РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года п. Чернышевск
Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Дмитриевой Т.А., при помощнике судьи Мантаевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пикатова Романа Юрьевича к администрации Чернышевского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности, установил:
Пикатов Р.Ю. обратился в суд с указанным иском ссылаясь на следующее. 24.10.1990 года Пикатов В.И. и Пикатов Ю.В. создали крестьянско-фермерское хозяйство «КФК Пикатова В.И.». В 1993 году между ТОО «Стройкомплекс», именуемый «Продавец», в лице директора Мухина Н.Ю. и крестьянско-фермерским хозяйством Пикатова В.И., именуемое «Покупатель», в лице члена хозяйства Пикатова Ю.В. заключен договор, согласно условиям которого, продавец передает покупателю здание «Холодильник на 2.5 т.», оформляет нотариально все необходимые документы на право собственности, учитывая счет-фактуру №40 от 07.02.1992 года платежные поручения №13 от 18.02.1992 года, №15 от 04.03.1992 г., №28 от 21.01.1993 г., №2 от 10.03.1993 г..
С момента приобретения нежилого здания крестьянско-фермерское хозяйство Пикатова В.И. пользовалось нежилым зданием, в нем хранились овощи, мясо.
01.07.2002 года крестьянско-фермерское хозяйство Пикатова В.И. было зарегистрировано в качестве юридического лица, членами хозяйства оставались также Пикатов В.И. и Пикатов Ю.В.
10.12.2007 года крестьянско-фермерское хозяйство Пикатова В.И. было прекращено, основание-исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица. После прекращения совместной деятельности крестьянско-фермерского хозяйства нежилое помещение «Холодильник на 2.5т.» осталось в единоличном владении и пользовании отца Пикатова Ю.В., Пикатов В.И. не претендовал на здание. Право единоличной собственности на здание Пикатов Ю.В. не оформил. Пикатов Ю.В. использовал нежилое здание для хранения и ремонта автотранспорта. 19.10.2012 года он заключил с ОАО «Читаэнергосбыт» договор энергоснабжения.
Пикатов Ю.В. переехал на другое место жительства в г.Слюдянка Иркутской области, где 06 января 2025 года умер. Нежилое здание Пикатов Ю.В. еще при жизни передал во владение Пикатова Р.Ю., который так же стал использовать нежилое здание для хранения автотранспорта.
До настоящего времени Пикатов Р.Ю. владеет и пользуется нежилым зданием, проводит в нем ремонт, оплачивает электроэнергию. В 2025 году на основании заявления администрацией «Жирекенское» была утверждена схема расположения земельного участка под нежилым зданием, земельному участку присвоен: <адрес>. Также по заказу Пикатова Р.Ю. были проведены кадастровые работы по образованию земельного участка по адресу: <адрес> земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером №. 24.06.2025 года на основании заявления Пикатова Р.Ю. вид разрешенного использования земельного участка изменен на вид «обслуживание жилой застройки».
С 1993 года семья владеет и пользуется нежилым зданием, владение осуществляется непрерывно и добросовестно пользуются на законных основаниях, имущество владения никогда не выбывало.
В течение всего срока владения недвижим имуществом, никто права на спорное имущество не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе по истребованию имущества из чужого владения, не заявлял.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом, права на спорное имущество не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе по истребованию имущества из чужого владения не заявлял.
Просит признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество: нежилое здание – холодильник 2.5 т., расположенный по адресу: <адрес> площадью 50.0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
Истец Пикатов Р.Ю. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, дополнительно пояснил, что данное недвижимое имущество холодильник 2.5 т., досталось ему от отца Пикатова Ю.В. никто прав на данное недвижимое имущество не заявлял Данным недвижимым имуществом он пользуется для размещения автотранспорта.
Ответчик администрация Чернышевского муниципального округа Забайкальского края и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлены о дате и времени судебного заседания в суд своего представителя не направили мнение относительно требований Пикатова Р.Ю. не высказали.
Третье лицо Пикатова В.Ю., также будучи своевременно и надлежащим образом уведомлена о дате и времени судебного заседания в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом на месте определено, рассмотреть настоящее гражданское дело при настоящей явке.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В пунктах 16 и 19 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Право на обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации (Постановление от 26.11.2020 N 48-П), добросовестность давностного владельца не может опровергать сама по себе презумпция государственной собственности на землю (пункт 2 статьи 214 ГК РФ), иное бы нарушало принцип равенства субъектов гражданского права (пункт 1 статьи 2 и пункт 4 статьи 212 ГК РФ) и вступает в противоречие со статьями 8 (часть 2) и 19 (часть 1) Конституции Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что спорное нежилое здание – холодильник 2.5 т., было построено в 1990 году. Из технического плана от 23.04.2025 года усматривается, что спорный холодильник 2.5 т., расположен по адресу: Забайкальский край, Чернышевский район, пгт.Жирекен, ул. Лесная, 1 г/ж является объектом недвижимости с назначением – нежилое здание, имеет площадь 50.0 кв. м, номер кадастрового квартала №. (л.д.67-77).
