РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 июля 2026 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Астаховой Я.О., при секретаре ФИО3, с участием ответчика- ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, в обоснование исковых требований указав, что между истцом и ответчиком был заключён договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. В рамках договора истцом произведена предоплата за 4 (четыре) месяца проживания (февраль, март, апрель, май.) в размере 144 000 руб. По договору, в месяц сумма 30 000 руб., но в процессе проживания, устными договоренностями, оплата повысилась по 36 000 руб. в месяц. Оплата подтверждается платежными документами. ДД.ММ.ГГГГ истец фактически прекратила пользование жилым помещением и освободила квартиру, передав её ответчику. С указанной даты жилым помещением истец не пользовалась. Денежные средства за неиспользованный период найма ответчиком не возвращены.
Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 72 000 руб. - основной суммы долга, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ, государственную пошлину в размере 4 000 руб.
В судебное заседание, истец не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.
Суд, считает возможным рассмотреть дело без участия истца, уведомленного надлежащим образом.
Ответчик, в судебном заседании пояснила, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку с истцом была устная договорённость о том, что денежные средства истцу будут переданы после продажи квартиры ответчика, более того, в квартире имеется поврежденное имущество и в настоящее время у нее отсутствуют денежные средства, поскольку ее мать находится в платном пансионате. Также указала, что истец выехала из ее квартиры, передав ключи.
Выслушав ответчика, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В пункте 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с положениями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, является задаток.
В силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
По смыслу пункта 1, 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторонами соглашения о задатке являются кредитор и должник по основному (обеспечиваемому задатком) обязательству. Следовательно, задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является акцессорным (дополнительным), и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, может существовать лишь при условии действия основного обязательства.
Как следует из положений пункта 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство, либо вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как предусмотрено пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
Между ФИО2 и ФИО1 заключён договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Срок аренды жилого помещения, согласно п. 2 договора составляет 11 месяцев, с арендной платой 30 000 руб. в месяц, без учета электроэнергии.
Установлено, что в процессе пользования жилым помещением арендная плата была установлена в размере 36 000 руб. по договоренности сторон.
Из представленных чеков в материалы дела следует, что ФИО1 на расчетный счет ФИО2 были перечислены денежные средства в размере 144 000 рублей, за 4 месяца проживания.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по делу о возврате неосновательного обогащения, являются не только факты приобретения имущества за счет другого лица при отсутствии к тому правовых оснований, но и факты того, что такое имущество было предоставлено приобретателю лицом, знавшим об отсутствии у него обязательства перед приобретателем либо имевшим намерение предоставить его в целях благотворительности. При этом, именно на приобретателе лежит бремя доказывания того, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Из материалов дела усматривается, и не оспаривается сторонами что ФИО1 выехала из занимаемого жилого помещения -ДД.ММ.ГГГГ, не получив оставшиеся денежные средства в размере 72 000 руб., то есть за непрожитый период (апрель – май 2026 года).
Юридически значимыми и подлежащими установлению по делу являются обстоятельства, касающиеся того в счет исполнения каких обязательств истцом передавались ответчику денежные средства, знал ли истец передавая денежные средства, об отсутствии обязательства по возврату денежной суммы, либо наличие волеизъявления истца на одарение ответчика денежными средствами.
При этом, бремя доказывания этих обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, должно быть возложено на ответчика в силу требований пункта 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, как на приобретателя имущества (денежных средств).
Истец в обоснование своих требований ссылалась на то, что денежные средства передавались ответчику в качестве предоплаты за проживание.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие правовых оснований для удержания переданной истцом суммы, денежные средства в размере 72 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку обязанность по возврату задатка в размере 72 000 руб. (с апреля по май) возникла у ответчика не ранее ДД.ММ.ГГГГ (день выезда), требования ФИО1 о взыскании процентов за пользование названными денежными средствами подлежат удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, по мнению суда, именно со следующего месяца (апрель) подлежат взысканию проценты, исходя из заявленных требований и установленных обстоятельств в размере 2 427,29 руб.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из материалов дела усматривается, что истцом понесены расходы в части оплаты за государственную пошлину в размере 4 000 руб., что подтверждается квитанцией.
Таким образом, расходы, понесённые истцом при рассмотрении дела подлежат взысканию с ответчика.
Доводы стороны ответчика, указанные в ходе судебного разбирательства, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 0804 №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт 0826 №) денежные средства в размере 72 000 руб., проценты в размере 2 427,29 руб., государственную пошлину в размере 4 000 руб.
В остальной части заявленных требований- отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.
Дата составления решения в окончательной форме 07.08.2026
Судья Я.О. Астахова