ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 августа 2026 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Я.О. Астаховой, при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к инженерным коммуникациям,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилищная инициатива» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к инженерным коммуникациям.
В обоснование указав, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ в управлении ООО «Жилищная инициатива» находится многоквартирный <адрес> -Ю -Чена <адрес>. Собственником <адрес>- Ю -Чена <адрес> является ФИО1 По заявке, поступившей в адрес управляющей организации ДД.ММ.ГГГГ от собственника <адрес>- Ю- ФИО3 о неисправности радиатора системы отопления, на плохой прогрев стояков центрального отопления, расположенных на кухне и в ванной комнате. ДД.ММ.ГГГГ комиссионно произведен внеплановый осмотр общедомового имущества (стояков системы отопления, радиаторов). Согласно осмотру в <адрес>,11,3. нежилое помещение «Хабаровские Вести» требуется замена «засорившихся» стояков системы центрального отопления. В <адрес> для замены стояков системы центрального отопления необходимо произвести демонтаж кухонных шкафов. Своими действиями ФИО1 препятствует ООО «Жилищная инициатива» надлежащим образом осуществлять возложенные на него законом обязанности, по содержанию общего имущества многоквартирного дома, что нарушает интересы и права других лиц. В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления: №/У от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить свободный доступ к внутридомовой системе отопления (доступ обеспечен не был), №/У от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить свободный доступ к внутридомовой системе отопления (доступ обеспечен не был). Факт необеспечения доступа к общедомовой системе отопления зафиксирован комиссионно, о чем составлен акт №/У от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в <адрес> по адресу: <адрес> -Ю -Чена, <адрес> доступ к общедомовому имуществу не обеспечен. В связи с невыполнением ответчиком законного требования, истец с целью обеспечения по вышеуказанному многоквартирному дому коммунальных услуг надлежащего качества и предотвращения возможных рисков возникновения аварийных ситуаций, вынужден обратиться в суд с иском.
Просит обязать ответчика со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить постоянный доступ к общедомовому имуществу: стояку системы центрального отопления, расположенного на кухне <адрес>- Ю- Чена <адрес> в течение трех календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, для замены стояка системы центрального отопления, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно исковому заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик, в адрес, которого своевременно направлялось уведомление о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыл, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявил.
Статьей 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) установлено, что разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Данное требование гражданского процессуального законодательства судом выполнено, поскольку во исполнение требований ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, в адрес сторон, в том числе, ответчику по адресу его регистрации, судом своевременно были направлены заказные письма, однако заказное письмо, направленное ответчику, последним не получено.
Согласно п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Поскольку ответчик о дате судебного разбирательства уведомлена, ходатайствовала о передачи дела по подсудности, определением суда в передачи дела по подсудности отказано, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства, который, злоупотребляя предоставленным ему правом, уклоняется от получения судебных извещений, чем затягивает рассмотрение дела.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.
Изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Пунктом 13(1) Правил № от ДД.ММ.ГГГГ определены виды и сроки проведения осмотров общего имущества, осмотры могут быть текущие, сезонные и внеочередные.
Судом установлено, и из материалов дела следует, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ в управлении ООО «Жилищная инициатива» находится многоквартирный <адрес>- Ю -Чена <адрес>.
Собственником <адрес> –Ю- Чена <адрес> является ФИО1
По заявке, поступившей в адрес управляющей организации ДД.ММ.ГГГГ от собственника <адрес> -Ю -ФИО3 о неисправности радиатора системы отопления, на плохой прогрев стояков центрального отопления, расположенных на кухне и в ванной комнате.
ДД.ММ.ГГГГ комиссионно произведен внеплановый осмотр общедомового имущества (стояков системы отопления, радиаторов).
Согласно осмотру в <адрес>,11,3 нежилое помещение «Хабаровские Вести» требуется замена «засорившихся» стояков системы центрального отопления. В <адрес> для замены стояков системы центрального отопления необходимо произвести демонтаж кухонных шкафов.
В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления:
- №/У от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить свободный доступ к внутридомовой системе отопления. Доступ обеспечен не был.
-№/У от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить свободный доступ к внутридомовой системе отопления. Доступ обеспечен не был.
Факт необеспечения доступа к общедомовой системе отопления зафиксирован комиссионно, о чем составлен акт №/У от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в <адрес> по адресу <адрес>- Ю -Чена, <адрес> доступ к общедомовому имуществу не обеспечен.
В соответствии с пунктом 10 Правил № от ДД.ММ.ГГГГ Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии обеспечивающим постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов №, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, исполнитель (Истец) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутридомового оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подп. "е" п. 34 Правил № потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно п. 6 Правил № в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Потребитель не вправе изменять конструкцию элементов коммуникаций, а также скрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и (или) для проведения их оперативного ремонта.
Отказ в предоставлении доступа к инженерным системам исключает возможность провести управляющей организации замену стояка центральной системы отопления, чтобы обеспечивать вышеуказанному многоквартирному дому услуги надлежащего качества и предотвратить возможные риски возникновения аварийных ситуаций.
Ответчик - является собственником нежилого помещения и в соответствии со ст. 210 ГК РФ, обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе общедомового имущества находящего в общедолевой собственности.
Право требовать постоянного допуска к инженерным, системам у представителей Истца имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Между тем, ответчиком в материалы дела не представлено доказательств о предоставлении доступа истцу.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 20 000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к инженерным коммуникациям - удовлетворить.
Обязать ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт 0816 №) со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить постоянный доступ к общедомовому имуществу: стояку системы центрального отопления, расположенного на кухне <адрес> -Ю -Чена <адрес> в течение трех календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, для замены стояка системы центрального отопления.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт 0816 №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» (ИНН 2721163502 ОГРН 1082721446983), судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Центральный районный суд <адрес>.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата составления решения в окончательной форме 13.08.2026
Судья Я.О. Астахова