Постановлением администрации городского поселения «Жирекенское» от 23.04.2025 года №79 Пикатову Р.Ю. согласовано место размещения и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № из земель населённых пунктов для хранения автотранспорта, площадью 200 кв.м. Земельный участок относится к зоне индивидуальной малоэтажной жилой застройки Ж-4 и расположен по адресу: <адрес> (л.д.40)
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок, расположенный <адрес> общей площадью 200+/-5 кв.м., вид разрешенного использования для хранения автотранспорта, на который сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д.37-38).
Постановлением администрации городского поселения «Жирекенское» от 24.06.2025 года №100 изменен вид разрешенного использования «для хранения «автотранспорта» земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на вид «обслуживание жилой застройки», относящийся к зоне индивидуальной малоэтажной жилой застройки (Ж4).
Согласно справочной информации о среднерыночной стоимости ООО «Забайкальская краевая лаборатория судебных экспертиз», нежилое здание холодильник на 2.5т., расположенного по адресу: <адрес> в пределах кадастрового квартала с номером №, представляет собой объект капитального строительства, с назначением складское, физическое состояние удовлетворительное, год постройки 1990. Анализ произведенных расчетов с учетом допущений и ограничений, а также с учетом округлений на дату исследования, с учетом допустимого округления составляет: <данные изъяты> рублей. (л.д.46-63).
Судом установлено, что нежилое здание (холодильник на 2.5 т.), расположенный по адресу: <адрес>, в составе муниципального имущества Чернышевского муниципального округа, в составе имущества Забайкальского края и федерального имущества, не числится (л.д.90, 93, 94).
Согласно ответу Краевого государственного бюджетного учреждения по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр», объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> в реестре объектов технического учета не числится, сведения и правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д.91).
Постановлением администрации городского поселения «Жирекенское» от 23.04.2025 года № 79 утверждена схема расположения земельного участка под спорным нежилым зданием – холодильник 2.5 т., на кадастровом плане территории, выполненная кадастровым инженером и содержащая каталог координат (л.д.52-53).
Как следует из постановления администрации городского поселения «Жирекенское» от 23.04.2025 года №79, Пикатову Р.Ю. было согласовано место размещения земельного участка на кадастровом плане территории для хранения автотранспорта. Указанное обстоятельство в совокупности с характером строения нежилого здания – холодильник 2.5 т., отсутствием со стороны органов местного самоуправления в течение длительного времени требований о сносе нежилого здания – холодильник 2.5 т., и истребовании земельного участка свидетельствует об отсутствии самовольного характера занятия земельного участка, в числе которого спорное нежилое здание – холодильник 2.5 т.
Кроме того, понятие "самовольная постройка" в контексте положений ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 1 января 1995 года, и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Статья 109 ГК РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.
Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 года, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.
Указанная позиция изложена в п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022 года.
При рассмотрении дела установлено, что нежилое помещение было приобретено крестьянско-фермерским хозяйством по договору купли-продажи. Истцу Пикатову Р.Ю. данное недвижимое имущество передано во владение отцом Пикатовым Ю.В., которому данное имущество было передано дедом Пикатовым В.И., являющимся учредителем КФХ Пикатова В.И.
Пикатов В.И. умер 23.03.2018 года, Пикатов Ю.В. умер в 06.01.2025 года.
С момента приобретения Пикатовым В.И., а в последствии Пикатовым Ю.В. и Пикатовым Р.Ю. недвижимым имуществом открыто и непрерывно пользовались, а Пикатов Р.Ю. и продолжает пользоваться им как своим собственным, несет бремя содержания.
Оснований ставить под сомнение добросовестность истца, открытость и непрерывность владения нежилым зданием – холодильник 2.5 т., более пятнадцати лет, не имеется; владение нежилым зданием – холодильник 2.5 т., никем не оспаривается, в том числе и органами местного самоуправления, которые не заявили требования о сносе нежилого здания – холодильник 2.5 т.
При таких обстоятельствах, положения ст. 234 ГК РФ позволяют в судебном порядке признать право собственности на спорное нежилое здание – холодильник 2.5 т., который получен истцом от лица, не являющегося его титульным собственником (не оформившим в установленном порядке права собственности). Поскольку спорное нежилое здание – холодильник 2.5 т., в соответствии с действовавшим на момент его возведения законодательством не являлся самовольной постройкой, а также принимая во внимание, что с момента приобретения нежилого здания – холодильник 2.5 т., истец несет бремя его содержания, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им более пятнадцати лет (учитывая также давностное владение и правопредшественниками), суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Пикатова Романа Юрьевича удовлетворить.
Признать право собственности Пикатова Романа Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №, №, ИНН №), на недвижимое имущество: нежилое здание – холодильник 2.5 т., расположенный по адресу: <адрес> площадью 50.0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд Забайкальского края.
Председательствующий по делу Т.А. Дмитриева
Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2026 года.