УИД 25RS0002-01-2025-006998-52 в мотивированном виде решение изготовлено 25.12.2025
Решение
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года г. Владивосток
Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи А.Л. Шамловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Норкиной И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к Фролову Сергею Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, установил:
истец обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что администрацией г. Владивостока и ООО «Стоматологический центр люкс» заключен договор от <дата> № <номер>-<номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м, расположенного по адресу: г. Владивосток, <адрес>, предоставленного для использования в целях обслуживания здания. В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с <дата>. По окончании срока действия договора аренды земельный участок по акту приема – передачи арендодателю не возвращен. Законом Приморского края от 18.12.2006 № 21-КЗ в Закон Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» внесены изменения, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края переданы государственному органу исполнительной власти Приморского края. Данный закон вступил в силу 01.02.2007. Соответствующие полномочия были возложены на департамент имущественных отношений Приморского края согласно постановлениям Администрации Приморского края от 08.02.2007 № 23-па, от 12.02.2007 № 28-па.
Постановлением Администрации Приморского края от 25.09.2009 № 263-па департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края переименован в департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.
В соответствии с постановлением Администрации Приморского края от 25.10.2012 № 294-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и департамент имущественных отношений Приморского края» департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края переименован в департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.
На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.05.2019 переданы администрации города Владивостока.
На основании пункта 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.
Таким образом, УМС г. Владивостока является администратором поступлений арендных платежей за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах Владивостокского городского округа, в связи с чем осуществляет контроль над исполнением условий договора аренды в полном объеме.
Договор аренды от <дата> <номер>-<номер> зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации <номер>.
На основании соглашения от <дата> права и обязанности по договору аренды от <дата> <номер>-<номер> переданы Мигашко Петру Васильевичу, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации <номер>.
На основании выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <номер> отсутствуют объекты капитального строительства, а здание с кадастровым номером <номер> находится на земельном участке с кадастровым номером <номер>.
Ранее УМС г. Владивостока обращалось в Советский районный суд г. Владивостока с исковым заявлением к Мигашко П.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору от <дата> <номер>-<номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>
Решением Советского районного суда г. Владивостока от 18.11.2022 по делу <номер> заявленные УМС г. Владивостока исковые требования к Мигашко П.В. удовлетворены частично.
Апелляционным определением Приморского краевого суда от <дата> по делу <номер> решение Советского районного суда г. Владивостока от <дата> по делу <номер> отменено.
Судом апелляционной инстанции установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <номер> расположено 8-ми этажное здание с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м, в котором размещены нежилые помещения.
Согласно сведениям из ЕГРН в собственность Мигашко П.В. помещения в здании с кадастровым номером <номер> отсутствуют.
Обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от <дата> <номер>-<номер> возникли у собственников помещения с кадастровым номером <номер> пропорционально принадлежащим им площадям.
Собственник нежилого помещения с кадастровым номером <номер>, расположенного в здании с кадастровым номером <номер>, является <ФИО>2 (доля в праве аренды <номер>), о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации <номер> – <номер>.
Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата с коэффициентом 2,25 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 7 262,12 руб. за первый календарный год (по <дата> включительно).
Пунктом 3.2 установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменения ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменения в настоящий договор.
В соответствии с пунктом 3.3 арендная плата вносится на счет федерального казначейства с момента подписания сторонами акта приемв-передачи участка ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала.
В соответствии с пунктом 3.4 при неуплате арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
В нарушение статей 309,614 ГК РФ, условий заключенного договора аренды от <дата> <номер>-<номер> ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 26 979,79 руб. за период с <дата> по <дата> и пеня в размере 117 979,33 руб. за период с <дата> по <дата>.
УМС г. Владивостока в адрес Фролова С.А. направило предложение о необходимости исполнения обязательства от <дата> <номер>-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню, однако до настоящего времени ответчик требование не исполнил.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 26 979,79 руб. и пеню в размере 117 979,33 руб.
В дальнейшем истец уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 28 267,09 руб. за период с <дата> по <дата> и пеню в размере 123 019.68 руб. за период с <дата> по <дата>, всего 151 286,77 руб.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях в их уточненной редакции.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал в части пропуска срока исковой давности, заявил о пропуске срока исковой давности, по требованиям о взыскании арендной платы в части не пропущенного срока исковой давности не возражал, указав, что ответчик на дату рассмотрения дела оплатил задолженность, переплата суммы арендной платы составила 987,18 руб., направил заявление в адрес истца о списаниии 226,80 руб. в счет оплаты пени.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к администрации города Владивостока.
