РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2026 года п. Чернышевск
Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Воротниковой Н.И., при секретаре судебного заседания Никитиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вольдимарова М.Г. к Безруков П.В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истец Вольдимарова М.Г., действуя через представителя по доверенности Вольдимарова М.В., обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.
ДД.ММ.ГГГГ Вольдимарова М.Г., Вольдимарова В.С. по договору купли-продажи приобрели в общую совместную собственность квартиру по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Вольдимарова В.С. его жена Вольдимарова М.Г. унаследовала долю в праве собственности на спорную квартиру, и стала единоличным собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения квартиры и до настоящего времени в квартире проживает сын собственника Вольдимаров П.В. с женой Вольдимарова М.В.. Квартира Вольдимарова В.С., Вольдимарова М.Г. была передана вместе с земельным участком площадью 2100 кв.м, расположенным по этому же адресу, с кадастровым номером №. С 2007 года семья Вольдимарова пользуется данным земельным участком, обрабатывает, выращивает овощи, разводит крупно-рогатый скот, домашних птиц, ремонтирует забор. Вольдимарова М.Г. обратилась в администрацию поселения с заявлением о приобретении земельного участка в собственность, где ей стало известно, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка является Безруков П.В.. Данный гражданин проживает в <адрес> по другому адресу. За все время проживания в квартире Вольдимарова, Безруков П.В. права на земельный участок не предъявлял, за земельным участком не ухаживал, бремя содержания не нес. На протяжении 18 лет, Вольдимарова М.Г. владеет и пользуется земельным участком по адресу: <адрес>. Владение осуществляется открыто, она ни от кого не скрывает свои права на земельный, владение осуществляется непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как владеет и пользуется имуществом на законных основаниях. С 2002 года земельный участок выбыл из владения титульного собственника Безруков П.В., сначала им пользовалась семья Черепановых, а с 2007 года семья Вольдимарова. С этого времени права на спорное имущество Безруков П.В. не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял.
Истец, ссылаясь на наличие оснований для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, просит признать право собственности Вольдимарова М.Г. на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.
Определением Чернышевского районного суда Забайкальского края от 06.05.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Истец Вольдимарова М.Г., представитель истца Вольдимарова М.В., надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в представленном в суд заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик Безруков П.В., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимал, в представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не претендует, по указанному адресу не проживает более 25 лет, земельным участком не пользуется.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, о дате и времени судебного заседания извещено своевременно и надлежащим образом, представителя в суд не направило, мнения по существу заявленных требований не высказало.
Учитывая характер заявленных требований, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом Вольдимарова М.Г. и Вольдимарова В.С. у Ч.Н.Ю., Ч.М.И., Ч.И.Н., Ч.Е.Н. в общую совместную собственность по договору купли-продажи приобретено жилое помещение - квартира общей площадью 45,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за истцом Вольдимарова М.Г. зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Граница земельного участка не установлена, сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка отсутствуют.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем земельного участка является Безруков П.В..
Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Безруков П.В. решением главы администрации Комсомольского сельского Совета для сельскохозяйственного производства представлен земельный участок площадью 0,21 га, расположенный по адресу: <адрес>.
При обращении в суд с исковым заявлением истец указала на добросовестное, открытое и непрерывное владение объектом недвижимости –земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с 2007 года.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления №10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления №10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).
Факт владения истцом недвижимым имуществом в течение длительного периода времени (18 лет) установлен материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Так, согласно материалам дела в 2002 году квартира, расположенная на земельном участке по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность Ч.Н.Ю., Ч.М.И., Ч.И.Н., Ч.Е.Н., которыми в 2007 году отчуждена по договору купли-продажи истцу Вольдимарова М.Г. и Вольдимаров В.С. Переход права собственности оформлен и зарегистрирован в установленном законом порядке. Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются.
Титульный собственник земельного участка Безруков П.А. земельным участком с 2002 года не пользовался, не содержал и не ухаживал за участком, с какими-либо требованиями к истцу относительно пользования участком не обращался, в связи с чем суд приходит к выводу, что Безруков П.А. фактически отказался от принадлежащего ему имущества, самоустранившись от владения им и его содержания, передав его новым владельцам.
Также суд учитывает и то, что право собственности на земельный участок ответчиком Безруков П.А. зарегистрировано в установленном законом порядке не было, документов на земельный участок у него не имеется, что подтверждает выводы суда о самоустранении ответчика от владения земельным участком.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Если продавец жилого дома является собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, то при продаже дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования (пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации; статья 273, пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исключением, в частности, является ситуация, когда продается часть жилого дома, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка. В этом случае земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя (подпункт 1 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации; пункт 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации; пункт 15 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018).
Указанное свидетельствует о законодательно закрепленном принципе единства судьбы объекта недвижимости и земельного участка, в связи с чем признание за истцом права собственности на спорный земельный участок подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Вольдимарова М.Г. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Вольдимарова М.Г., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт гражданина РФ № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Чернышевский районный суд Забайкальского края.
Судья Н.И. Воротникова
Решение принято в окончательной форме 04 июня 2026 года.