РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2026 г. г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Константиновой М.Г., при секретаре Великодной Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабина М. В. к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Докторову П. А. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, установил:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года в пользовании Бабина М. В. с разрешения правления СНТ «Вагонник» Садовая Платформа, 40 км находится земельный участок №, площадью 700 кв.м расположенный в <адрес>
Истец участвует в жизни общества, оплачивает членские и целевые взносы, охрану и т. д.
Собственник земельного участка истцу не известен. Истец просит оказать ему мотивированное содействие в истребовании из архива Хабаровского муниципального района Хабаровского края Постановление Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ, которым земельные участки предоставлены в собственность гражданам.
Истец просит истребовать реестровое дело в отношении земельного участка № <адрес> из Управления Росреестра по Хабаровскому краю.
Истец не скрывал факта нахождения земельного участка № расположенный в <адрес>» в его владении, принимал обычные меры по обеспечению сохранности земельного участка, и непрерывно владел земельным участком в течение всего срока приобретательной давности. На протяжении всего срока владения с 2005 года по настоящее время на спорный земельный участок № расположенный в <адрес>» третьи лица не заявляли.
Истец желает приобрести земельный участок в собственность в порядке приобретательной давности.
В настоящее время земельный участок имеет площадь 853 кв.м.
Истец просит:?
Признать за Бабиным М. В., ДД.ММ.ГГГГ право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок № площадью 853 кв.м расположенный в <адрес>
В судебное заседание представитель истца Жаркова Е.С. не явилась, о судебном заседании извещена, в предыдущих судебных заседаниях поддерживала исковые требования по изложенным в иске основаниям. Полагала, что земельный участок, который обрабатывает истец, и земельный участок, принадлежащий Докторову П.А. – это два разных земельных участка. Возможно, на протяжении существования СНТ «Вагонник» происходило изменение нумерации земельных участков.
В судебное заседание истец Бабин М.В. не явился, о судебном заседании извещен, ведет дело через представителя.
Представители ответчиков Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, свою правовую позицию по иску не выразил.
Ответчик Докторов П.А. в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, проживает в <адрес>.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что является собственником земельного участка в СНТ «Вагонник». Бабин М.В. обрабатывает соседний земельный участок длительное время. За это время другие лица на используемый им земельный участок не претендовали.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что он является собственником земельного участка № в СНТ «Вагонник». Соседний земельный участок обрабатывает Бабин М.В., в течение длительного времени. За это время никто на его земельный участок не претендовал.
Исследовав материалы дела, суд отказывает в иске по следующим основаниям.
Судом установлено, что постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № изъят из землепользования Вагонного депо <адрес> земельный участок площадью 31,46 гектаров и передан в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе «Вагонник» для ведения садоводства. В соответствии с приложением к постановлению, участок № площадью 8,53 (сотых гектара) передан ФИО2, проживающему по адресу <адрес> (№ в списке членов садоводческого товарищества).
В подтверждение своих исковые требований Бабин М.В. представил:
членскую книжку №, выданную <адрес>. Членская книжка выдана на имя ФИО1, запись исправлена на Бабина М. В.. Участок площадью 700 кв.м., № <адрес>. Дата выдачи членской книжки: ДД.ММ.ГГГГ. Принят в члены садоводческого товарищества: ДД.ММ.ГГГГ. Оплаты членских взносов производились с ДД.ММ.ГГГГ года;
копии двух квитанций об оплате взносов за ДД.ММ.ГГГГ годы;
справку председателя СНТ «Вагонник», в соответствии с которой Бабин М.В. с 2005 года пользуется земельным участком №, площадью 700 кв.м, расположенный в <адрес> несет бремя содержания вышеуказанным земельным участков, участвует в жизни общества <адрес>». Задолженности по взносам не имеет. Участвует в жизни товарищества;
фотографии земельного участка в зимнее время, огороженного металлическим забором.
Судом истребованы из Филиала ППК «Роскадастр» по Хабаровскому краю материалы реестрового дела земельного участка по адресу <адрес>» <адрес> участок №, кадастровый №.
