменного требования наймодателя.
Согласно п. 5.1 договора, наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный помещению или имуществу, находящемуся в указанном помещении, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещений, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности нанимателя или лиц, проживающих по его согласию.
<дата> стороны подписали акт приема-передачи имущества квартиры по адресу: <адрес>, определив состояние жилого помещения и находящегося в нем имущества.
<дата> ответчики выехали из арендуемого жилого помещения. Передачу находящегося в квартире имущества и общее состояние квартиры по акту приема-передачи ответчики не осуществили.
<дата> истцом составлен акт приема-передачи имущества, которым зафиксированы повреждения находящегося в квартире имущества и отделки квартиры.
Данные обстоятельства подтверждаются фото и видеозаписями.
Размер причиненного истцу ущерба в результате повреждения имущества и отделки квартиры составил 261 705 рублей, из которых: 64 500 рублей – стоимость поврежденного имущества исходя из стоимости, определенной договором, 152 205 рублей - расходы на приобретение строительных материалов, подтвержденные платежными документами.
В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Вина причинителя вреда презюмируется, поскольку он освобождается от возмещения вреда только тогда, когда докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).
Руководствуясь вышеназванными нормами закона, установив факт причинения ответчиками истцу ущерба в результате повреждения принадлежащему истцу имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца ущерба в размере 261 705 рублей.
В соответствии с п. 3.5 договора, оплата коммунальных платежей (электроэнергия, вода, отопление, содержание жилья, капитальный ремонт, вывоз ТКО) производится нанимателем путем внесения наличных денежных средств наймодателю.
За период проживания ответчиков в квартире образовался долг по оплате за холодное водоснабжение в размере 824,91 рубля, за электроэнергию – в размере 887,26 рублей, за содержание жилого помещения – в размере 2709,54 рублей, за обращение с ТКО – в размере 95,48 рублей, за отопление и горячую воду – в размере 5219,07 рублей, что подтверждается квитанциями.
Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполнили обязанность по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 9736,26 рублей.
Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 7793,24 рублей, которые подлежат возмещению ответчиками солидарно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, абз. 2 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>2, <ФИО>3 о взыскании задолженности и возмещении ущерба по договору найма удовлетворить.
Взыскать с <ФИО>2 (паспорт 05 15 <номер>), <ФИО>3 (паспорт 50 24 <номер>) в пользу <ФИО>1 (паспорт 05 25 <номер>) ущерб в размере 261 705 рублей, задолженность за потребленные коммунальные услуги в размере 9736,26 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7793,24 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Иным лицам, участвующим в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Бакшина