РЕШЕНИЕ
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 августа 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Голиковой А.В., при секретаре Сидоренко Д.К., с участием представителя ответчика Заяц М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» к Комольцеву Ивану Сергеевичу взыскании задолженности по договору аренды, расходов по уплате государственной пошлины, установил:
АО «ЦИТ г. Хабаровска» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Комольцеву И.С., в обоснование заявленных требований указало, что 15.12.2021 между АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» и Комольцевым И.С. заключен договор аренды объектов нежилого фонда №, в соответствии с условиями которого арендатору во временное пользование переданы объекты нежилого фонда – нежилое помещение I (1-6), площадью 177 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>Д, объект передан по передаточному акту без замечаний. В связи с окончанием договора аренды, объект возвращен арендодателю 27.02.2025. Должником нарушены обязательства по оплате компенсаций арендодателю по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД. Претензия, направленная ответчику, оставлена без удовлетворения.
Просят взыскать с Комольцева И.С. в пользу АО «ЦИТ г. Хабаровска» задолженность по договору аренды объектов нежилого фонда № от 15.12.2021 в размере 95 711,69 рублей, из которых 75 711,69 рублей – расходы на содержание и ремонт общего имущества за период январь-июль 2024, сентябрь – 27.01.2025; 20 000 рублей – штраф за неисполнение обязанностей по оплате компенсаций расходов на содержание и ремонт имущества МКД, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно письменных пояснений представленных представителем истца в материалы дела, последние платежи, поступившие от ответчика, в соответствии с назначением платежей были учтены в счет погашения задолженности по арендной плате. Задолженность по компенсации за содержание и ремонт общего имущества МКД не оплачена.
В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса, неявка которых не препятствует рассмотрению дела по существу.
В судебном заседании представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав представителя ответчика, суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно подпунктам 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) Арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить Арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче Арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 15.12.2021 между акционерным обществом «Центр инновационных технологий города Хабаровска», в лице начальника отдела аренды ФИО1, и ИП Комольцевым Иваном Сергеевичем был заключен договор аренды нежилого помещения №.
В соответствии с п. 1.1 Арендодатель предоставляет Арендатору во временно пользование объект нежилого фонда функциональное помещение –I (1-6), расположенное по адресу: <адрес> Д. Для использования под офис (оказание услуг населению). Срок действия настоящего договора с 15.12.2021 по 14.11.2022 (п. 1.2)
Пунктом 3.2.7.2 установлено, что арендатор в течение 1 месяца обязан заключить договоры (в том числе трехсторонние) на коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую энергию) и напрямую оплачивать поставщикам данных ресурсов стоимость потребленных ресурсов.
В соответствии с п. 3.2.7.3 Договора арендатор в течение 1 месяца обязан заключить договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества собственников помещений Здания с организацией, в управлении которой находится Здание, и напрямую оплачивать исполнителю стоимость таких услуг по заключенному договору.
В случае причинения арендодателю убытков, связанных с незаключением соответствующих договоров, неоплатой по таким договорам, причиненный арендодателю ущерб подлежит добровольному возмещению арендатором (п. 3.2.7.4).
За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных Договором аренды (за исключением сроков внесения арендной платы), арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 20 000 рублей за каждое неисполненное либо не надлежаще исполненное обязательство (п. 4.3 Договора).
Передаточным актом от 15.12.2021, подписанного сторонами, подтверждается факт передачи вышеуказанного помещения от арендодателя к арендатору.
Передаточным актом от 28.02.2025, подписанного сторонами, подтверждается факт передачи вышеуказанного помещения от арендатора к арендодателю.
Обязательства, как это закреплено в абз. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
С учетом того обстоятельства, что арендатор после истечения срока Договора аренды объектов нежилого фонда № от 15.12.2021 продолжил пользоваться арендованным помещением, с 15.11.2022 года договор аренды между сторонами возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, доказательств обратного ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, что, в свою очередь, повлекло необходимость продолжения исполнения Комольцевым И.С. принятых на себя по договору аренды обязательств, а именно расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за спорный период.
Между тем, обязанности арендатора, предусмотренные условиями Договора аренды объектов нежилого фонда № от 15.12.2021, ответчиком исполнялись ненадлежащим образом.
07.02.2025 АО «ЦИТ г. Хабаровска» направило в адрес Комольцева И.С. претензию, в которой ему предлагалось оплатить задолженность за компенсацию расходов по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период январь-июль 2024, сентябрь-октябрь 2024 в размере 64 220,91 рубль.
Претензия оставлена без ответа, задолженность не погашена, доказательств обратного суду стороной ответчика не представлено.
Согласно представленным истцом расчету, выставленным обслуживающими организациями счетам-фактурам и платежным документам, задолженность Комольцева И.С. по Договору аренды объектов нежилого фонда № от 15.12.2021 составляет 75 711,69 рублей.
Данный расчет, выполненный в соответствии с условиями Договора аренды объектов нежилого фонда № от 15.12.2021, на основании выставленных ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями документов, не оспоренный ответчиком, судом проверен и признан правильным.
Гражданин, в силу п. 1 ст. 23 ГК РФ, вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.
В соответствии со ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Согласно информации, размещенной в свободном доступе на официальном сайте Федеральной налоговой службы в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, Комольцев Иван Сергеевич (ОГРНИП 310272111200015, ИНН №) с 11 января 2023 года прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, между тем, утрата физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя не является основанием для прекращения гражданско-правовых обязательств, принятых им на себя в связи с осуществлением предпринимательской деятельности.
Исходя из положений ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, при этом в силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по Договору аренды объектов нежилого фонда № от 15.12.2021, а именно оплаты в счет компенсации расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не представлено, суд считает требования акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» о взыскании с Комольцева Ивана Сергеевича задолженности по договору аренды в размере 75 711,69 рублей, штрафа за неисполнение обязательств, предусмотренного п.4.3 Договора в размере 20 000 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ), пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Размер и порядок уплаты государственной пошлины, согласно ч. 2 ст. 88 ГПК РФ, устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
В этой связи в пользу АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» с Комольцева И.С. подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 4000 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
исковые требования акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» - удовлетворить.
Взыскать с Комольцева Ивана Сергеевича (паспорт серии № №) в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ИНН 2721121661) задолженность по договору аренды объектов нежилого фонда № от 15.12.2021 за период январь-июль 2024, сентябрь – 27.01.2025 в размере 75 711,69 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Центральный районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение суда составлено 31.08.2026 года.
Судья А.В. Голикова