ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2026 года г. Владивосток
Фрунзенский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Шульга В.В., при помощнике судьи Кошевой А.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лесько Александра Евгеньевича к Гурову Андрею Леонидовичу, Гурову Петру Леонидовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Лесько А.Е. обратился в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что на основании постановления о передачи нереализованного имущества взыскателю от <дата> <номер> зарегистрировано право собственности Лесько А.Е. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно выписке из поквартирной карточки, в квартире зарегистрированы Гуров А.Л. и Гуров П.Л. ответчики добровольно сниматься с регистрационного учета по указанной квартире отказываются. Ответчики к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относятся. Сохранение ответчиками регистрации в спорном жилом помещении влечет за собой нарушение прав истца, как собственника жилого помещения, так как существенно нарушает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, поэтому он вправе требовать защиты своих нарушенных прав. При таких обстоятельствах ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Согласно нормам жилищного законодательства в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда данный гражданин обязан освободить Гурова Андрея Леонидовича и Гурова Петра Леонидовича утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Лесько А.Е. не явилась, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.
В судебном заседании представитель истца Нефедова В.С. поддержала исковые требования в полном объеме. Не возражала против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства. Дополнительно пояснила, что истец взыскивал долг по договору займа, залогом по которому было спорное жилое помещение. В рамках исполнительного производства торги не состоялись, и истец выкупил указанную квартиру. Ключи от квартиры были переданы ответчиками в добровольном порядке. Личные вещи ответчиков в квартире отсутствуют, истец несет бремя содержания имущества.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.
Помощник прокурора Фрунзенского района г. Владивостока Козак Л.Л. в заключении считает, что исковые требования Лесько А.Е. подлежат удовлетворению.
В таком положении, руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.2 ст. 31 ЖК РФ только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст. 31 ЖК РФ).
В силу п.2. ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что Лесько А.Е. является собственником квартиры с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.
При этом, право собственности на указанное жилое помещение возникло у Лесько А.Е. на основании постановления о передачи нереализованного имущества взыскателю <номер> от <дата>, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <дата>.
Согласно Выписки из Ф-10 по адресу: <адрес> зарегистрирован, в том числе бывший собственник Гуров Андрей Леонидович, брат бывшего собственника Гуров Петр Леонидович.
Как указал истец, ответчиком обязанность по снятию с регистрационного учета не исполнена.
В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к убеждению, что ответчики членами семьи собственника спорной квартиры не являются, в содержании квартиры участия не принимают, соглашение с собственником о пользовании жилым помещением не заключали, доказательств фактического проживания ответчика в жилом помещении не представлено, при этом сохраняют регистрацию в нём, в связи с чем, суд приходит к убеждению об отсутствии оснований для сохранения за Гуровым А.Л. и Гуровым П.Л. права пользования спорной квартирой.
При этом, прекращение права собственности в отношении объекта недвижимости порождает обязанность прежнего собственника освободить помещение по требованию собственника и передать его.
Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта в соответствии с абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за приём и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Лесько Александра Евгеньевича к Гурову Андрею Леонидовичу, Гурову Петру Леонидовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Гурова Андрея Леонидовича (<дата> г.р., паспорт серии <номер>) утратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>.
Признать Гурова Петра Леонидовича (<дата> г.р., паспорт <номер>) утратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером 25:28:020034:384, расположенном по адресу: <адрес>.
Снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.В.Шульга