Дело № 2-2146/2026
УИД 75RS0023-01-2026-003521-85
З А О Ч Н О Е РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
1 октября 2026 года
Черновский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Рушкулец В.А., при секретаре Лебедевой Е.А., с участием прокурора Житниковой Е.П.., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску Наделяевой Татьяны Александровны к Кузнецову Алексею Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, установил:
Наделяева Т.А. обратилась в суд в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее.
Она, истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик Кузнецов А.В., который членом её семьи не является, самостоятельного права пользования квартирой не имеет, расходы по оплате коммунальных услуг не несет. При заключении договора купли-продажи сведений о том, что в комнате кто-то зарегистрирован, продавцом была представлена справка об отсутствии зарегистрированных лиц в комнате. Во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным. Просит признать Кузнецова А.В. утратившим право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец Наделяева Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, пояснила, что она приобрела комнату в 2023 году, полагала, что зарегистрированные лица в жилом помещении отсутствуют. Впоследствии выяснилось, что там зарегистрирован Кузнецов А.В., что нарушает её права как собственника, так как она несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.
Ответчик Кузнецов А.В. в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо отделение по вопросам миграции ОП «Черновский» УМВД России по г. Чите в судебное заседание представителя не направило, о рассмотрении дела извещено надлежаще.
Суд находит возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Так, согласно пункту 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение по адресу<адрес> перешло к Наделяевой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права, что подтверждается договором купли продажи, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.
Из адресной справки №, выданной УМВД России по г. Чите следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован Кузнецов А.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. (л.д. )
Истец ссылалась на то, что ответчик ей не знаком, какого-либо самостоятельного права на спорное жилье не имеет, никогда не вселялся, членом её семьи не является, соглашение по порядку пользования жилым помещением отсутствует, регистрация ответчика нарушает её жилищные права по распоряжению имуществом, создает дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением, поскольку он членом семьи собственника жилого помещения в смысле, который вкладывает в это понятие жилищное законодательство, не является.
В данном случае права собственника подлежат защите путем признания утраченным (прекращенным) права Кузнецова А.В. пользоваться спорным жилым помещением. Обратное противоречит закону и нарушает права собственника жилого помещения, поскольку Наделяева Т.А. несёт бремя содержания собственного имущества – осуществляет оплату коммунальных платежей за не проживающего Кузнецова А.В.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Кузнецов А.В. к лицам, совместно проживающим с собственником в жилом помещении, не относится, поскольку совместно с истцом не проживал и не проживает, какого-либо соглашения между истцом, как собственником квартиры, и ответчиком по поводу пользования квартирой установлено не имеется.
Регистрация ответчика, не являющегося членом семьи собственника и собственником жилого помещения, принадлежащим истцу Наделяевой Т.А. на праве собственности, нарушает её права распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 3 Федерального закона РФ от #G025 июня 1993 года № 5243-I «О#G0 праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Из приведенных положений закона следует, что регистрация гражданина по месту пребывания не может служить основанием реализации прав и свобод гражданина, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными актами, в том числе права на жилище. Указанное подтверждено постановлениями Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 г. № 3-П, от 04 апреля 1996 г. № 9-П.
Следовательно, при изложенных обстоятельствах, исковые требования Наделяевой Т.А. о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением Кузнецов А.В. законны и обоснованы.
Требование о возложение на отделение по вопросам миграции ОП «Черновский» УМВД России по г. Чите снять Кузнецова А.В. с регистрационного учета заявлены истцом излишне.
Согласно ст. 4, п. "е" ст. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Требования истца о признании Кузнецова А.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению, что является основание для снятия его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать Кузнецова Алексея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия Кузнецова Алексея Владимировича с регистрационного учета по указанному адресу.
Исковые требования о возложение на отделение по вопросам миграции ОП «Черновский» УМВД России по г. Чите снять Кузнецова А.В. с регистрационного учета оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 9 октября 2026 года.