Согласно постановлению администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности администрации г. Владивостока.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции до 01.03.2015) и статьи 39.7 ЗК РФ (в действующей редакции) плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.
В соответствии со ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, администрацией г. Владивостока и ООО «Стоматологический центр люкс» заключен договор от <дата> <номер>-<номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м, расположенного по адресу: г. Владивосток, в районе <адрес>, предоставленного для использования в целях обслуживания здания. В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с <дата> по <дата>. По окончании срока действия договора аренды земельный участок по акту приема – передачи арендодателю не возвращен. Законом Приморского края от <дата> <номер>-КЗ в Закон Приморского края от <дата> <номер>-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» внесены изменения, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края переданы государственному органу исполнительной власти Приморского края. Данный закон вступил в силу 01.02.2007. Соответствующие полномочия были возложены на департамент имущественных отношений Приморского края согласно постановлениям Администрации Приморского края от 08.02.2007 № 23-па, от 12.02.2007 № 28-па.
Постановлением Администрации Приморского края от 25.09.2009 № 263-па департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края переименован в департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.
В соответствии с постановлением Администрации Приморского края от 25.10.2012 № 294-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и департамент имущественных отношений Приморского края» департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края переименован в департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.
На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.05.2019 переданы администрации города Владивостока.
На основании пункта 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.
Таким образом, УМС г. Владивостока является администратором поступлений арендных платежей за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах Владивостокского городского округа, в связи с чем осуществляет контроль над исполнением условий договора аренды в полном объеме.
Договор аренды от <дата> <номер>-<номер> зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации <номер>.
На основании соглашения от <дата> права и обязанности по договору аренды от <дата> <номер>-<номер> переданы Мигашко Петру Васильевичу, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации <номер>.
На основании выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 25:28:020008:47 отсутствуют объекты капитального строительства, а здание с кадастровым номером <номер> находится на земельном участке с кадастровым номером <номер>.
Ранее УМС г. Владивостока обращалось в Советский районный суд г. Владивостока с исковым заявлением к Мигашко П.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору от <дата> <номер>-<номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>
Решением Советского районного суда г. Владивостока от <дата> по делу <номер> заявленные УМС г. Владивостока исковые требования к Мигашко П.В. удовлетворены частично.
Апелляционным определением Приморского краевого суда от <дата> по делу <номер> решение Советского районного суда г. Владивостока от <дата> по делу <номер> отменено.
Судом апелляционной инстанции установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <номер> расположено 8-ми этажное здание с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м, в котором размещены нежилые помещения.
Согласно сведениям из ЕГРН в собственность Мигашко П.В. помещения в здании с кадастровым номером <номер> отсутствуют.
Обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от <дата> <номер>-<номер> возникли у собственников помещения с кадастровым номером <номер> пропорционально принадлежащим им площадям.
Собственник нежилого помещения с кадастровым номером <номер>, расположенного в здании с кадастровым номером <номер>, является Фролов Сергей Александрович (доля в праве аренды <номер>), о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации <номер> – <номер>.
Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата с коэффициентом <номер> по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 7 262,12 руб. за первый календарный год (по <дата> включительно).
Пунктом 3.2 установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменения ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменения в настоящий договор.
В соответствии с пунктом 3.3 арендная плата вносится на счет федерального казначейства с момента подписания сторонами акта приемв-передачи участка ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала.
В соответствии с пунктом 3.4 при неуплате арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
В нарушение статей 309,614 ГК РФ, условий заключенного договора аренды от <дата> <номер>-<номер> ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере <номер> руб. за период с <дата> по <дата> и пеня в размере 123 019,68 руб. за период с <дата> по <дата>.
Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам, установленным в судебном заседании обстоятельствам и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Учитывая, что истец обратился в суд с иском <дата>, принимая во внимание заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, признание иска ответчиком в части, а также учитывая, что ответчиком произведена оплата задолженности, суд приходит к выводу, что исковые требования за период с <дата> по <дата> о взыскании задолженности по арендной плате, пени не подлежат удовлетворению, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН 2536097608 ОГРН 1032501280602) к Фролову Сергею Александровичу (паспорт <номер>) о взыскании задолженности по арендной плате, пени оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья А.Л. Шамлова