В соответствии с материалами реестрового дела, земельный участок № площадью 853 кв.м. в с/т «Вагонник» передан в собственность ФИО2, проживающего по адресу <адрес> решением администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ №, для садоводства, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю. В свидетельстве имеется план земельного участка, в котором отражены смежные земельные участки: №№, №, № и дорога. С одной стороны земельного участка нет ни соседнего участка, ни дороги или другого объекта.
В реестровом деле имеется план земельного участка, где отображен земельный участок №. Он является крайним в ряду участков, с трех сторон окружен дорогой, земельными участками №, №, № с четверной стороны земли общего пользования и граница садоводческого товарищества.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, его наследником являлась ФИО3, которая зарегистрировала переход права собственности на земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО9
В соответствии с кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок имел кадастровый №, предыдущий №, местоположение: <адрес>, площадь 853 кв.м, собственник ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО3 продала указанный земельный участок ФИО10, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи в материалах реестрового дела.
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО10. продала Докторову П. А. земельный участок с кадастровым номером №, местонахождение: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Изменилась площадь земельного участка: в договоре купли-продажи площадь указана 938 кв.м. Зарегистрирован переход права собственности.
Заключением кадастрового инженера ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ по заказу Бабина М. В. определена площадь земельного участка, составлена схема расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории.
В соответствии с планом и описанием земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО11, земельный участок, на который истец просит признать право собственности, находится в кадастровом квартале №, площадь 723 кв.м. Описание смежеств:
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес> земли общего пользования (зеленая зона и дорога).
Описание спорного земельного участка, составленное кадастровым инженером, полностью согласуется с описанием земельного участка № в свидетельстве о праве собственности на землю выданном ФИО2 и на плане садоводческого товарищества «Вагонник».
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ, Бабин М. В. обратился в межевую организацию для того, чтобы границы земельного участка, расположенного: <адрес>», участок №, установить в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате полевых измерений и сопоставлении данных Росреестра площадь земельного участка составила 723 кв.м. Согласно материалов инвентаризации снт «Вагонник», площадь данного участка составляла 853 кв.м. На данный момент все смежные участки уточнены и добавлять площадь неоткуда, по границам участка имеются ограждения (металлический забор).
К заключению кадастрового инженера приложен план СНТ «Вагонник» с обозначением спорного земельного участка №, местоположение которого совпадает с местоположением земельного участка № с кадастровым номером №, имеющим собственника.
По ходатайству представителя истца в Филиале ППК «Роскадастр» запрошена информация об изменении нумерации земельных участков в СНТ «Вагонник».
ДД.ММ.ГГГГ из ППК «Роскадастр» поступила схема СНТ «Вагонник» составленная в 1992 году – та же, что в материалах реестрового дела, и которой руководствовался кадастровый инженер. Таким образом, нумерация земельных участков в СНТ «Вагонник» не менялась.
В соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации,
1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
В соответствии с частью 1 ст. 234 ГК РФ,
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судом установлено, что земельный участок № в СНТ «Вагонник» в районе платформы <адрес> имел и имеет собственников, которые с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени не отказывались от своих прав на земельный участок. В настоящее время земельный участок принадлежит на праве собственности Докторову П.А. Доказательств того, что земельный участок на который претендует истец, и земельный участок № с кадастровым номером № являются разными земельными участками, не получено. Существует один план садоводческого товарищества «Вагонник» 1992 года, одно свидетельство о праве собственности на землю, выданное первому собственнику земельного участка № ФИО2, один земельный участок № в пределах <адрес>».
Справка председателя СНТ «Вагонник» о том, что Бабин М.В. обрабатывает земельный участок № с 2005 года, не согласуется с членской книжкой ФИО1, правопреемником которой является Бабин М.В., в соответствии с которой ФИО1 принята в садоводческое товарищество в 2024 году.
Поскольку земельный участок № в СНТ «Вагонник» имеет собственника, не свободен, не брошен собственником, давность владения истцом земельным участком с 2005 года не доказана, иск не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Иск Бабина М. В. к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Докторову П. А. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено 12.08.2026 г.
Судья М.Г. Константинова
Копия верна
Судья М.Г. Константинова